РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., с участием представителя истца Залевантусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 07 апреля 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Рыбину О.А., УФССП России по Магаданской области, Тенькинскому РОСП УФССП России по Магаданской области, АО «Магаданэлектросеть», ООО «Тенька», администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области, УФНС России по Магаданской области, ООО «ПКО ТРАСТ», ПАО «Магаданэнерго» об освобождении объекта незавершенного строительства от запрета по распоряжению и совершению регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к Рыбину О.А., УФССП России по Магаданской области, Тенькинскому РОСП УФССП России по Магаданской области об освобождении объекта незавершенного строительства от запрета по распоряжению и совершению регистрационных действий.
В обоснование требований указано, что решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Рыбину О.А., ПАО «Магаданенерго», ООО «Тенька», МУП «Жилищно-экспуатационное управление» Тенькинского городского округа Магаданской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Магаданской области, Государственному учреждению - Отделение Пенсионного Фонда России по Магаданской области, Административной комиссии муниципального образования «Город Магадан» и УФССП России по Магаданской области о снятии обременений с объекта незавершенного строительства и его изъятия путем продажи с публичных торгов. Указанное решение Магаданского городского суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Снято обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 28%, принадлежащего на праве собственности Рыбину О.А., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управления федеральной службы судебных приставов по Магаданской области (далее - МГОСП №1) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя Тенькинского районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Магаданской области (далее – Тенькинское РОСП) и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 28%, принадлежащий на праве собственности Рыбину О.А., изъят путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Указывает, что для исполнения решения Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принято постановление мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства».
На сайте мэрии города Магадана в разделе «Муниципальное имущество» - «Реализация имущества должников) (https://magadan.49gov.ru/urban_economy/property/), в газете «Вечерний Магадан» (выпуски № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также на сайте htpps://torgi.gov.ru/ (извещение №) было опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов №.
Продажа признана несостоявшейся в связи с допуском к участию в продаже единственного заявителя.
Процедура продажи повторно опубликована: информационное извещение № о проведении аукциона на сайте мэрии города Магадана в разделе «Муниципальное имущество» - «Реализация имущества должников) (https://magadan.49gov.ru/urban_economy/property/), в газете «Вечерний Магадан» (выпуски № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также на сайте htpps://torgi.gov.ru/ (извещение №).
В соответствии с протоколом рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № к аукциону допущены: АО «Корпорация развития Магаданской области», ООО «УК «ГЕОЛОГ», ООО «Магстройинвест+».
Дата проведения торгов была назначена ДД.ММ.ГГГГ, однако процедура торгов приостановлена ввиду получения департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана – организатором торгов: ДД.ММ.ГГГГ поступления жалобы в ФАС по Магаданской области делу № (жалоба признана необоснованной); торги приостановлены на основании исполнительного листа дело № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке аукциона по продаже объекта незавершенного строительства.
Начальная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м по аукциону составляла 926 000 руб.
Не согласившись с данной стоимостью, Рыбин О.А. обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Департаменту, ООО «Аналитик Центр» об отмене аукциона по продаже объекта незавершенного строительства, признании отчета об оценке недостоверным, возложении обязанности провести аукцион по продаже объекта незавершенного строительства по начальной цене аукциона 23 668 000 руб.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Рыбина О.А. были удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, Департамент подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой было приостановлено, ввиду того, что одновременно с подачей апелляционной жалобы Департаментом по делу № в Магаданский городской суд Магаданской области обратился первый заместитель прокурора Магаданской области в интересах муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента с исковыми требованиями к Рыбину О.А. о признании недействительным технического плана объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составленный кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1, в части сведений, касающихся степени готовности объекта незавершённого строительства в размере 28%.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области по гражданскому делу № от 23 апреля 2025 года исковые требования первого заместителя прокурора Магаданской области удовлетворены, степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> определена - 4%.
ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Магаданского областного суда решение суда первой инстанции суда по гражданскому делу № оставлено без изменения, и с указанной даты вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ возобновлено рассмотрение в Магаданском областном суде апелляционной жалобы Департамента на решение Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В связи с изменением степени готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № с 28% до 4%, определением Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, по делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза.
