РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года с. Ельцовка
Целинный районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Каниной А.А., при секретаре – помощнике судьи Хворовой М.Ю., с участием истцов Онучиной А.Ф., Онучина С.Ф., третьего лица Артемьевой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого дома и квартиры в жилом доме в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в Целинный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику <адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м., в реконструированном виде;
о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире ими, без согласования с <адрес> произведены перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтирована печь;
- выполнена новая печь в санузле поз.2;
- установлены сантехнические приборы раковина, унитаз поз.2;
Взведен пристрой (лит. А1) общей площадью 19,3 кв.м. В пристрое (лит. А.1) размещены: прихожая поз.1 площадью 19,3 кв.м.
После перепланировки, переустройства в <адрес> многоквартирного жилого дома и строительства пристроя общая площадь дома составляет 118,1 кв.м.
В июне 2026 года истцы обратились в <адрес> по вопросу согласования произведенной самовольной перепланировки и переустройства. <дата> получен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с техническим заключением самовольно выполненная реконструкция жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В настоящее время истцы решили привести в соответствии с действующим законодательством документы на квартиру и жилом доме. Ввиду отсутствия разрешительных документов на выполнение работ по реконструкции жилого дома, узаконить в ином порядке произведенные работы не представляется возможным.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что произвели реконструкцию в 2025 году. Каких-либо претензий со стороны соседей по поводу произведенных переустройства и перепланировки не поступало. Обращались в <адрес> для согласования перепланировки и переустройства, однако было получено уведомление об отказе в согласовании произведенных работ.
Истцы ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, проживает в указанной квартире более 14 лет, произведенные истцами работы её права не нарушают.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российская Федерация (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.
Положениями статей 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.
Указанные нормы должны применяться с учетом специальных норм.
Так, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от <дата> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.2 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома. Основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии является установление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки, переустройства жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по ? доле каждому.
Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5.
Из содержания искового заявления следует, что в период проживания в <адрес> истцами были произведены самовольные перепланировка, переустройство и строительство пристроя, ввиду чего изменились технические характеристики здания, в том числе общая площадь.
Так, согласно техническому заключению <номер> от <дата> выполнены следующие работы по реконструкции многоквартиного жилого дома (<адрес>):
- демонтирована печь, выполнена новая печь в санузле поз.2;
- установлены сантехнические приборы раковина, унитаз поз.2.
Взведен пристрой (лит. А1) общей площадью 19,3 кв.м. В пристрое (лит. А.1) размещены: прихожая поз. 1 площадью 19,3 кв.м.
В результате реконструкции многоквартирного жилого дома (лит.А,А1), в том числе улучшения внутренней отделки <адрес> измерением более высокоточным электронным прибором, жилая площадь дома не изменилась, общая площадь увеличилась с 92,1 кв.м. до 118,1 кв.м.
После реконструкции площадь <адрес> осталась прежней без изменений и составляет: общая площадь 40,0 кв.м.; площадь <адрес> изменилась: общая площадь увеличилась с 38,0 кв.м., до 57,3 кв.м., в том числе жилая площадь не изменилась и составляет 28,4 кв.м.
Из материалов дела также усматривается, что истцами предпринята попытка согласовать перепланировку и переустройство квартиры. Согласно уведомлению от <дата> <адрес> – уполномоченного органа по рассмотрению вопросов в области строительства на территории <адрес>, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома после реконструкции ввиду отсутствия разрешения на проведение реконструкции данного объекта.
Таким образом, истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства дома, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).
Вместе с тем, как следует из технического заключения <номер> от <дата>, подготовленного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома по <адрес> края, самовольно выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
При таком положении, с учетом выводов специалистов, отсутствии возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцами работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а потому полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванного жилого дом и квартиры в нем в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к <адрес> удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м., в реконструированном виде.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Целинный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья _____________________ А.А. Канина
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья _____________________ А.А. Канина