РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
05 мая 2026 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Киюциной Н.А., при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудина Г.А. к Краснополова И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чудина Г.А. обратилась в суд с иском к Краснополова И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.05.2023 по 06.12.2023 в сумме 51 270 рублей 35 копеек и неустойки по состоянию на 29.07.2024 в сумме 226 513 рублей 22 копейки.
Исковые требования обоснованы тем, что 01.02.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 1/2023, согласно которому наймодатель передал нанимателю во владение и пользование за плату жилое помещение по вышеуказанному адресу для проживания в нем. Договор заключен на 11 месяцев, плата за пользование помещением и имуществом составляет 5000 рублей в месяц, срок оплаты - не позднее 5 числа за текущий месяц. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт помещения. Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора, взносы на капитальный ремонт. В нарушение условий договора ответчик Краснополова И.В. несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за помещение, а также коммунальные платежи. Решением Шарыповского городского суда от 06.12.2023 договор найма с ответчиком расторгнут. За период с 01.05.2023 по 06.12.2023 задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения составляет 22 580 рублей 65 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 28 689 рублей 70 копеек. За просрочку платежей истцом начислена неустойка в размере 1 % от суммы задолженности: за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в сумме 131 390 рублей 33 копейки, за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в сумме 95 122 рубля 89 копеек. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 9334 рубля.
Истец Чудина Г.А., её представитель Чудин С.В. (по доверенности) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и её представителя.
Ответчики Краснополова И.В. в судебное заседание не явилась, направленную по месту жительства (согласно адресной справке зарегистрирована по адресу: <адрес>) судебную корреспонденцию не получает; заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик Краснополова И.В. надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и иных оснований.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен Правилами №.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Чудина Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договору найма жилого помещения № 1 от 01 февраля 2023 года истец Чудина Г.А. предоставила данное жилое помещение для проживания ответчику (нанимателю) Краснополова И.В. на срок 11 месяцев с момента подписания его сторонами.
Таким образом, заключенный между сторонами по делу договор найма жилого помещения является краткосрочным.
Согласно п.4.1 приведенного договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 5000 рублей в месяц. Оплата за наем помещения производится на банковский счет наймодателя указанный в реквизитах договора, либо путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки наймодателю, не позднее 05 числа за текущий месяц (п.4.2 договора).
Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт помещения (п.4.3 договора)
Пунктом 4.4. приведенного договора предусмотрена обязанность нанимателя помимо оплаты, установленной п.4.1 договора, оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора, взносы на капитальный ремонт.
Согласно п.2.2.6 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и самостоятельно коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за помещение и коммунальные услуги (п.2.3.1)
В соответствии с п.5.2 договора за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и коммунальные услуги наниматель в 30-дневный срок обязан уплатить неустойку в размере 1% от неуплаченной сумм за каждый день просрочки.
Ответчик Краснополова И.В. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, вследствие чего образовалась задолженность.
Согласно решению Шарыповского городского суда от 06.12.2023, вступившему в законную силу 19.02.2024. договор найма № 1/2023 от 01.02.2023, заключенный между Чудина Г.А. и Краснополова И.В., расторгнут в судебном порядке.
Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по оплате за помещение за период с 01.05.2023 по 06.12.2023 составляет 22 580 рублей 65 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт с 01.04.2023 составляет 28 698 рублей 70 копеек.
В связи с несвоевременным внесением оплаты по состоянию на 29.07.2024 истцом начислена неустойка в размере 131 390 рублей 33 копейки и неустойка за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию имущества и взносов на капитальный ремонт в размере 95 122 рублей 89 копеек.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с заключенным с ответчиком договором найма, с учетом начислений коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества и взносов на капитальный ремонт ресурсоснабжающими организациями, ответчиком не оспаривается.
Доказательства, опровергающие предоставленные истцом расчеты, период и размер задолженности, ответчиком суду предоставлены не были, доводы истца ответчик не опровергла.
Доказательства погашения задолженности ответчик суду не предоставила.
На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 131 390,33 рублей за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и в размере 95 122,89 рублей за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, услуг по содержанию имущества и взносов на капитальный ремонт.
Расчет неустойки истцом произведен в соответствии с условиями договора за каждый день просрочки в размере 1 % от неуплаченной суммы за пользование помещением и неуплаченных сумм, которые ответчик должен был оплачивать самостоятельно, по коммунальным платежам и платежам по содержанию имущества, взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, исходя из положений с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд учитывает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.
Учитывая последствия нарушения обязательства, размер задолженности, продолжительность периода просрочки, а также то, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения наймодателя, но при этом направлена на восстановление прав наймодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки, определенная истцом, очевидно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, нарушает баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить размер неустойки за пользование помещением до 50 000 рублей, размер неустойки за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию имущества и взносов на капитальный ремонт уменьшить до 30 000 рублей.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований; с ответчика в пользу взыскателя подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 51 279 рублей 35 копеек и неустойка в размере 80 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6334 рубля; судебные расходы истца подтверждаются квитанцией от 15.03.2026; уменьшение судом размера неустойки не является основанием для уменьшения размера подлежащих возмещению судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чудина Г.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Краснополова И.В. (<данные изъяты> в пользу Чудина Г.А. (<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения № 1/2023 от 1 февраля 2023 года в размере 51 279 рублей 35 копеек, неустойку по состоянию на 29 июля 2024 года в размере 80 000 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 9334 рубля, а всего 140 613 (Сто сорок тысяч шестьсот тринадцать) рублей 35 копеек.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
Ответчик Краснополова И.В. вправе подать заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Киюцина
Мотивированное решение составлено 07 мая 2026года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>