Из определения Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду поступления заключения эксперта № рассмотрение дела будет возобновлено ДД.ММ.ГГГГ.
Сообщает, что после рассмотрения в Магаданском областном суде апелляционной жалобы Департамента на решение Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Департаментом в соответствии с правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 года № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» будет организована процедура проведения публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 4%.
Вместе с тем, утверждает, что в настоящее время в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № наложены обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации на основании: постановлений судебного пристава-исполнителя МГОСП №1 № (№) от 17 января 2026 года, № (№) от 17 января 2026 года; постановлений судебного пристава-исполнителя Тенькинского РОСП № (№) от 29 ноября 2025 года, № (№) от 30 ноября 2025 года; постановлений судебного пристава-исполнителя МГОСП №1 № (№) от 29 октября 2025 года, № (№) от 29 октября 2025 года, № (№) от 16 октября 2025 года, № (№) от 16 октября 2025 года; постановлений судебного пристава-исполнителя Тенькинского РОСП № (№) от 06 октября 2025 года, № (№) от 30 сентября 2025 года, № (№) от 26 сентября 2025 года, № (№) от 22 сентября 2025 года, № (№) от 29 августа 2025 года; постановлений судебного пристава-исполнителя МГОСП №1 № (№) от 22 июля 2025 года, № от 23 июня 2025 года, № от 23 июня 2025 года, № от 03 августа 2024 года; постановлений Тенькинского РОСП № от 07 июня 2024 года, № от 02 ноября 2023 года; постановлений судебного пристава-исполнителя МГОСП № № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года,№ от 03 октября 2024 года, № от 23сентября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года № от 23 сентября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года № от 06 сентября 2023 года, которые препятствуют последующей продаже спорного объекта незавершенного строительства с торгов.
Кроме того, отмечает, что реализация с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № позволит обеспечить поступление денежных средств, полученных после реализации на счет Рыбина О.А. для погашения задолженности по обязательствам в рамках исполнительных производств.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд, освободить от всех запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства - 4%, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рыбину О.А.
В письменном дополнении к исковому заявлению Департамент сообщает, что постановлением мэрии города Магадана №-пм от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту поручено провести публичные торги в форме аукциона, открытого по составу участников по продаже спорного объекта незавершенного строительства по начальной цене 4 503 000 руб. в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: torgi.gov.ru размещена информация о проведении аукциона по продаже указанного объекта. Прием заявок начинается ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона назначена на ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что без снятия запретов на регистрационные действия, лицо добросовестно приобретшее объект недвижимости не сможет своевременно зарегистрировать на него право собственности, что повлечет негативные последствия для добросовестного покупателя, а также приведет к затягиванию продажи указанного объекта недвижимости и исполнения решения Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам АО «Магаданэлектросеть», ООО «Тенька», администрация муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ», Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области, УФНС России по Магаданской области, ООО «ПКО ТРАСТ», ПАО «Магаданэнерго».
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены судебные приставы-исполнители МГОСП №1 Баюшкина Е.И., Ткаченко Н.В., Кужугет Ч.О., заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава-исполнителя Тенькинского РОСП Григорьева О.С.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель УФНС России по Магаданской области разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Тенька» в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку является взыскателем по исполнительному производству в отношении Рыбина О.А. и полагает, что освобождение имущества от ареста допустимо исключительно при условии обеспечения гарантированного поступления денежных средств от реализации имущества на депозитный счет службы судебных приставов для последующего распределения между взыскателями в рамках исполнительных производств.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «ПКО ТРАСТ» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщив, что задолженность по исполнительному производству в отношении Рыбина О.А. в пользу взыскателя ООО «ПКО ТРАСТ» не погашена и полагает, что снятие запретов на совершение регистрационных действий до погашения задолженности может привести к утрате возможности удовлетворения требований взыскателей, что нарушит принцип неотвратимости исполнения судебных актов.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам, изложенным в иске и дополнении к иску, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.
В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Из разъяснения п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Из материалов дела следует, что решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (в настоящее время – департамент жилищных и имущественных отношений мэрии города Магадана). Принадлежащий на праве собственности Рыбину О.А. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № изъят путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Постановлением мэрии города Магадана от 02 апреля 2026 года №-пм Департаменту поручено проведение публичных торгов в форме аукциона по продаже указанного объекта незавершенного строительства.
