ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 26 февраля 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском к ФИО2
В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № №.
Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, для строительства объекта общественного питания, целевое назначение – завершение строительства. Истец утверждает, что в п. 1.1 договора при указании кадастрового номера земельного участка допущена техническая ошибка, фактически земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает о том, что действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок на тех же условиях.
Пунктом 3.3 договора определено, что арендатором самостоятельно ежемесячно перечисляет сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 88 823 рубля 97 копеек.
Согласно п. 7.2 договора ответчик обязан уплатить пени, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 371 рубль 42 копейки.
О наличии задолженности и обязанности её погашения ответчик уведомлен истцом письмом от ДД.ММ.ГГГГ №
Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 823 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 371 рубль 42 копейки, а всего задолженность в сумме 92 195 рублей 39 копеек.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении гражданского делав свое отсутствие не ходатайствовал.
Суд, руководствуясь положениями статей 234, 235, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как установлено судом, и следует из представленных в деле доказательств, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана предоставил в аренду ФИО2 земельный участок площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта общественного питания.
Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании пункта 3.3 договора арендатор самостоятельно ежемесячно перечисляет сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.4 договора).
Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 05 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-88/2022 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Тенька», муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление» Тенькинского городского округа Магаданской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Магаданской области, Государственному учреждению - Отделение Пенсионного Фонда России по Магаданской области, Административной комиссии муниципального образования «Город Магадан» и Управлению Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области о снятии обременений с объекта незавершённого строительства и его изъятии путём продажи с публичных торгов, у ФИО2 изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м.
Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства, истцу не возвращен, находится в пользовании ФИО2
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка не исполняет.
По расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 88 823 рубля 97 копеек.
Пунктом 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срок, арендатор уплачивает пени 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан».
За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 371 рубль 42 копейки.
Указанные расчёты судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, и фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании. Доказательств, опровергающих расчеты истца, в том числе надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору либо погашения образовавшейся задолженности, в судебное заседание не представлено.
Данные требования заявлены в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, и подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4 000 рублей, исходя из расчета суммы задолженности, взысканной судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 234, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 823 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 371 рубль 42 копейки, а всего взыскать 92 195 рублей 39 копеек.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право на обращение в суд, принявший заочное решение (Магаданский городской суд), с заявлением об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Установить день составления мотивированного решения суда – 26 февраля 2026 года.
Судья ФИО8