РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Фурсовой О.М., при секретаре Бобко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мишиневой Татьяны Георгиевны к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мишинева Татьяна Георгиевна обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, жилая площадь – 19,6 кв.м., общая площадь – 32,0 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, со следующими характеристиками согласно технического паспорта на квартиру, выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Гео 22»: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кухню поз. 2; граница кухни поз. 2 условно; в кухне поз. 2 отключено газоснабжение, демонтирована газовая плита, установлена и подключена электрическая плита; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие коридор поз. 4; граница коридора поз. 4 определена условно; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 5 и жилую комнату поз. 1; граница кладовой поз. 5 определена условно; в совмещенном санузле поз. 3 установлена раковина.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 31,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №. Квартира расположена на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, 1961 года постройки, состоит из одной комнаты. В целях повышения уровня комфортности проживания, истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие строительные работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кухню поз. 2; граница кухни поз. 2 условно; в кухне поз. 2 отключено газоснабжение, демонтирована газовая плита, установлена и подключена электрическая плита; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие коридор поз. 4; граница коридора поз. 4 определена условно; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 5 и жилую комнату поз. 1; граница кладовой поз. 5 определена условно; в совмещенном санузле поз. 3 установлена раковина. После выполненных работ по перепланировке и переустройству было произведено обследование технического состояния строительных конструкций и коммуникаций квартиры ООО Проектная мастерская «Алтай». По итогам обследования выдано Техническое заключение, в соответствии с которым установлено следующее: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется путем соединения их с существующими канализационными стояками. В жилой комнате поз. 1 и кухне поз. 2 приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки. В результате перепланировки и переустройства, жилая площадь квартиры увеличилась с 18,00 до 19,60 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 31,70 кв.м до 32,00 кв.м. После перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составляет 32,00 кв.м, в том числе жилая - 19,60 кв.м. По заключению специалиста, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула по вопросу согласования выполненных перепланировки и переустройства квартиры, на что администрацией было выдано Постановление от 03.08.2026 № 392 «Об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены.
Истец Мишинева Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу Мишиневой Т.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Истцом Мишиневой Т.Г. в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение ООО Проектной мастерской «Алтай» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кухню поз. 2; граница кухни поз. 2 условно; в кухне поз. 2 отключено газоснабжение, демонтирована газовая плита, установлена и подключена электрическая плита; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие коридор поз. 4; граница коридора поз. 4 определена условно; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 5 и жилую комнату поз. 1; граница кладовой поз. 5 определена условно; в совмещенном санузле поз. 3 установлена раковина.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее:
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.
Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.
Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии требованиями СНиП 2.04.01- 85*.
В жилой комнате поз.1 и кухне поз.2 приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.
Вытяжная вентиляция кухни поз.2 и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз. 3 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.
Естественное освещение жилой комнаты и кухни поз.2 осуществляется через пластиковый оконный блок, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.12.
Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 18,00 кв.м до 19,60 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 31,70 кв.м до 32,00 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 32,00 кв.м, в том числе жилая - 19,60 кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Выводы, изложенные в указанном техническом заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы указанные лица не заявляли.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ Мишиневой Т.Г. было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании того, что работы по перепланировке фактически выполнены и заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения была выполнена для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади истца.
При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные переустройство и перепланировка не привела к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненное с целью повышения благоустройства квартиры переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. Не привели к нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного в доме оборудования, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению противопожарных устройств.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мишиневой Татьяны Георгиевны к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, со следующими характеристиками согласно технического паспорта на квартиру, выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Гео 22»:
- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кухню поз. 2;
- граница кухни поз. 2 условно;
- в кухне поз. 2 отключено газоснабжение, демонтирована газовая плита, установлена и подключена электрическая плита;
- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие коридор поз. 4;
- граница коридора поз. 4 определена условно;
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 5 и жилую комнату поз. 1;
- граница кладовой поз. 5 определена условно;
- в совмещенном санузле поз. 3 установлена раковина.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 18,00 кв.м. до 19,60 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 31,70 кв.м. до 32,00 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 32,00 кв.м., в том числе жилая – 19,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Фурсова
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2026 года.