ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Москалевой Е.С., при секретаре Поповой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Триумф» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, установил:
ООО «Триумф» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 881 028,06 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 58 167 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф» («Арендодатель»), индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО4 («Субарендатор») и ИП ФИО1 («Новый Субарендатор») заключено Соглашение о замене стороны и переводе долга по Договору субаренды № ИК19-СА от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО1, принимает на себя все права и обязанности (обязательства) по Договору субаренды № ИК19-СА от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязанность по ежемесячному перечислению арендных платежей и обязательства по погашению уже существовавшей на момент заключения Соглашения задолженности в размере 2 478 593,66 руб. По условиям договора субаренды Арендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 130 кв.м., расположенное на 1 этаже в Здании по адресу: <адрес>. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве временного пользования и владения на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником помещения (ООО «СЧ Недвижимость») сроком на 10 лет. За пользование объектом ответчик обязался оплачивать арендодателю: постоянную часть арендной платы в размере: 273 000 руб. (ставка применялась до ДД.ММ.ГГГГ) и 286 650,00 (ставка применялась с ДД.ММ.ГГГГ); переменную часть арендной платы. В течение срока действия договора субаренды ответчик обязательства по уплате арендной платы, а также по погашению образовавшейся ранее задолженности, надлежащим образом не исполнял, допускал неоднократные просрочки, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ арендодателем договор субаренды расторгнут. По состоянию на момент подачи иска ответчик имеет перед истцом неисполненное денежное обязательство в размере 4 881 028,06 руб. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что денежные средства от ответчика после подачи иска не поступали. Представитель не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, об уважительных причинах неявки не сообщила и при этом не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо ООО «СЧ Недвижимость» в суд представителя не направило, извещено в установленном порядке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЧ Недвижимость» (арендодатель, собственник) и ООО «Триумф» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 130 кв.м., расположенное на 1 этаже в Здании общей площадью 3822,6 кв.м., кадастровый номер здания № по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет.
Указанное здание принадлежит на праве собственности ООО «СЧ Недвижимость», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора арендатор, соблюдая целевое использование объекта аренды, вправе сдавать объект аренды в субаренду третьим лицам, получив письменное согласие от Арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф» («Арендодатель»), ИП ФИО4 («Субарендатор») заключен договор субаренды № ИК19-СА от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Объект аренды передается субарендатору для организации и размещения в нем предприятия общественного питания – ресторана быстрого питания по франшизе Грильница с круглосуточным режимом работы, двумя отдельными входами (п. 1.1, п. 1.3 договора субаренды №
В соответствии с п. 4.2.2. Договора № за пользование объектом аренды субарендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере: 273 000 руб. – за период с 61 по 150 календарный день пользования объектом аренды, 363 666,60 руб. – за период с 151 по 330 календарные дни пользования, 273 000 руб. – начиная с 331 календарного дня и далее.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.4. 2.2 договора субаренды, в связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, постоянная часть арендной платы составляет 286 650 руб.
Постоянная часть арендной платы должна перечисляться Субарендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца за следующий месяц (п. 4.2.3. №
Кроме того, за пользование объектом аренды Субарендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы, которая определяется в сумме перевыставленных счетов по оплате потребленной Субарендатором электроэнергии и коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, принятие стоков, плата за негативное воздействие на систему водоотведения, отопление) и рассчитывается на основании показаний приборов учета и действующих тарифов (п. 4.3. №
Согласно Договору субаренды субарендатор обязан надлежащим образом исполнять условия настоящего договора и совершать все предусмотренные договором действия (п. 7.2.1.), своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи по договору (п. 7.2.4.).
В соответствии с положениями п. 9.2.1 Договора субаренды № по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке договор может быть досрочно расторгнут, с письменным извещением Субарендатора за 10 (десять) дней в случае просрочки оплаты арендной платы 2 (два) раза в течение 1 (одного) календарного года на срок более 5 (пять) рабочих дней по каждому платежу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф» («Арендодатель»), ИП ФИО4 («Субарендатор») и ИП ФИО1 («Новый Субарендатор») заключено Соглашение о замене стороны и переводе долга по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО1, принимает на себя все права и обязанности (обязательства) по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 Соглашения ответчик приняла на себя обязательства по погашению уже существовавшей на момент заключения Соглашения задолженности в размере 2 478 593,66 руб.
Указанная сумма задолженности сформировалась в связи с неоплатой постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 308 967, 34 руб. и переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 626,32 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в п.3.4 Соглашение о замене стороны и переводе долга по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, принятая Новым субарендатором, погашается в следующем порядке: сумма задолженности по постоянной арендной плате, начисленной по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и переменной арендной плате, начисленной по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 2 478 593,66 руб. погашается Новым пользователем в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумма переменной арендной платы, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, погашается Новым субарендатором в соответствии с условиями договора субаренды.
Начисления арендных платежей производились в соответствии с условиями Договора субаренды, Соглашения о замене стороны и переводе долга и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В течение срока действия договора субаренды ответчик обязательства по уплате арендной платы, а также по погашению образовавшейся ранее задолженности, надлежащим образом не исполнял, допускал неоднократные просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумф» направлено в адрес арендодателя ФИО1 уведомление о расторжении Договора субаренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляла 4 259 307,80 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в ответе на вышеуказанное уведомление ответчик ФИО1 выразила согласие с расторжением Договора субаренды.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Триумф» Договор субаренды № расторгнут.
Обращаясь в настоящее время в суд, истец указывает, что задолженность по договору аренды, подлежащая взысканию с ФИО1, составляет 4 881 028,06 руб.
Из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2025 года по январь 2026 год следует, что ФИО1 производились частичные оплаты различными суммами в размере 1 720 848,26, что учтено истцом при расчете заявленной ко взысканию суммы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, в которой ООО «Триумф» просило в течение 10 дней погасить задолженность в размере 4 881 028,06 руб. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В настоящее время согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 881 028,06 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен, суд находит данный расчет арифметически верным и соответствующим условиям договора. Доказательств погашения вышеуказанной задолженности либо иного ее размера, в том числе контррасчет, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлен.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, установленные фактические обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 167 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ООО «Триумф» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 №) в пользу ООО «Триумф» (ИНН 5406808609) задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 881 028,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 167 руб.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно соответствовать требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Е.С. Москалева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.