РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июля 2026 года <адрес>
Шарыповский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Еремина Р.М., при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И., с участием истца Денисовой И.В., представителя ответчика – Абдурагимова Р.М.о.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Ирины Владимировны к Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Денисова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива №, что подтверждается членской книжкой, на территории которого расположен объект недвижимости – гараж №. Приобретенный объект недвижимости: фундамент бетонный ленточный, стены и их наружная отделка железобетонные, крыша-кровля рулонная, полы бетонные, двери металлические, который им эксплуатируется для стоянки автомобиля. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 15 лет) истец ухаживает и улучшает состояние гаража, производит в нем ремонт, принимает участие в оплате сборов на улучшение и поддержание территории гаражного кооператива, оплачивает взносы, в связи с чем считает, что приобрел, право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец Денисова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края в судебном заседании не возражал против заявленных требований.
Свидетели Свидетель №1, ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт пользования истцом гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие истца, представителя ответчика, выслушав участника процесса, свидетелей, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что Денисова И.В., фактически владеет объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: <адрес> что, помимо ее доводов, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутых обстоятельствами дела, подтверждается также свидетельскими показаниями.
Согласно технического паспорта нежилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен по адресу: <адрес>
Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, сведения об указанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно справке КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №-БТИ-№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно справке председателя гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, Денисова И.В. является членом Потребительского кооператива «Гаражный Кооператив №» имеет гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что также подтверждается членской книжкой № владельца гаража № Денисовой И.В.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: Российская <адрес>, не имеет собственника, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени Денисова И.В. пользуется данным объектом как своим собственным, осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного сооружения и не проявляло к нему интереса, правопритязаний, требований о сносе строения или об его изъятии в отношении гаража не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Сведения о создании угрозы жизни и здоровью граждан указанным объектом недвижимости ответчиком в материалы дела не представлены. Доказательства, свидетельствующие о пользовании гаражом Денисовой И.В. на основании заключенных соглашений или иных сделок, отсутствуют.
Денисова И.В. владеет спорным объектом недвижимости – гаражом в течение более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные Денисовой И.В. действия свидетельствуют о добросовестном владении ею спорным имуществом, как своим собственным.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Денисовой Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 02 июля 2026 года
Председательствующий Р.М. Еремин