РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., с участием прокурора Забара Ю.Е., рассмотрев 18 марта 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» о возложении обязанности выполнить работы по адресу: город Магадан, улица Советская, дом 7,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с названным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (далее – ООО «ГУК «РЭУ-3», Общество) о возложении обязанности выполнить работы по адресу: город Магадан, улица Советская, дом 7.
В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой г. Магадана проведены проверочные мероприятия по репортажу. В рамках надзорной деятельности прокуратурой г. Магадана установлено, что 23 октября 2025 г. и 10 ноября 2025 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ГУК «РЭУ-3» поступали заявки на течь канализации в подвале и сильный запах канализации из подвала дома № 7 по ул. Советской. При этом 23 октября 2025 г. телеканалом «Карибу» производилась видеосъемка в подвальном помещении, на которой запечатлен факт затопления подвала канализацией и захламления отходами.
Прокуратурой г. Магадана совместно с Департаментом ЖКХ мэрии города Магадана, ООО «ГУК «РЭУ-3» 27 ноября 2025 г. проведен осмотр общего имущества дома № 7 по ул. Советской, в ходе которого установлено, что в подвальном помещении нарушена целостность канализационной трубы, в результате чего подвальное помещение затоплено канализацией, а также захламлено отходами.
Кроме того, в ходе осмотра подъездов № 1 и № 2 дома № 7 по ул. Советской в г. Магадане установлены следующие нарушения:
- в подъезде № 1 в тамбуре на потолке и стенах нарушен штукатурно-окрасочный слой (п. 3.2.8, приложение № 7 Правил № 170);
- в подъезде № 1 на стене вдоль лестничного марша между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами, на стене с окном по его периметру с 1 по 5 этажи имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, краска по периметру окна отличается от основного тона покраски стены, на 5 этаже на потолке
- нарушение штукатурно-окрасочного слоя с отслоением и выпадением отделочных материалов (п. 3.2.8, приложение № 7 Правил № 170);
- в подъезде № 2 на лестничной площадке между 3 и 4 этажами на стене с окном имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, краска по периметру окна отличается от основного тона покраски стены, на 5 этаже на потолке и стенах имеются желтые пятна, следы протечек кровли, нарушения штукатурно-окрасочного слоя местами с вспучиванием отделочных материалов (п. 3.2.8, приложение № 7 Правил № 170);
- в подъезде № 2 перед лестничной площадкой на 5 этаже в ступени имеется сквозное отверстие (п. 4.8.1, 4.8.4, 4.8.7 Правил № 170);
- в тамбуре подъезда № 2 имеется продувание, инженерные коммуникации не утеплены, в результате чего имеется риск перемерзания инженерных коммуникаций (п. 4.8.11 Правил № 170);
- в подъезде № 1 и № 2 на полу – пыль и грязь (п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170).
По факту выявленных нарушений прокуратурой города Магадана 2 декабря 2025 г. внесено представление генеральному директору ООО «ГУК «РЭУ-3», по результатам рассмотрения которого Обществом сообщено о проведении влажной уборки в подъездах.
По мнению прокурора, непринятие мер по устранению выявленных нарушений влечет нарушение прав жильцов на благоприятные условия проживания, а также прав неопределенного круга лиц на безопасные условия пребывания в местах общего пользования многоквартирного дома № 7 по ул. Советской в г. Магадане.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, увеличив требования, просит суд обязать ООО «ГУК «РЭУ-3» в срок до 1 сентября 2026 г. выполнить в доме № 7 по улице Советской в городе Магадане следующие работы:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в подъезде № 1 в тамбуре на потолке и стенах, на стене вдоль лестничного марша между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами, на стене с окном по его периметру с 1 по 5 этажи, на 5 этаже на потолке;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в подъезде № 2 на лестничной площадке между 3 и 4 этажами на стене с окном, на 5 этаже на потолке и стенах;
- устранить сквозное отверстие в подъезде № 2 перед лестничной площадкой на 5 этаже;
- произвести влажную уборку в подъездах № 1 и № 2;
- устранить захламление и загрязнение подвального помещения;
- устранить течь на трубах канализации в подвальном помещении.
