Дело № 2-131/2026 — Шарыповский районный суд Красноярского края

Дело № УИД 24RS0№-48

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

20 мая 2026 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

Установил:

Истец ИП ФИО2, действуя через представителя, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 50-ти земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Стоимость определена странами в размере 3000000 руб., т.е. по 60000 руб. за каждый участок. За ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные участки. Денежные средства за покупку земельных участков ответчик должен был передать истцу до подписания договора, однако до настоящего времени денежные средства по договору ответчиком истцу не переданы, что, по мнению истца, является существенным нарушением условий договора. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое ответчиком оставлено без исполнения. При таких обстоятельствах, истец просит расторгнуть договор купли-продажи спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на спорные земельные участки, признав за истцом право собственности на них.

Истец ИП ФИО2, ее представитель ФИО5 (по доверенности – л.д. 109-110) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по известным суду адресам, один из которых является адресом его регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 67, 68 вышеуказанного Постановления от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 уклоняется от получения судебной корреспонденции и явки в судебное заседание, суд признает причину его неявки неуважительной, расценивает бездействие ответчика как злоупотребление правом на защиту от иска и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ч. 3 той же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании под. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества (л.д. 61, 64-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами: №.

По соглашению между сторонами земельные участки проданы за 3000000 руб., т.е. по 60000 руб. за каждый объект, которые Покупатель полностью оплатит Продавцу в день подписания договора, поэтому договор купли-продажи имеет силу и значение расписки в получении денежных средств за отчуждаемые земельные участки. Стороны договорились осуществить расчет за отчуждаемые земельные участки посредством передачи наличных денежных средств Покупателем Продавцу (п. 3 договора). Договор подписан сторонами (л.д. 67-68).

В марте 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на проданные земельные участки (л.д. 9-58, 70-82).

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав земельные участки в собственность ответчика.

В соответствии со ст. 28 Закона Красноярского края от 15.05.2025 № 9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. В состав муниципального образования Шарыповский муниципальный округ входят городские населенные пункты город Шарыпово, городской поселок Горячегорск, городской поселок Дубинино и сельские населенные пункты село Ажинское, деревня Александровка, деревня Базыр, деревня Белоозерка, село Березовское, село Береш, село Большое Озеро, деревня Глинка, деревня Гляден, деревня Горбы, деревня Гудково, село Дубинино, деревня Едет, деревня Ершово, село Ивановка, поселок Инголь, деревня Киргисуль, деревня Косонголь, деревня Косые Ложки, поселок Крутоярский, деревня Линево, село Малое Озеро, деревня Можары, село Никольск, село Новоалтатка, деревня Новокурск, село Ораки, село Парная, село Родники, деревня Росинка, деревня Сартачуль, деревня Скворцово, деревня Скрипачи, деревня Сорокино, село Темра, деревня Усть-Парная, село Холмогорское, поселок Шушь, село Шушь, поселок Юферовское. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 15.05.2025 № 9-3914 вступил в силу 19.06.2025.

Таким образом, указание в прежнем адресе объекта на его нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресу его нахождения на территории Шарыповского муниципального округа.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его неоплатой ответчиком, однако требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.59).

Ответчик ФИО1 доказательства в подтверждение исполнения своих обязанностей по оплате земельных участков ИП ФИО2 в соответствии с условиями договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не представил.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из вышеуказанного, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Таким образом, учитывая, что факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт неисполнения обязательств по указанному договору ответчиком подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, поскольку денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков ответчиком в пользу продавца выплачены не были, суд приходит к выводу, что сохранение договорных отношений нецелесообразно и невыгодно для другой стороны, признает указанные нарушения заключенного договора существенными.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, исходя из того, что в нарушение п. 3 договора ответчик до и после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не передал, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчик не представил, тем самым существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд находит исковые требования ИП ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (№, паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами: №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №;