РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 10 апреля 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО10 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: г.<адрес>, пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с указанным выше исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с на праве собственности муниципальному образования «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО11. на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №7426 от 30 мая 2022 на период с 30 мая 2022 года по 28 мая 2023 года, №8619 от 01 июня 2022 года на период с 29 мая 2023 года по 27 мая 2024 года.
ФИО12. обязанность по внесению платы за наем не исполняла, в связи с чем за период с 01 июня 2023 года по 07 февраля 2024 года образовалась задолженность в сумме 5 789 руб. 09 коп.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения у нанимателя ФИО14 за период с 11 ноября 2022 года по 07 февраля 2024 года образовалась задолженности пени в сумме 217 руб. 92 коп.
08 февраля 2024 года ФИО13. умерла. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО15. наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО16 задолженность за наем жилого помещения по договорам №7426 от 30 мая 2022 года, №8916 от 01 июня 2023 года расположенного по адресу: г. <адрес> за период с 01 июня 2023 года по 07 февраля 2024 года в размере 5 789 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 ноября 2022 года по 07 февраля 2024 года в размере 217 руб. 92 коп., а всего 6 006 руб. 99 коп.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 20 марта 2026 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен сын умершей Трацук Федор Александрович.
Представители истца, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 29 декабря 2025 года).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлением мэрии города Магадана от 16 марта 2022 года №754-пм с 01 апреля 2022 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
30 мая 2022 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО17. заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 7426, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры №21 общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадь. 27,2, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор коммерческого найма заключен на период с 30 мая 2022 года по 28 мая 2023 года.
01 июня 2023 года между Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и ФИО18. заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 8619, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры №№ общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадь. 27,2, расположенное по адресу: <адрес>
Договор коммерческого найма заключен на период с 29 мая 2023 года по 27 мая 2024 года.
Подпунктами 3.2.7 указанных договоров установлена обязанность ФИО19. своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.
Согласно сведениям УМВД России по Магаданской области от 20 февраля 2026 года № 26/52-2334 ФИО21. в период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года была зарегистрирована по адресу: г. <адрес>
08 февраля 2024 года ФИО20 умерла, о чем Отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 01 июня 2023 года по 07 февраля 2024 года образовалась задолженность в размере 5 789 руб. 07 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО22
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктами 4.4. договоров №№7426 от 30 мая 2022 года, №8619 от 01 июня 2023 года предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с 11 ноября 2022 года по 07 февраля 2024 года истцом, с учетом действия моратория, начислены пени в размере 217 руб. 92 коп.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества, стоимости которого достаточно для удовлетворения требования кредитора.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9) под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности могут быть удовлетворены за счет имущества умершей Трацук Н.Ф., перешедшего к его наследникам, принявшим наследство.
Учитывая это, определение круга наследников является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС мэрии города Магадана от 19 февраля 2026 года №1284-1285 в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о рождении ФИО23, согласно которой он приходится сыном умершей ФИО24
Из письменного отзыва ФИО25 на иск следует, что с матерью он не проживал, наследство не принимал, в долях на имущество не состоял, в настоящее время проходит военную службу в зоне СВО.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Согласно информации, представленной Отделом Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области от 20 февраля 2026 года №220/12-7, Отделением ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 19 февраля 2026 года сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах и других видов техники по состоянию на 08 февраля 2024 года на имя ФИО27. отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным Отделением ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 19 февраля 2026 года №88002/236, Центром ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 24 февраля 2026 года №218/18-2-15, Капитаном морского порта Магадан от 26 февраля 2026 года №163 гражданское огнестрельное оружие, маломерные суда, морские суда, находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду по состоянию на 08 февраля 2024 года на имя ФИО28 не зарегистрировано.
Таким образом движимого и недвижимого имущества ФИО29., в том числе денежных средств на банковских счетах в иных банках, открытых на её имя, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ФИО30. имущества, требование департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договорам №7426 от 30 мая 2022 года, №8916 от 01 июня 2023 года расположенного по адресу: г. <адрес> за период с 01 июня 2023 года по 07 февраля 2024 года в размере 5 789 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 ноября 2022 года по 07 февраля 2024 года в размере 217 руб. 92 коп., а всего 6 006 руб. 99 коп. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО31 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени за несвоевременное внесение платы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 24 апреля 2026 года.
Судья С.В. Доброходова