РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.
при секретаре Чайкиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Прокопьевского муниципального округа к ООО «Розница К-1» о понуждении к исполнению правил благоустройства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Прокопьевского муниципального округа обратилось в суд с иском к ООО «Розница К-1», просило обязать в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу разработать и согласовать с органами местного самоуправления Прокопьевского муниципального округа проект решения на фасад здания, расположенного по адресу: <адрес> согласно действующих Правил благоустройства, а именно: стилевое единство архитектурно-художественного образа, единую цветовую гамму стен фасада, единую конфигурацию, материал переплетов оконных и дверных блоков, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входными группами в здание, единое декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции, максимально приближенное к колеру фасада, входные группы должны быть приведены к общему архитектурному решению на все здание, выполнены из материала, соответствующего фасаду;
- в течение 15 календарных дней с даты согласования архитектурного решения фасада здания привести фасад здания в соответствие с архитектурным решением.
Обязать ООО «Розница К-1» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести в порядок прилегающую территорию – убрать мусор и посторонние предметы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что в результате выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, расположенных по <адрес> выявлены факты нарушений требований Правил благоустройства территории Прокопьевского муниципального округа (далее - Правила), утвержденных решением Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства на территории Прокопьевского муниципального округа».
Администрацией Прокопьевского муниципального округа неоднократно направлялись уведомления о необходимости произвести ремонт здания магазина «Мария-Ра», расположенного по адресу:Кемеровская обл, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Прокопьевского муниципального округа, направлено уведомление (претензия) ООО «Розница К-1» о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные нарушения, а именно:
разработать и согласовать с администрацией архитектурное решение на фасад здания в соответствии с брендбуком предприятия;
выполнить фасад, согласно утвержденному архитектурному решению;
выполнить ремонт крыльца с главного фасада;
выполнить ремонт крыльца со стороны зоны разгрузки (задний фасад);
демонтировать бетонные блоки за зданием магазина на территории стоянки;
демонтировать металлические трубы с колодца с заднего фасада, колодец заглубить до уровня земли (по согласованию с ресурсоснабжающей организацией);
демонтировать металлический столб с торца здания;
отмыть фасад;
выполнить окраску металлических элементов на фасаде (при необходимости);
привести в порядок прилегающую территорию (по периметру 15м -убрать мусор и посторонние предметы).
Уведомление ООО «Розница К-1» получено, в администрацию Прокопьевского муниципального округа ответа не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Розница К-1» ФИО2 против удовлетворения требований возражал.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Третье лицо ООО «Поворот 1» представило письменные возражения.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии п. 1 ст. 4 Правил, содержание фасадов зданий, сооружений, ограждений обеспечивают правообладатели данных объектов.
Нарушения выражаются в следующем:
п.1.2 Настоящие Правила устанавливают единые и обязательные для ис-полнения требования в сфере благоустройства (требования по содержанию зданий (включая жилые дома, домовладения и помещений в них), строений, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий, строений и сооружений);
п.4.1. Собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечить:
а) содержание в чистоте и исправном состоянии зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства, земельных участков, на которых они расположены, а так же прилегающих территорий;
п.7.5.3. Руководители организаций и индивидуальные предприниматели обязаны следить за состоянием фасадов, входных групп, витрин, витражей, вывесок;
п.7.5.5. Внешний вид торговых объектов должен соответствовать архитектурнохудожественным требованиям на протяжении всего срока эксплуатации; п.4.2. (Приложение 3 к Правилам)
Внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать архитектурному решению, согласованному в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации Прокопьевского муниципального округа п.4.4. (Приложение 3 к Правилам)
Архитектурное решение фасада является индивидуальным и разрабатывается на конкретный объект вне зависимости от типа здания, строения, сооружения; п.4.5. (Приложение 3 к Правилам)
Архитектурное решение внешнего вида фасадов здания, строения, сооружения должно предусматривать единую цветовую гамму стен фасада, единую конфигурацию, цвет, материал переплетов оконных и дверных блоков, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входными группами в здание; п.5.1. (Приложение 3 к Правилам)
Необходимо предусматривать единое декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции максимально приближенное к колеру фасада.
в результате выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, расположенных по <адрес> выявлены факты нарушений требований Правил благоустройства территории Прокопьевского муниципального округа (далее - Правила), утвержденных решением Совета народных депутатов Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства на территории Прокопьевского муниципального округа».
