РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев 28 июля 2026 г. в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, Куценко Петру Петровичу, <данные изъяты> о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО6 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», было предоставлено ФИО6 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В пункте 4.1 договоров указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Поскольку ФИО6 не выполнял обязанность по оплате за период с 1 октября 2024 г. по 6 октября 2025г., у него образовалась задолженность в размере 5091 руб. 50 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО6 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО6 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность за наём жилого помещения по договорам от 24 апреля 2025 г. №10694 и от 29 июля 2024 г. № 9837 расположенного по адресу г. Магадан пгт.Сокол, ул. Гагарина д. 26 кв. 13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5091 руб. 50 коп.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 29 апреля 2026 г., к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее – ТУ Росимущества в Магаданской области), Куценко П.П., а также ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5
Представитель ответчика Российской Федерации в письменном отзыве в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель истца, представитель ответчика, ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (вотдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение по адресу: <адрес>
На основании договоров коммерческого найма жилого помещения от 29июля 2024 г. № 9837, от 24 апреля 2025 г. № 10694 муниципальное образование «Город Магадан» предоставило данное жилое помещение в пользование ФИО6 для проживания в нем.
Согласно указанному договору, наниматель обязался выплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением.
Оплату нанимателю надлежало производить до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.5 договоров).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из искового заявления и расчета цены иска следует, что заявленная к взысканию задолженность в размере 5091 руб. 50 коп. образовалась за период с 1 октября 2024 г. по 6 октября 2025 г.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу статьи 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ответу президента Магаданской областной нотариальной палаты от 16 февраля 2026 г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ6 г. следует, что ФИО6 принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно заключению эксперта от 29 июня 2026 г. № 36-26, рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 586000 руб.
АО «ТБанк» письмом от 18 февраля 2026 г. сообщило суду, что между Банком и ФИО6 заключен договор на ведение инвестиционного накопительного счета №, а также договор об оказании услуг на финансовом рынке №, в соответствии с которым открыты брокерские счета.
Согласно раздела 3.1 отчета о сделках и операция по состоянию на 7октября 2025 г. в ТБанк хранится БПИФ рфи Т-Капитал Золото (с учетом входящего остатка в 63 единицы, их стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 12,91*63 = 813 руб. 33 коп.)
По данным АО «Почта Банк» остаток денежных средств на счетах по состоянию на 7 октября 2025 г. и дату подготовки ответа (16 февраля 2026г.) составляет 27465 руб. 66 коп.
По сведениям УФНС России по Магаданской области от 19 февраля 2026 г. в собственности ФИО6 на дату смерти находились Тойота Пробокс, государственный регистрационный знак В772НВ49, и Тойота Чайзер, государственный регистрационный знак А503КЕ49.
Согласно ответу УМВД России по Магаданской области от 20 апреля 2026 г. на имя ФИО6 зарегистрированы транспортные средства Тойота Целика, государственный регистрационный знак Н907ВХ125, Тойота Пробокс, государственный регистрационный знак В772НВ49. Транспортное средство Тойота Чайзер, государственный регистрационный знак А503КЕ49, было зарегистрировано за наследодателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в связи со сменой владельца).
При этом ответчиками о наследовании транспортных средств не заявлено, судом транспортные средства не установлены.
Сведений о наличии иного движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика отец наследодателя ФИО2 в адресованный суду телефонограмме пояснил, что наследство не принимал. Доказательств обратному судом не добыто.
На дату смерти ФИО6 в браке не состоял.
Действующая в интересах детей наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшая супруга наследодателя ФИО8 к нотариусу не обращалась ни с заявлением о принятии наследства, ни с заявлением об отказе от наследства. В адресованной суду телефонограмме пояснила, что дети являются фактическими наследниками и она не возражает против погашения задолженности.
Сведений об исполнении иных обязательств наследодателя и их наличии в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащими ответчиками по настоящему делу являются ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО8, ответственность которых по долгам ФИО6 ограничена 614278 руб. 99 коп.
Одновременно при разрешении настоящего спора суд учитывает, что в соответствии с п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
В силу п. 2 названной статьи несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ (мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения).
Таким образом, поскольку ФИО3 и ФИО4 являются несовершеннолетними, то в соответствии с вышеприведенными нормами ГК отвечать по их обязательствам должен законный представитель.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5 подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, ФИО2, следует отказать.
Поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5 солидарно подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 4000 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность за наём жилого помещения по договорам № 10694 от 24 апреля 2025 г. и № 9837 от 29 июля 2024 г. за период с 1 октября 2024 г. по 6 октября 2025 г. в размере 5091 руб. 50 коп., в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6.
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4000руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 4августа 2026 г.
Судья О.А. Носырева