РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Целинное 20 августа 2026 года Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
при секретаре Дуплинской М.А.
с участием представителя истца Сердюка А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тяпкина ФИО12 к Тяпкину ФИО13, Чернышову ФИО14, Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Тяпкин А.П. обратился в суд с иском к Тяпкину И.А., Чернышову А.С., Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, в котором просит признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между Бийским СПМК - 3 Акционерного общества закрытого типа «Алтайагроспецмонтаж» в лице директора ФИО8 и ФИО4, недействительным, в части невключения в число собственников ФИО1; выделить долю ФИО1, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2; признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с <дата> он, его супруга ФИО1, сын супруги от первого брака – ФИО2, а также их общий сын ФИО3 проживали в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира в жилом доме была им предоставлена для проживания в ней по договору социального найма Бийским СПМК-3 треста «Алтайагропромспецмонтаж» (СПМК – специализированная передвижная механизированная колонна) <адрес> края. В 1992 году предприятие было преобразовано в Бийскую СПМК-3 Акционерного общества закрытого типа «Алтайагроспецмонтаж». В 1997 году предприятие было преобразовано в ООО «Бийскую СПМК-3 треста «Алтайагропромспецмонтаж», затем в мае 1997 года ООО «Бийская СПМК-3 треста «Алтайагропромспецмонтаж» была присоединена к ООО «Бийская СПМК-1 треста «Алтайагропромспецмонтаж». В 1999 году предприятие было преобразовано в ЗАО «Бийская СПМК-1». А в 2002 году предприятие ЗАО «Бийская СПМК-1» преобразовано в ООО «СПМК Бийская-1». <дата> деятельность юридического лица прекращена. Правопреемники у организации отсутствуют.
ФИО4 состоял в браке с ФИО1 с <дата>.
В конце 1994 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>. В заявлении о передаче жилья в собственность были указаны четыре члена семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3. При этом, там же были определены процентные доли участия у ФИО4 и ФИО1 по 50 % у каждого. Однако, в договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя» был указан только ФИО4, тогда как его супруга ФИО1, как «Покупатель» указана не была, на тот момент им пояснили, что собственниками являются оба.
В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2а/1, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии в собственности гражданина земельного участка находится в собственности ФИО4, право собственности на указанный земельный участок за ним зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.
ФИО1 умерла <дата>.
При жизни ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме не было зарегистрировано в Целинном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
После смерти ФИО1, ее наследство принял супруг ФИО4, в том числе фактически вступил во владение наследственным имуществом, наследство сохранил, а также обратился к нотариусу Целинного нотариального округа с заявлением о принятии наследства.
В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство на квартиру невозможно, так как договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не было зарегистрировано и право собственности на указанную квартиру. Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность указано 4 члена семьи, в договоре доли собственников не определены, названный договор завизирован только одним ФИО4, поэтому ввиду смерти ФИО1 необходимо разрешить вопрос о выделе ее доли и ее наследовании.
На дату заключения договора о передаче жилья в собственность, то есть по состоянию на <дата> в квартире двухквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истца и ФИО1, также были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ФИО3 В настоящее время ФИО2, ФИО3 на наследство матери не претендуют, право на долю наследодателя в праве собственности на спорную квартиру в судебном порядке устанавливать не желают. Также они не желает воспользоваться правом на оспаривание договора приватизации, на долю в квартире в порядке приватизации не претендуют.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО9
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом уведомлены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указали, что исковые требования признают, не желают принимать участие в приватизации спорной квартиры, на наследство после смерти своей матери ФИО1 не претендуют.
Представитель ответчика – Администрации Целинного сельсовета <адрес>, третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО9, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. <номер> «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между начальником СПМК - 3 и ФИО4, <адрес> жилого <адрес> была передана в собственность в порядке приватизации ФИО4
Исходя из содержания архивной справки № <адрес> от <дата> в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирован <дата> <номер> на ФИО4 Павел. (так в документе) (количество членов семьи – 4).
Согласно представленным сведениям, в том числе отраженным в оспариваемом договоре, на момент приватизации, то есть по состоянию на <дата>, в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО4, ФИО1, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения.
В соответствии со свидетельством о заключении брака II-ТО <номер>, выданным Целинным отделом ЗАГС <адрес> <дата>, ФИО4 и ФИО1 заключили брак <дата>, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО11.
Исходя из содержания свидетельства о рождении II-ТО <номер>, ФИО2 родился <дата> в <адрес>, его родителями являются: отец – ФИО5, ФИО1.
Согласно свидетельству о рождении IV-ТО <номер>, выданному Целинным отделом ЗАГС <адрес>, ФИО3 родился <дата>, его отцом является ФИО4, матерью – ФИО1.
В соответствии со свидетельством о смерти III-ТО <номер>, выданным сектором ЗАГС по <адрес> управления юстиции <адрес> <дата>, ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>.
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения ФИО1 в число собственников квартиры.
В то же время, ФИО2, ФИО3 правом на приватизацию воспользоваться не желают, договор приватизации оспаривать не намерены, свои права на спорную квартиру не заявляют.
С учетом изложенного, суд полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации в виде: 1/2 доли в праве – за ФИО4, а также выделить долю ФИО1, умершей <дата>, в праве собственности на спорную квартиру, признав её равной 1/2.
Исходя из содержания Выписки из ЕГРН от <дата> ФИО4, на основании Выписки <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 814 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2а/1.
В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из требований ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Исходя из ответа <номер> нотариуса Целинного нотариального округа ФИО10 от <дата> в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, умершей <дата>. Из материалов указанного наследственного дела усматривается, что ФИО4 принял наследство после смерти своей супруги ФИО1, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. <дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав на денежные средства наследодателя, внесенные в денежный вклад, хранящийся в подразделении ПАО Сбербанк.
Другие наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 на наследственное имущество после смерти ФИО1 не претендуют.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что принадлежавшая наследодателю ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> переходит в порядке наследования после смерти ФИО1 ее наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке, то есть ФИО4
Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В то же время, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
С учетом изложенного, поскольку ФИО4, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, принял наследство после смерти супруги ФИО1, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, суд признает за ФИО4 право на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тяпкина ФИО15 удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между Бийским СПМК-3 и ФИО4, недействительным в части не включения ФИО1 в число собственников жилого помещения.
Выделить долю ФИО1, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ему 1/2 долю в праве в порядке приватизации, 1/2 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2026