РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующей судьи Тупаленко В.М., при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный УПРАВДОМ» к Пунтус Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» обратилось в суд с иском к Пунтус Д.Н. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование требований истец указал, что Пунтус Д.Н. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>. ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» в качестве управляющей организации, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказывает услуги по обеспечению коммунальными услугами в многоквартирном доме. Ответчик не исполнил обязанности собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за оказанные услуги в связи, с чем у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 68 404,15 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57,01 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 725,80 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 582,09 руб.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика, Пунтус Д.Н. , задолженность за предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 404,15 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 364,90 руб., задолженность за предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 141,24 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 394,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 779,00 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 1 732,50 руб.
Представитель истца ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Пунтус Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном заседании исковые требования в части взыскания пени не признал, ссылаясь на то, что в спорные периоды находился в местах лишения свободы, что является уважительной причиной пропуска своевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, данный довод указан им и в письменных возражениях на исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также в соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п.38. Постановления правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Размер платы за жилое помещение подлежит определению в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги подлежит определению в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и иных оснований.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик Пунтус Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>.
На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а так же оказывает услуги по обеспечению коммунальными услугами в многоквартирном доме, в качестве управляющей организации.
Согласно выписки из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ владельцами жилого помещения являются с ДД.ММ.ГГГГ Пунтус Д.Н. с принадлежащей ему долей ?, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с принадлежащей ей долей 3/8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с принадлежащей ей долей 3/8, на регистрационном учете в квартире по указанному адресу никто не состоит.
Согласно справки о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги Пунтус Д.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убыл по адресу: <адрес>, <адрес>.
Приговором Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Пунтус Д.Н. назначено наказание в виде лишения свободы на срок 7 лет 6 месяцев.
На основании справки ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пунтус Д.Н. , согласно учетно-регистрационным данным содержался в ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по <адрес> следующие периоды: ДД.ММ.ГГГГ прибыл из ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ освобожден до отбытия срока наказания; ДД.ММ.ГГГГ прибыл из ФКЛПУ КТБ-1 ГУФСИН России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ убыл ФКУ КП-19 ГУФСИН России по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ прибыл из ФКУ СИЗО-3 ГУФСИН России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ убыл из ФКУ ИК-15 ГУФСИН России по <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ Пунтус Д.Н. находится в ФКЛПУ КТБ-1 г. Красноярска ГУФСИН России по <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки представленной ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по <адрес> Пунтус Д.Н. , содержался в СИЗО-4 ГУФСИН России по <адрес> в следующие периоды: 1. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Этапирован ДД.ММ.ГГГГ в ФКУ ИК-27 ГУФСИН России по <адрес>. 2. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Этапирован ДД.ММ.ГГГГ в ФКУ ОИУ-25 ГУФСИН России по <адрес>. 3. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Этапирован ДД.ММ.ГГГГ в ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по <адрес>. 4. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ФКЛПУ КТБ-1 ГУФСИН России по <адрес>.
На основании справки представленной ФКЛПУ КТБ-1 ГУФСИН России по <адрес> Пунтус Д.Н. , содержался в ФКЛПУ КТБ-1 ГУФСИН России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Пунтус Д.Н. как собственник жилого помещения в силу ч.3 ст.30 ЖК, ч.1 ст.153 ЖК РФ свои обязательства по внесению оплаты за оказанные услуги не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по предоставленным ЖКУ в размере 68 404,15 руб., по пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 364,90 руб., задолженность за предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 141,24 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 394,12 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в районе Кайеркан <адрес> края отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика Пунтус Д.Н. задолженности за услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Д, <адрес>,3 за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 496 рублей 09 копеек, пени в сумме 24 662 рубля 40 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 497 рублей 38 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ».
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в районе Кайеркан <адрес> края отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика Пунтус Д.Н. задолженности за услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Д, <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 141 рубль 24 копейки, пени в сумме 563 рубля 11 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 294 рублей 09 копеек, а всего 14 998 рублей 44 копейки в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ».
После отмены судебного приказа требования о взыскании задолженности предъявлены истцом в порядке искового производства.
В соответствии с пунктами 87, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Начисления по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: содержание и ремонт – 65 057, 58 руб., электроэнергия на содержание общедомовых нужд – 1039,43руб., холодное водоснабжение на содержание общедомовых нужд -32,88 руб, горячее водоснабжение на содержание общедомовых нужд (тепловая энергия)– 447,26 руб., горячее водоснабжение на содержание общедомовых нужд (теплоноситель) -12,02 руб., холодное водоотведение на содержание общедомовых нужд по счетчику 387,11руб., водоотведение на содержание общедомовых нужд -318,71 руб., водоотведение на содержание общедомовых нужд по счетчику – 323,47руб., электроэнергия на содержание общедомовых нужд по счетчику -758,69 руб., всего 68 404,15 руб.
Начисления по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: содержание и ремонт – 13 564,39руб., электроэнергия на содержание общедомовых нужд – 340,68 руб., холодное водоснабжение на содержание общедомовых нужд -51,40 руб., горячее водоснабжение на содержание общедомовых нужд (тепловая энергия)– 97,28 руб., горячее водоснабжение на содержание общедомовых нужд (теплоноситель) -11.41 руб., водоотведение на содержание общедомовых нужд -76,08 руб., всего 14 141, 24 руб.
Расчет проверен судом, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
Доказательствами, опровергающими размер задолженности или не предоставление истцом указанных услуг за спорные периоды времени, ответчиком не представлено, в связи, с чем с него подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 404,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 141, 24 рублей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства в связи с нахождением ответчика в изоляции от общества, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, поэтому полагает возможным снизить размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом был оплачена государственная пошлина в размере 5779 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, понесены почтовые расходы в размере 1732,50 рублей, подтверждающиеся списками почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, в размере 97545,39 рублей на 61%, возврату подлежат пропорционально удовлетворенной части исковых требований согласно ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 3525,19 руб. (5779 руб. х 61%), почтовые расходы в размере 1056, 82 руб. (1732,50 руб. х61%).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Северный УПРАВДОМ» удовлетворить частично.
Взыскать с Пунтус Д.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН245729419907, СНИЛС 129-195-445-83) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» (ИНН 2457079518, ОГРН 1152457001509) задолженность за предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 404 рубля 15 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей; задолженность за предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 141 рубль 24 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей: расходы по оплате почтовых отправлений в размере 1 056 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3525 рублей 19 копеек, в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шарыповский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.М. Тупаленко
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.