Администрацией Прокопьевского муниципального округа неоднократно направлялись уведомления о необходимости произвести ремонт здания магазина «Мария-Ра», расположенного по адресу:<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Прокопьевского муниципального округа, направлено уведомление (претензия) ООО «Розница К-1» о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные нарушения, а именно:
разработать и согласовать с администрацией архитектурное решение на фасад здания в соответствии с брендбуком предприятия;
выполнить фасад, согласно утвержденному архитектурному решению;
выполнить ремонт крыльца с главного фасада;
выполнить ремонт крыльца со стороны зоны разгрузки (задний фасад);
демонтировать бетонные блоки за зданием магазина на территории стоянки;
демонтировать металлические трубы с колодца с заднего фасада, колодец заглубить до уровня земли (по согласованию с ресурсоснабжающей организацией);
демонтировать металлический столб с торца здания;
отмыть фасад;
выполнить окраску металлических элементов на фасаде (при необходимости);
привести в порядок прилегающую территорию (по периметру 15м -убрать мусор и посторонние предметы).
Уведомление ООО «Розница К-1» получено, в администрацию Прокопьевского муниципального округа ответа не поступило.
В соответствии со статьей 21.1 Правил благоустройства собственники, и (или) иной законный владелец (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) здания, строения, сооружения, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) обязаны принимать участие, -в том числе финансовое, в содержании прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям и земельным участкам территорий.
На основании статьи 21.5.2 Правил благоустройства границы прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам территорий определяются с учётом следующих дифференцированных показателей минимальной и максимальной площади прилегающей территории: 8-10 метров по периметру от границ земельного участка на основании сведений о государственном кадастровом учёте соответствующих земельных участков, а при отсутствии границ земельного участка 25-30 метров по периметру от границ здания, строения, сооружения, за исключением следующих категорий зданий, строений, сооружений и земельных участков: 4) для отдельно стоящих нежилых зданий, строений, сооружений (делового, административного, социального и коммерческого назначения) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 10-15 метров от границы земельного участка по всему периметру, либо на расстоянии 10-15 метров по периметру от ограждения при его наличии, либо на расстоянии 20-30 метров по периметру от здания (при отсутствии ограждения), но не далее границы проезжей части, если земельный участок не образован.
Согласно пункту «С» статьи 2 Правил благоустройства уборка территорий - виды деятельности, связанные со сбором, вывозом в специально отведённые для этого места отходов деятельности физических и юридических лиц, другого мусора, снега, а также иные мероприятия, направленные на обеспечение экологического и санитарно- эпидемиологического благополучия населения и охрану окружающей среды.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.
Согласно п. 8 ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального округа относится участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах муниципального, городского округа.
Согласно части 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса.
В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Поворт-1» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 2.4 договора аренды помещения №А/11 от ДД.ММ.ГГГГ перечислены обязанности арендатора – ООО «розница К-1».
Доказательств того, что допущенные нарушения устранены, ответчиком не представлено.
Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения №А/11 от ДД.ММ.ГГГГ договор дополнен п. ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «за свой счет производить текущий и капитальный ремонт помещения (в том числе ремонт инженерных сетей внутри помещения)».
Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Прометей» нежилое помещение № магазин, расположенный по адресу: <адрес> является отдельно стоящей пристройкой к многоквартирному дому и не относится к многоквартирному дому.
Постановлением администрации Прокопьевского муниципального округа <адрес> утвержден проект межевания земельных участков, в соответствии с которым земельному участку под нежилым помещением выделен отдельный кадастровый номер.
При изложенных обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы ответчика о то, что ООО «Розница К-1» является ненадлежащим ответчиком по делу, а для проведения ремонта требуется проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома и полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Также суд не принимает во внимание решение Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора аренды земельного участка, расположенного под нежилой пристройкой, поскольку разделение земельных участков под многоквартирным домом и нежилым помещением произведено после его вынесения – ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20000 рублей, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска данной категории
Руководствуясь ст.ст. ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Прокопьевского муниципального округа удовлетворить.
Обязать ООО «Розница К-1» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу разработать и согласовать с органами местного самоуправления Прокопьевского муниципального округа проект решения на фасад здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно действующих Правил благоустройства, а именно: стилевое единство архитектурно-художественного образа, единую цветовую гамму стен фасада, единую конфигурацию, материал переплетов оконных и дверных блоков, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входными группами в здание, единое декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции, максимально приближенное к колеру фасада, входные группы должны быть приведены к общему архитектурному решению на все здание, выполнены из материала, соответствующего фасаду;
- в течение 15 календарных дней с даты согласования архитектурного решения фасада здания привести фасад здания в соответствие с архитектурным решением.
Обязать ООО «Розница К-1» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести в порядок прилегающую территорию – убрать мусор и посторонние предметы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ООО «Розница К-1» ИНН 2225074005 госпошлину в доход бюджета в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.
Судья Филиппова О.В.
Мотивированное решение составлено 28.09.2026