РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующей судьи Тупаленко В.М., при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к Савостьянова Т.А. , Чкмеркина М.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональный Фонд КРМДКК обратился к Савостьянова Т.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 55 333 рубля 02 копейки, возврата госпошлины в размере 4000 рублей.
Требования обоснованы тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев с момента официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> утверждена постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> http://www.zakon.krskstate.ru ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи, с чем с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Савостьянова Т.А. является собственником <адрес>, следовательно, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, принадлежащее собственнику, было начислено взносов на капитальный ремонт на общую сумму 40 592 рубля 85 копеек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 14 740 рублей 17 копеек. Исходя из того, что собственник квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, общая сумма задолженности составляет 55 333 рубля 02 копейки. Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Чкмеркина М.А.
Представитель истца Региональный Фонд КРМДКК в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Савостьянова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Чкмеркина М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
По смыслу ст.153, п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, включая плату взнос на капитальный ремонт, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ)
Исходя из положений части 1 и пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежала ответчику Савостьянова Т.А. .
Распоряжением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение –квартира по адресу: <адрес> переведено в нежилое помещение, для расширения магазина «Посуда-Подарки».
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-ОА, жилое помещение –квартира по адресу: <адрес> нежилое помещение № по адресу: по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>
Как следует из выше указанной выписки ЕГРН, сведений о переходе прав на объект недвижимости ответчик Савостьянова Т.А. являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №) являлся Захаров М.В.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Чкмеркина М.А.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> утверждена постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> http://www.zakon.krskstate.ru ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи, с чем с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.
Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2016 годы.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2017-2019 годы.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2020-2022 годы.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2023-2025 годы.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2026-2028 годы.
Следовательно минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6 рублей с кв.м. площади, в 2015 году- 6,3 руб. с кв.м.площади, в 2016 году-6,6 руб. кв.м. площади, в 2017 году-6,9 руб. кв.м., в 2018 году-7,2 руб..кв.м., в 2019 году-7,5 руб. кв.м., в 2020 году-8,3 руб. кв.м., в 2021 году- 8,35руб. кв.м., в 2022 году-8,68 руб. кв.м., в 2023 году-9,24 кв.м, в 2024 году- 9,66руб. кв.м., в 2025 году-10,09 руб. кв.м., в 2026 году-15,14 кв.м.
Согласно представленного истцом расчета задолженности по лицевому счету № абонента, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.2018 по 07.2025 составляет 40 592 рубля 85 копеек.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 14 740 рублей 17 копеек.
Общая сумма задолженности 55 333 рубля 02 копейки. Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным.
На основании положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.
В связи с изложенным, задолженность, возникшая у предыдущих собственников объекта недвижимости, переходит на ответчика Чкмеркина М.А.
Согласно правовой позиции изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации №-ЭС24-11756 от ДД.ММ.ГГГГ, новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноты уплаты взносов за предыдущий период. Пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт до перехода права собственности, не подлежат взысканию с нового собственника.
Рассматривая ходатайство ответчика Чкмеркина М.А. о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 17, 18 постановления N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Согласно определению мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Савостьянова Т.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по заявлению должника Савостьянова Т.А. отменен.
Исковое заявление истец направил по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи, с чем подлежат взысканию платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.2025 (согласно расчета).
Таким образом, разрешая спор с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, за период с 02.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности истек.
Согласно расчета начисления задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в размере 16 726 рублей 43 копейки, исходя из расчета: 1 день в октябре 2022 равен 14,81 руб. (459,17 рублей /31 день) х5 = 74 рубля 05 копеек (5 дней октября 2022 года) + 459,17*2 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 918 рублей 34 копейки +488,80*12 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5865 рублей 60 копеек + 511,01*12 (за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 6132 рубля 12 копеек + 533,76*7 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3736 рублей 32 копейки.
Согласно расчета начисления пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (возникновение права собственности у Чкмеркина М.А. ) по 31 07.2025 года подлежит взысканию задолженность в размере 1486 рублей 73 копейки из расчета: (114,85руб.+110,21руб.+105,25руб.+100,61руб.+95,97руб.+91,17руб.+86,53руб.+ 81,42руб.+80,42руб.+75,73руб.+70,39руб.+65,86руб.+60,84 руб.+55,57 руб.+50,97 руб.+45,96 руб.+40,94 руб.+36,09 руб.+31,23 руб.+26,21 руб.+22,14 руб.+17,41 руб.+12 руб.+7,10 руб.+1,86 руб.).
Таким образом, в рамках срока исковой давности с собственника нежилого помещения Чкмеркина М.А. подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.2025 года в сумме 16 726 рублей 43 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1486 рублей 73 копеек, всего 18 213 рублей 16 копеек.
Оснований для взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период с ответчика Савостьянова Т.А. не имеется.
Доказательства, опровергающие предоставленные истцом расчеты, а также подтверждающие погашение задолженности, ответчик Чкмеркина М.А. не предоставила.
При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика Чкмеркина М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1320 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных требований 33 % от 4000 руб.), согласно ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с Чкмеркина М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (ИНН 2466266666, ОГРН1132468055268) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 726 рублей 43 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1486 рублей 73 копеек, возврат госпошлины 1 320 рублей, в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований к ответчику Савостьянова Т.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.М. Тупаленко
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.