Решение
именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года <адрес>
Черемховский районный суд <адрес> в составе судьи Пластинина Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования к наследственному имуществу ФИО2, ФИО1 <адрес> муниципального образования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № на земельный участок площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером 38:20:120101:1153, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы
В соответствии с п.п. 3.1 данного договора, ФИО1 обязан был вносить арендную плату в размере 402,29 рублей в год, 33,52 руб. в месяц, срок внесения арендной платы ежеквартально до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября. Арендная плата не вносилась и образовалась задолженность в размере 1776,56 руб. Неустойка составляет 620,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит взыскать с наследников ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 2860,28 руб. расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:20:120101:1153, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 997 кв.м.
Определением суда в качестве ФИО1 привлечена ФИО1 <адрес> муниципального образования.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования не явился, извещен надлежаще и своевременно.
ФИО1 <адрес> муниципального образования в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрении дела ФИО1 был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются гл.34 ГК РФ, и согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.
По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.
Как установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имущество ФИО1 <адрес> муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение за плату земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, общей площадью 997 кв. м. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
В подтверждение заключения договора был составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок договора аренды согласно п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, ФИО2. умер в октябре 2023, к указанному времени срок аренды земельного участка с кадастровым номером 38:20:120101:1153 еще не истек.
Таким образом, с учетом положений ст. 617 ГК РФ к моменту смерти ФИО2 договор аренды являлся действующим и права и обязанности арендатора по указанному договору могли перейти к его наследникам.
Между тем, в период с октября 2023 и до настоящего периода времени никем не было заявлено арендатору о намерении вступить в договор аренды, с подобным заявлением в комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования никто не обращался, фактически земельный участок никем не использовался.
Согласно данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, с заявлением о вступлении в права наследования никто не обращался.
Судом принимаются во внимание и следующие обстоятельства.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа на соответствующей территории.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела и предмет спора, надлежащим ФИО1 по делу является ФИО1 <адрес> муниципального образования.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения; или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно п. п. 8.2 - 8.3 договора аренды - договор может быть расторгнут по решению суда по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленным гражданским земельным законодательством. Досрочное расторжение договора, заключенного на срок более 5 лет, возможно только на основании решения суда при существенных нарушениях договора земельного участка арендатором.
В силу изложенного, договор аренды может быть расторгнут в случае смерти арендатора, в связи с отсутствием наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды и невозможностью арендатора получить арендную плату, что существенно нарушает его права.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение.
Существующее обременение недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего гражданина, не нарушая право собственности истца на такое имущество, нарушает права собственника на распоряжение и пользование недвижимым имуществом, получать арендную плату.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в единый государственный реестр внесена запись об обременении спорного недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего арендатора.
В связи с изложенным спорный договор фактически прекратил свое действие, что в свою очередь влечет признание права обременения в виде аренды отсутствующим, оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется.
С учетом субъектного состава участвующих в деле лиц, предмета спора оснований для взыскания государственной пошлины по правилам ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования к наследственному имуществу ФИО2, ФИО1 <адрес> муниципального образования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования, в лице и.о. председателя ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Ю. Пластинин
Копия верна: судья Е.Ю. Пластинин
Подлинник решения подшит в деле ФИО1 районного суда <адрес> № по иску комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> муниципального образования к наследственному имуществу ФИО2, ФИО1 <адрес> муниципального образования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.