РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».
Данное жилое помещение предоставлено Гучинскому Е.Л. на основании договора коммерческого найма № 6537 от 4 августа 2021 года.
Указывают, что Гучинский Е.Л. не вносил плату за наем, за период с 4 августа 2021 года по 18 февраля 2022 года образовалась задолженность в размере 1371 руб. 75 коп.
Истцу стало известно, что Гучинский Е.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Сведениями о наследниках, принявших его наследство, департамент не располагает.
На основании изложенного, просили взыскать с наследственного имущества умершего Гучинского Е.Л. задолженность за наем жилого помещения за период с 4 августа 2021 года по 18 февраля 2022 года в размере 1371 руб. 75 коп.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 12 марта 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
Представитель истца ДИЖО мэрии города Магадана в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без своего участия.
Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал, представив письменный отзыв на иск, указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку у него отсутствует информация о наличии какого-либо имущества у Гучинского Е.Л. В удовлетворении требований просил отказать. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагая, что данный срок истцом пропущен.
Суд, руководствуясь положениями ч.3,4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного Положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлением мэрии года Магадана от 25 февраля 2021 года № 409 установлена с 1 марта 2021 года базовая ставка платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 53 руб. 55 коп. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.
Из материалов дела следует, что муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
4 августа 2021 года между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и Гучинским Е.Л. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №6537, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.
Соглано записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № №, Гучинский Е.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 4 августа 2021 года по 18 февраля 2022 года образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 1371 руб. 75 коп.
Расчет истцом произведен в соответствии с действующими тарифами и является арифметически верным.
Доказательств, опровергающих расчет истца, равно как и доказательства невыполнения или некачественного выполнения истцом своих обязательств по обеспечению квартиры ответчика коммунальными ресурсами, ответчиком не представлено.
Таким образом, указанная задолженность образовалась до смерти Гучинского Е.Л.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство заемщика по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, поэтому такое обязательство смертью заемщика на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу ст. 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Исходя из приведенных положений закона, требования ДИЖО мэрии г. Магадана после смерти Гучинского Е.Л. могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников Гучинского Е.Л. является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу Гучинского Е.Л., 6 марта 1963 рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Согласно сведениям, представленным МРЭО Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области от 9 января 2025 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (дата смерти Гучинского Е.Л.) на имя Гучинского Е.Л. были зарегистрированы автомобиль Хонда Цивик с государственным регистрационным знаком №, Тойота Креста с государственным регистрационным знаком № в отношении которого регистрация прекращена в связи со смертью лица, являющегося собственником транспортного средства.
Передвижение на территории Магаданской области указанных автомобилей за период с ДД.ММ.ГГГГ года на настоящее время согласно информационной системе ГАИ не зафиксировано (информация УМВД России по Магаданской области от 5 марта 2026 года).
Согласно сведениям из автоматизированной информационной системы обязательного страхования гражданской ответственности автовладельцев договоры в отношении Хонда Цивик с государственным регистрационным знаком №, Тойота Креста с государственным регистрационным знаком № с 2022 года не заключались.
Таким образом местонахождение автомобилей и сам факт реального наличия автомобилей судом не установлен.
Иного движимого и недвижимого имущества Гучинского Е.Л., в том числе денежных средств на банковских счетах в иных банках, открытых на его имя, судом также не установлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Таким образом, учитывая отсутствие у Гучинского Е.Л. имущества, требование ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) по адресу: <адрес> за счет наследственного имущества не подлежит удовлетворению.
Также представителем ответчика Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.
Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
9 февраля 2026 года истец обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) по адресу: <адрес> за период с 4 августа 2021 года по 18 февраля 2022 года.
В силу ч. 1.1 ст. 154, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, включающая в себя, в том числе плату плату за наем жилого помещения, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 4 августа 2021 года по 18 февраля 2022 года заявлено истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в удовлетворении иска департамента, освобождённого при обращении в суд от уплаты государственной пошлины, надлежит отказать, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 3 апреля 2026 года.
Судья Е.Ф.Пикалева