В судебном заседании прокурор Забара Ю.Е. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в дополнении к нему.
Ответчик ООО «ГУК «РЭУ-3», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения прокурора, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частями 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правила № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень).
В соответствии с п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование).
Согласно подпунктам «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Минимальный перечень, предусматривает работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п.3).
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).
Согласно Правилам № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2).
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7).
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1).
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1).
Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми (п. 4.8.4).
Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (п. 4.8.7).
Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п. 4.8.11).
На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п. 4.8.14).
Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Как следует из материалов дела, ООО «ГУК «РЭУ-3» зарегистрировано в качестве юридического лица 10 июля 2008 г., основным видом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «ГУК «РЭУ-3» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Магадан, ул. Советская, д. 7, согласно договору управления многоквартирным домом от 23 марта 2022 г.
Судом установлено, что 27 ноября 2025 г. в рамках надзорной деятельности прокуратурой г. Магадана проведен осмотр общего имущества дома № 7 по ул. Советской, в ходе которого выявлены нарушения:
- в подвальном помещении нарушена целостность канализационной трубы;
- подвальное помещение затоплено канализацией, захламлено отходами;
- в подъезде № 1 в тамбуре на потолке и стенах нарушен штукатурноокрасочный слой;
- в подъезде № 1 на стене вдоль лестничного марша между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами, на стене с окном по его периметру с 1 по 5 этажи имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, краска по периметру окна отличается от основного тона покраски стены, на 5 этаже на потолке нарушение штукатурно-окрасочного слоя с отслоением и выпадением отделочных материалов;
- в подъезде № 2 на лестничной площадке между 3 и 4 этажами на стене с окном имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, краска по периметру окна отличается от основного тона покраски стены, на 5 этаже на потолке и стенах имеются желтые пятна, следы протечек кровли, нарушения штукатурно-окрасочного слоя местами с вспучиванием отделочных материалов;
- в подъезде № 2 перед лестничной площадкой на 5 этаже в ступени имеется сквозное отверстие;
- в тамбуре подъезда № 2 имеется продувание, инженерные коммуникации не утеплены, в результате чего имеется риск перемерзания инженерных коммуникаций;
- в подъезде № 1 и № 2 на полу – пыль и грязь.
По факту выявленных нарушений прокуратурой г. Магадана 2 декабря 2025 г. внесено представление генеральному директору ООО «ГУК «РЭУ-3», по результатам рассмотрения которого Обществом сообщено о проведении влажной уборки в подъездах.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 7 по улице Советской в городе Магадане суду не представил.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что общее имущество многоквартирного дома, а именно подвальное помещение, тамбурный отсек подъезда № 1, стены и потолок подъезда № 1, стены и лестница подъезда № 2 многоквартирного дома № 7 по улице Советской в городе Магадане ответчиком содержатся ненадлежащим образом.
В судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает их право на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ГУК «РЭУ-3» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества подъезда № 1 и № 2 многоквартирного дома № 7 по улице Советской в городе Магадане.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный истцом срок – до 1 сентября 2026 г. является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор г. Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а также с учетом того, что прокурор обратился в интересах неопределенного круга лиц, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» о возложении обязанности выполнить работы по адресу: город Магадан, улица Советская, дом 7 – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (ОГРН 1084910002154) в срок до 1 сентября 2026 г. выполнить в доме № 7 по улице Советской в городе Магадане следующие работы:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в подъезде № 1 в тамбуре на потолке и стенах, на стене вдоль лестничного марша между 1 и 2 этажами и между 2 и 3 этажами, на стене с окном по его периметру с 1 по 5 этажи, на 5 этаже на потолке;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в подъезде № 2 на лестничной площадке между 3 и 4 этажами на стене с окном, на 5 этаже на потолке и стенах;
- устранить сквозное отверстие в подъезде № 2 перед лестничной площадкой на 5 этаже;
- произвести влажную уборку в подъездах № 1 и № 2;
- устранить захламление и загрязнение подвального помещения;
- устранить течь на трубах канализации в подвальном помещении.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (ОГРН 1084910002154) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 1 апреля 2026 г.
Судья О.А. Носырева