РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лобановой Я.В., при секретаре Зимановской Т.Г., с участием истца Куликова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Вадима Владимировича к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куликов В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В его владении находится квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за 6000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, что подтверждается соответствующим договором, а также актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариальной конторой. Согласно указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передавалась ему в собственность без каких-либо ограничений и обязательств третьих лиц. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Документов подтверждающих право собственности на квартиру у него не имеется, поскольку в установленном законном порядке право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. В 2026 году он обращался в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права, поскольку в представленных документах были выявлены противоречия. Основанием для отказа послужил тот факт, что спорный объект является не отдельно стоящим здание, а жилым помещением - квартирой в двухквартирном доме. С декабря 1998 года на протяжении более 28 лет он и его бывшая супруга Куликова Н.М. добросовестно, открыто, непрерывно владеют и пользуются квартирой и земельным участком, зарегистрированы по указанному адресу. Бывшая супруга Куликова Н.М. против оформления указанной квартиры в его единоличную собственность не возражает. Он добросовестно исполняет обязанности по содержанию приобретенного имущества: производит все необходимые налоговые платежи, производит оплату за услуги электроснабжение и ремонт квартиры. Более того, принимает активные меры по сохранению имущества, включая проведение ремонтных работ и культивирование земельного участка. На протяжении всего срока владения указанной квартирой ему не поступало требований об освобождении или передачи данного имущества от каких-либо лиц. Он всегда пользовался и владел данным имуществом как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ним права собственности на данную квартиру.
На основании изложенного, с учетом представленного в ходе судебного разбирательства заявления об уточнении исковых требований просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 13 октября 2026 года к участию в деле в качестве третьего лиц привлечена Куликова Н.В.
В судебном заседании истец Куликов В.В. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено им за 6000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 После приобретения он произвел в помещении технический ремонт, а с ноября 1998 года вселился в него вместе со своей семьей. С указанного времени он непрерывно и постоянно проживал в данном жилом помещении до 2025 года, съехал 1,5 года назад. В настоящее время в квартире проживает его бывшая супруга Куликова Н.М.
Ответчик администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в представленном отзыве глава администрации не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено в установленном законом порядке.
Третьи лица Куликова Н.М., Куликова Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Куликовым В.В. и ФИО3, действующей в интересах ФИО4 Г.П., с согласия ФИО5 был заключен договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимости объекта недвижимости составила 6000 рублей. Настоящий договор подлежал регистрации в администрации (л.д. 44).
Факт передачи квартиры подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ указанные договор и акт были удостоверены государственным нотариусом Акшинской государственной нотариальной конторы.
Куликов В.В. длительное время более 28 лет, а именно с ноября 1998 года проживает в указанной квартире несет бремя её содержания, производит оплату за потребленную электрическую энергию, за вывоз мусора, что подтверждается квитанциями об оплате, справкой с АО «Читаэнергосбыт» (л.д.).
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, являющаяся родной сестрой Куликова В.В., при этом пояснили, что её брат летом 1998 года переехал на постоянное место жительства в <адрес> края, где приобрел у семьи Бондарь за 6000 рублей жилое помещение по адресу: <адрес>. Осенью 1998 года он перевез семью и проживал в указанном жилом помещении с супругой и детьми до 2025 года, осуществлял текущий ремонт, построил забор, надворные постройки, завел хозяйство, осуществлял уход за земельным участком, производил оплату за услуги электроснабжения и вывоз твердо-бытовых отходов. В настоящее время в квартире проживает его бывшая супруга Куликова Н.М.
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.В. имеет в личной собственности дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № (л.д. 46).
Согласно сведениям муниципального архива комитета культуры, спорта и молодёжной политики администрации Акшинского муниципального округа <адрес> по документам фонда № «Акшинский сельский совет», хранящихся в архиве частично, в похозяйственных книгах № ДД.ММ.ГГГГ-2001, № ДД.ММ.ГГГГ-2006, № ДД.ММ.ГГГГ-2011, № ДД.ММ.ГГГГ-2014 значится Куликов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживал с 1997 года по 2014 год по адресу: <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 17).
Согласно выписке из похозяйственной книге № (лицевой счет №) Куликов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Согласно домовой книге Куликов В.В. со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 49-52).
Согласно информации представленной МП МО МВД России «Акшинский» по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Куликов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Куликова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Куликова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ).
Согласно свидетельству о расторжении брака выданного Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ брак между Куликовым В.В. и Куликовой Н.М. расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 40).
Из технического плана жилого помещения усматривается, что общая площадь <адрес> учетом веранды в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 49,0 м ?, полезная площадь без учета веранды – 33,9 м ? (л.д. 53-64).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Куликов В.В. (л.д. 41-43).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве учреждения юридическое дело, в том числе сведения правообладателях и правоустанавливающие документы, отсутствуют (л.д. )
Согласно информации администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края многоквартирный жилой дом и <адрес> по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значатся (л.д. 66-67).
Согласно информации Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края, Росимущества указанное жилое помещение в собственности Российской Федерации, <адрес> не значится (л.д. 53, 54).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 1998 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности он обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошло более 18 лет. При этом владение спорной квартирой Куликовым В.В. осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на данную квартиру, и не проявляли к ней интереса как к своей собственной. Зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении Куликова Н.М., Куликова Н.В. не возражают против удовлетворения заявленных Куликовым В.В. исковых требований, на указанную квартиру не претендуют.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Куликова В.В. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Куликова В.В. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Куликовым В.В., <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Я.В Лобанова
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2026 года.