РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года с. Целинное
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Намазбаевой О.А.
при секретаре Корнеевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урванцевой ФИО7 к Ченской ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка общей площадью 2861+/-11 кв.м., кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из них 970 000 рублей – стоимость жилого дома и 30 000 рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 433 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств социальной выплаты путем зачисления суммы в размере 567 000рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент подписания договора истцом выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 433 000 рублей, что подтверждается распиской от продавца. Права собственности истца на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы. <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 567 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается чеком. Таким образом, ФИО4 свои обязательства перед продавцом по договору купли-продаж и от <дата> выполнила в полном объеме, однако, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (ипотека) на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена своевременно и надлежаще. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, и признании исковых требований, с указанием на то, что последствия ей разъяснены и понятны.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3 в лице его представителя ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 1 000 000, из них 30 000 рублей - стоимость земельного участка, 970 000 – стоимость жилого дома. Часть средств в размере 433 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора. Из них сумма за жилой дом составляет 403 000 рублей, за земельный участок – 30 000 рублей. Оставшаяся часть стоимости в размере 567 000 рублей будет оплачена покупателем из полученной суммы социальной выплаты, предоставляемой в соответствии с условиями мероприятия по обеспечению жильем молодых семей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и перечисляется с банковского счета <номер>, открытого на имя ФИО4 на счет продавца ФИО3 <номер>.
В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст.20 указанного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, право собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано <дата>.
Расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом был произведен полностью, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, а именно выпиской по счету «Молодая семья» ПАО Сбербанк России <номер> за период <дата> - <дата>, распиской от <дата>.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать либо совместное заявление сторон договора купли-продажи в орган регистрации прав, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.
Продавец по договору купли-продажи от <дата> ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>.
Указанное обстоятельство, в настоящее время, препятствует подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки.
Наследницей ФИО3 по завещанию является его дочь – ФИО1 (до замужества ФИО3) ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела <номер>.
От ответчика ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований истца в полном объеме в порядке ст. 39 ГПК РФ, при этом указано, что последствия этого действия ей понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, учитывая позицию ответчика, а также исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи от <дата>, принимая во внимание отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также то, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка общей площадью 2861+/-11 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Урванцевой ФИО9, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка общей площадью 2861+/-11 кв.м., кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись
Верно.
Судья О.А. Намазбаева