Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Киюциной Н.А., с участием представителя истца Давыденко Е.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчиков Попова А.В. (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Авдеевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеров С.А. к Администрации Шарыповского муниципального округа и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
Истец Нестеров С.А. обратился в суд с иском к Администрации Шарыповского муниципального округа и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости - здание гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 21,4 +/- 0,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 2004 году он построил указанный выше гараж, право собственности не зарегистрировано. С 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, является членом гаражно-строительного кооператива.
В судебном заседании представитель истца Давыденко Е.В. (по доверенности) в исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчиков Администрации Шарыповского муниципального округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа Попов А.В.
( на основании доверенностей) возражений по иску не имел.
Заслушав объяснения представителей сторон по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 21,4 +/- 0,1 кв. м, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000045:5203, год завершения строительства - 2004.
Согласно справкам, выданным председателем ГСК № «Верста», Нестеров С.А. как владелец гаража 869, с 2004 года является членом ГСК № «Верста», задолженности по членским взносам не имеет.
Из записей в членской книжке следует, что Нестеров С.А. регулярно уплачивает членские взносы с 2004 года, как член ГСК и владелец гаража №.
По информации, поступившей из Краевого архива БТИ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствуют.
Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю сведения об объекте недвижимости по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок по указанному адресу предназначен для размещения гаражей для собственных нужд.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он и истец поддерживают дружеские отношения более 30 лет, в силу чего ему известно, что Нестеров С.А. в начале 2000-х годов построил гараж № в ГСК № «Верста», с это времени Нестеров С.А. пользуется гаражом как своим собственным имуществом, иные лица о своих правах на этот гараж не заявляли У Курасова также имеется гараж № в этом же ГСК, недалеко от гаража Нестеров С.А..
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что в конце 2000-го года он купил гараж № в ГСК № «Верста», у Нестеров С.А. имеется гараж № в том же ГСК, который он построил своими силами более 15 лет назад.
Все приведенные доказательства согласуются между собой и не имеют противоречий.
Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Нестеров С.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось; истец несет расходы по содержанию спорного гаража; ответчики по делу не оспаривали законность возведения гаража и право истца на данное имущество; иные лица помимо истца о своих правах на спорный гараж не заявили.
Препятствий по предоставлению истцу земельного участка, на котором расположен спорный гараж, после регистрации права собственности на гараж суд не усматривает.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Нестеров С.А. удовлетворить.
Признать за Нестеров С.А. <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – здание гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 21,4 +/- 0,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Киюцина
Мотивированное решение составлено 02 апреля 2026 года.
<данные изъяты>