ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Плотниковой И.В., при секретаре Бадмаевой Е.А., с участием истца Тулубаевой Л.Н., представителя истца Игумновой Т.Н., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулубаевой Людмилы Николаевны к Кожевникову Владимиру Васильевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тулубаева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году Тулубаева Л.Н. приобрела вышеуказанный жилой дом у Кожевникова В.В. за 30000 рублей. После покупки дома истец и ее сын ФИО4 стали проживать в указанном доме, однако правоустанавливающие документы оформлены не были. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома истец непрерывно, открыто и добросовестно владела спорным имуществом, как собственным, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено МКУ Администрация муниципального образования «<адрес>».
В судебном заседании истец Тулубаева Л.Н., ее представитель Игумнова Т.Н. исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО5 суду показала, что она проживает по адресу: <адрес>, Тулубаеву знает с 2000 годов, они приобрели дом у Кожевникова, с тех пор они проживают в этом доме несут бремя его содержания.
Аналогичные показания даны свидетелем ФИО6
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В судебное заседание ответчик Кожевников В.В. не явился, судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены, суд считает возможным в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требовани1 на основании нижеследующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Тулубаева Н.Л. с 2001 года проживает по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ исходя из установленных в ходе разбирательства обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом с 2001 года, то есть в течение более 25 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Тулубаева Л.Н. проживает в спорном жилом доме с 2001 года до настоящего времени, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранности жилого помещения.
В течение всего времени владения муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло. Притязаний третьих лиц на спорный жилой дом судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тулубаевой Людмилы Николаевны к Кожевникову Владимиру Васильевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Тулубаевой Людмилы Николаевны «№» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плотникова И.В.