РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Злобиной Е.А., при секретаре Рыбалевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Классена И.И. к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о списании суммы долга по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД»), в котором просит обязать ответчика исключить из лицевого счета №, открытого на имя Классена И.И., задолженность в размере 175 452,92 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2017 года по июль 2021 года, начисленные пени в сумме 108 522,37 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения площадью 551,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. По сведениям, предоставленным ответчиком по запросу истца, у последнего имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 175 452,92 руб., которая образовалась за период с апреля 2017 года по июль 2021 года, а также начислены пени в размере 108 522,37 руб. Вместе с тем, согласно выписке из финансового лицевого счета №, в марте 2026 года истцом погашена вся образовавшаяся задолженность в пределах срока давности в общей сумме 305 779,42 руб. С учетом изложенного, истец полагает, что отражение в финансовом лицевом счете сведений о наличии задолженности, при ее отсутствии, нарушает права истца как собственника нежилого помещения.
В судебное заседание истец Классен И.И. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Меньшиков А.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.
Ответчик НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, какие-либо ходатайства не заявлено.
Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Согласно подп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В соответствии с подп. «д» п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно ст. 61 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, истец Классен И.И. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 551,6 кв.м, кадастровый №.
На имя Классена И.И. НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» открыт финансовый лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ региональный оператор обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Классена И.И. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление возвращено взыскателю по причине неподсудности.
ДД.ММ.ГГГГ региональный оператор обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с Классена И.И. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения которого вынесен судебный приказ №.
ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ Региональный оператор обратился в Дорогомиловский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании с Классена И.М. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое возвращено истцу по причине неподсудности.
После направления региональным оператором в адрес истца копии искового заявления о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Классен И.И. оплатил задолженность, заявленную ко взысканию в данном исковом заявлении, в размере 305 779,42 руб., что подтверждается представленным истцом платежным документом и отражено ответчиком в выписке из финансового лицевого счета
В связи с погашением истцом указанной задолженности в судебном порядке она не взыскивалась.
Как следует из ответа Регионального оператора на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из финансового лицевого счета, задолженность истца за период с апреля 2017 года по июль 2021 года составляет 175 452,92 руб., начислено пени – 108 522,37 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей погашение требований по однородным обязательствам, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
На указанных положениях законодательства, применимых к правоотношениям по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по аналогии закона (часть 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), основаны разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", где указано, в частности, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приведенными нормами, с учетом разъяснений по их применению, прямо не урегулирована ситуация, когда при наличии в платежном документе или при указании самим должником конкретного периода оплаты вносится платеж в размере, превышающем начисления за соответствующий период.
Вместе с тем указание о конкретном назначении вносимой денежной суммы (конкретном периоде оплаты) может быть отнесено только к той ее части, которая соответствует начислениям за соответствующий период.
В остальной части назначение такого платежа не может быть определено, в связи с чем, имеются основания для применения к ней разъяснения, содержащегося в абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из которого исполненное может быть засчитано за периоды, по которым имеется задолженность и не истек срок исковой давности.
Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, заявленная региональным оператором ко взысканию в пределах срока исковой давности, оплачена истцом в досудебном порядке.
С учетом вышеизложенного, сохранение Региональным оператором на лицевом счете собственника задолженности по статье «капитальный ремонт» за период по которому взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.
Утрата ответчиком права на взыскание задолженности исключает возможность ее отражения в лицевом счете, что по существу сводится к указанию на обязанность собственника по ее оплате, тогда как право требовать исполнения этой обязанности у Регионального оператора отсутствует. Региональный оператор не имеет оснований сохранять в лицевом счете и указывать в предъявляемых к оплате счетах сведения о наличии задолженности, право на взыскание которой утрачено.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования об исключении из лицевого счета сведений о наличии задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем суд обязывает Некоммерческую организацию Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» исключить из лицевого счета №, открытого на имя Классена И.И., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2017 года по июль 2021 года в размере 175 452,92 руб., а также пени в размере 108 522,37 руб. (с учетом последующего увеличения размера пени), образовавшейся до наступления срока исковой давности.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) исключить из лицевого счета №, открытого на имя Классена И.И., СНИЛС №, в отношении нежилого помещения площадью 551,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2017 года по июль 2021 года в размере 175 452,92 руб. а также начисленные пени в сумме 108 522,37 руб.
Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: №) в пользу Классена И.И., СНИЛС № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.
Судья Е.А. Злобина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года