07 апреля 2026 года в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: torgi.gov.ru размещена информация о проведении аукциона по продаже указанного объекта. Прием заявок начинается 08 апреля 2026 года, дата проведения аукциона назначена на 13 мая 2026 года.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Рыбин О.А. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 942,2 кв.м. с кадастровым номером №. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 4%.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в производстве судебного пристава-исполнителя Тенькинского РОСП, судебных приставов-исполнителей МГОСП №1 находятся исполнительные производства: №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП должником по которым является Рыбин О.А., взыскателями АО «Магаданэлектросеть», бюджет МО «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области, УФССП России по Магаданской области, ООО «Тенька», ГУ ОПФ по Магаданской области, УФНС России по Магаданской области, КУМИ г. Магадана, ООО «ПКО ТРАСТ», департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, прокурор г. Магадана, ПАО «Магаданэнерго».
В рамках данных исполнительных производств в отношении принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства постановлениями судебных приставов-исполнителей МГОСП №1 № от 17 января 2026 года, № от 17 января 2026 года, № от 29 октября 2025 года, № от 29 октября 2025 года, № от 16 октября 2025 года, № от 22 июля 2025 года, № от 23 июня 2025 года, № от 23 июня 2025 года, № от 03 августа 2024 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 02 ноября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 18 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 06 сентября 2023 года, № от 03 октября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года, № от 23 сентября 2024 года, № от 06 сентября 2023 года, постановлениями судебного пристава-исполнителя Тенькинского РОСП № от 29 ноября 2025 года, № от 30 ноября 2025 года, № от 06 октября 2025 года, № от 30 сентября 2025 года, № от 26 сентября 2025 года, № от 22 сентября 2025 года, № от 29 августа 2025 года, № от 07 июня 2024 года, № от 02 ноября 2023 года, наложены обременения, в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении этого объекта.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в соответствии с ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН внесены сведения о запретах по совершению регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Объявленные запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, в данном случае направлены на сохранение имущественного положения должника с целью своевременного и полного исполнения требований взыскателей.
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица в силу положений ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.
На основании ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» иск об освобождении имущества от ареста подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет наличие у него права собственности на спорное имущество.
Таким образом, иск об освобождении имущества от запретов может быть удовлетворен только в том случае, если истец докажет, что является собственником имущества, законным владельцем, либо иным заинтересованным лицом, при наличии у него прав на имущество.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
При этом, исходя из п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.
Вместе с тем, доказательств наличия права на спорный объект незавершенного строительства Департамент суду не представил, сведения о нарушении каких-либо прав истца, за защитой которых он обратился в суд в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, учитывая приведенные нормативные положения и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Утверждение истца о том, что без снятия запретов на регистрационные действия лицо, добросовестно приобретшее объект недвижимости не сможет своевременно зарегистрировать на него право собственности, суд не может принять во внимание, поскольку именно для такого приобретателя предусмотрен порядок освобождения от запретов, предусмотренный ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Доводы истца о том, что отказ об освобождении объекта незавершенного строительства от запрета по распоряжению и совершению регистрационных действий, повлечет негативные последствия для добросовестного покупателя, а также приведет к затягиванию продажи и исполнению решения Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд находит безосновательными, поскольку положениями ст. 239.1 ГК РФ, а также Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утверждённых в постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № не установлены ограничения или особенности проведения торгов при наличии ареста или запрета по распоряжению и совершению регистрационных действий в отношении такого объекта.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Департамента об освобождении спорного объекта незавершенного строительства от запретов по распоряжению и совершению регистрационных действий, наложенных в рамках вышеуказанных исполнительных производств, не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Рыбину О.А., УФССП России по Магаданской области, Тенькинскому РОСП УФССП России по Магаданской области, АО «Магаданэлектросеть», ООО «Тенька», администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области, УФНС России по Магаданской области, ООО «ПКО ТРАСТ», ПАО «Магаданэнерго» об освобождении объекта незавершенного строительства от запрета по распоряжению и совершению регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 21 апреля 2026 года.
Судья С.В. Доброходова