РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при ведении протокола помощником судьи Самотоевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин», в том числе с ответчиком, заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью <данные изъяты> кв.м. (доля участия в праве <ФИО>1 составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»). Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> внесена запись № <номер> В соответствии с п. <номер> договора срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>. В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с <дата> переданы администрации г. Владивостока. На основании постановления администрации г.Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока. Таким образом, арендодателем по указанному договору с <дата> является УМС г.Владивостока в силу закона. Пунктом <номер> договора аренды установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Пунктом <номер> договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с п. <номер> договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>, пеня в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>. УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлено предупреждение от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и задолженность не оплатил. Судебный приказ № <номер> от <дата>, выданный мировым судьей судебного участка № <номер> по данным требованиям, отменен определением от <дата>. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеню в размере <данные изъяты> рублей.
Протокольным определением от <дата>, приняты уточнения исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата> и пеню в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>.
Определением суда от <дата> заочное решение от <дата>, постановленное по данным требованиям, отменено, производство возобновлено.
В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока, действующий на основании доверенности <ФИО>3 поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что по заочному решению все суммы взысканы в пользу истца, поворот решения не осуществлялся. При расчете задолженности все платежи, поступившие от ответчика, учтены. Предоставила справочный расчет согласно возражениям ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Согласно отзыва на иск, ответчик с исковыми требованиями не согласен, так как расчет суммы задолженности и пени произведен истцом без учета поступавших от него в <дата> платежей, не учтен период действия моратория. Также заявил о применении к требованиям срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин», в том числе с <ФИО>1, заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <номер>), площадью <данные изъяты> кв.м. (доля участия в праве <ФИО>1 составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.
В соответствии с п. <номер> договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. <номер> договора за участок арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. <номер> договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом <номер> договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. <номер> Договора аренды).
<ФИО>1 не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению платежей в рамках договора аренды.
В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с <дата> переданы администрации г.Владивостока.
Постановлением администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», предусмотрено, что органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.
Таким образом, арендодателем по указанному договору с <дата> является УМС г. Владивостока в силу закона.
<дата> УМС г. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием оплатить задолженность.
Однако, сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № <номер> вынесен судебный приказ № <номер> о взыскании с <ФИО>1 задолженности, который <дата> отменен по заявлению должника.
Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <дата> № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Определением мирового судьи судебного участка № <номер> от <дата> отменен судебный приказ по делу № <номер> от <дата>.
Согласно входящему штампу суда, исковое заявление сдано в канцелярию суда <дата>.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с <ФИО>1 за период с <дата> по <дата> включительно.
С учетом применения срока исковой давности, у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
Из представленного истцом расчета следует, что пени начислены за период с <дата> по <дата>.
При этом, период срока давности, примененного судом, также подлежит применению к расчету пени.
Согласно статье 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (<дата>) и действует в течение 6 месяцев, то есть до <дата> включительно.
Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации № 497, к которым ответчик не относится. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.
Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> № 8-П, от <дата> № 11-П, от <дата> № 6-П, от <дата> № 7-П, от <дата> № 5-П, от <дата> № 6-П, от <дата> № 4-П и от <дата> № 16-П).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из расчета пени период с <дата> по <дата>.
С учетом вышеизложенного, сумма пени за период с <дата> по <дата> при отсутствии иного расчета составляет <данные изъяты> рубля.
Также судом установлено и подтверждено представителем истца, что судом по заочному решению был выдан исполнительный лист <номер> на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от <дата>, исполнительное производство № <номер> от <дата>, возбужденное на основании указанного выше исполнительного листа, было окончено фактическим исполнением, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены взыскателю.
Ответчик с заявлением о повороте заочного решения не обращался.
Следовательно, во избежание двойного взыскания, следует произвести зачет денежных средств, установленных судом ко взысканию с ответчика <ФИО>1 в пользу УМС г.Владивостока: суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рубля, взысканных с <ФИО>1 по исполнительному листу <номер> в счет удовлетворения исковых требований по настоящему делу.
В оставшейся части взысканных денежных сумм с ответчика суд считает необходимым произвести поворот заочного решения в силу ст.443 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Произвести зачет денежных средств в размере <данные изъяты> задолженность по договору аренды № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата>, а также в размере <данные изъяты> пени по договору аренды № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата>, взысканных с <ФИО>1 по исполнительному <номер>, выданному основании заочного решения от <дата> по делу № <номер> в пользу УМС г.Владивостока в счет удовлетворения исковых требований УМС г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по настоящему гражданскому делу.
В остальной части иска - отказать.
Осуществить частичный поворот заочного решения Советского районного суда г.Владивостока от <дата> по делу № <номер>.
Взыскать с Управления муниципальной собственности г.Владивостока, ИНН <номер>, ОГРН <номер> в пользу <ФИО>1,<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС: <номер>, задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2026.
Судья Власова О.А.