Решение
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рудь А.А., при секретаре судебного заседания Гордеевой С.В., с участием истца ФИО1. ее представителя – адвоката ФИО8 (по ордеру), представителя ответчика Администрации Шарыповского муниципального округа <адрес> ФИО9 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шарыповского муниципального Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шарыповского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она по договору купли-продажи в январе 1999 года приобрела в собственность у ОАО «Домостроительный комбинат» (ОАО «ДСК») спорную квартиру. Данный договор не был до конца оформлен: не заполнены пустые строки, дата подписания договора не указана, не заполнен п. 3 договора, но при этом ей были выданы представителем ОАО «ДСК» ключи от квартиры, в которую она заселилась 19.01.1999 и до настоящего времени истец фактически проживает в спорной квартире. В 22.12.205 году ОАО «ДСК» ликвидировано и снято с учета в налоговом органе. С 19.01.1999 истец открыто, добросовестно и не прерывно владеет квартирой, содержит её в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. С 14.01.1999 с ней заключен договор за пользование электроэнергией, с 26.01.1999 заключен договор об оплате за жилье, коммунальные услуги и техническое обслуживание. В реестре муниципальной собственности г.Шарыпово данный объект недвижимости не значится, в ЕГРН сведения о собственнике квартиры отсутствуют.
Истец ФИО1 её представитель – адвокат ФИО8 (по ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Шарыповского муниципального округа ФИО9 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федераций, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иди иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая требование покупателя недвижимого имущества о признании права собственности, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ОАО «Домостроительный комбинат» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО1 приобрела у ОАО «Домостроительный комбинат» двухкомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>.
До заключения указанного договора квартира никому не продана, не заложена в споре и под запретом не состояла.
Как следует из письма АО «Домостроительный комбинат» имущественных претензий к ФИО1 не имеет, оплата по договору купли-продажи квартиры произведена полностью.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 12.03.2026 ОАО «Домостроительный комбинат г.Шарыпово» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией вследствие банкротства на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
По сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м. кадастровый номер № до настоящего времени не зарегистрировано.
Истцом ФИО1 суду предоставлены договоры заключенные с ней в отношении спорного жилого помещения: от 14.01.1999 с АО «Горэлектросети» о пользовании электрической энергией, от 26.01.1999 с МУП ЭРЖУ г. Шарыпово об оплате за жилье, коммунальные услуги и техническое обслуживание, а также договор от 28.07.2000, заключенный между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и её дочерью ФИО7 (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) о режиме потребления и оплате электроэнергии.
Из представленных истцом квитанций усматривается, что истец оплачивает коммунальные услуги с 2010 года: ПАО «Юнипро» услуги отопления, горячего водоснабжения и водоотведения по лицевому счету №, ПАО «Красноярскэнергосбыт» услуги за электроэнергию по лицевому счету №, ООО УК «Инновация» услуги за содержание и текущий ремонт по лицевому счету №, ООО «Эко Транспорт» за обращение с твердыми коммунальными отходами по лицевому счету №, ООО «ЦРКУ» за холодное водоснабжение по лицевому счету №.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с истцом она знакома давно, истец проживает в <адрес>, она проживала в <адрес>, которую также получили её родители в 1998 году. Истец фактически проживает в квартире с 1999 года по настоящее время, о наличии споров в отношении квартиры ей не известно.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что в 2001 году она переехала в <адрес>, в соседнем подъезде этого же дома в <адрес> уже проживала истец ФИО1 с дочерью. С истцом она до настоящего времени поддерживают дружеские отношения. Ей известно, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за квартиру, иные лица о своих правах на квартиру не заявляли.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она является дочерью ФИО1, в спорную квартиру заселились в 1999 году, через год она уехала учится в <адрес>. Постоянной регистрации у них в квартире не было, так как не было документов надлежащим образом оформленных о праве собственности на квартиру.
Спора о праве собственности на указанное жилое помещение не имеется, право собственности истца на квартиру никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 51,1 кв. м, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 сентября 2026 года.
Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2026 года.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> А.А. Рудь