РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кулик О.В., при секретаре судебного заседания Вааль А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации ________ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, установил:
ФИО обратилась в суд с иском к Администрации ________ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В исковом заявлении указав, что на основании договора купли-продажи истец является собственником ? доли площадью 39,3 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________, также в указанном доме истцу на праве собственности принадлежит ________, площадью 28,3 кв.м. В настоящее выяснилось, что подключение многоквартирного жилого дома по адресу: ________, к системе газоснабжения не представляется возможным, поскольку ________ не зарегистрирована в ЕГРН, более того, к системе газоснабжения возможно подключение только индивидуального жилого дома. Просит суд: прекратить за истцом право собственности на вышеуказанные жилые помещения; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 67,6 кв.м.
(дата) истцом подано уточненное исковое заявление, в котором истец просила: присвоить статус квартиры ? доли площадью 39,3 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________ признать за истцом право собственности на ________, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: ________; прекратить за истцом право собственности на ________ указанном выше доме; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 67,6 кв.м.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика - администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменный отзыв на исковые требования ФИО, включая уточненные, не представил.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что по адресу: ________, располагался индивидуальный жилой дом, 1945 года постройки, жилой площадью 42 кв.м., принадлежащий Новосибирской дистанции защитных лесонасаждений, в материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой ________ от (дата).
По договору купли-продажи № б/н от (дата) Черепановский производственный участок Новосибирской дистанции защитных лесонасаждений Западно-Сибирской железной дороги передал в собственность ФИО ? долю жилого дома, полезной площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенной на земельном участке (общем) 600,0 кв.м., находящейся по адресу: ________. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариально (л.д.15).
Из материалов дела следует, что между участниками долевой собственности на индивидуальный жилой дом было достигнуто соглашение о его разделе, по индивидуальному согласию участников долевой собственности истец пользовался помещениями расположенными на одной половине дома, а помещениями, расположенными на другой половиной пользовались иные участники долевой собственности. Об этом свидетельствует копия Паспорта домовладения по адресу: ________, по состоянию на сентябрь 1993 года (л.д. 15).
Установить когда помещениям используемым участниками долевой собственности по достигнутому между ними соглашению были присвоены адреса: ________, то есть помещения приобрели статус квартир, а индивидуальный жилой дом приобрел статус многоквартирного жилого дома, не представляется возможным. Такие доказательства суду не представлены судом не добыты.
Согласно Выписки из ЕГРН от (дата) №КУВИ№ здание, расположенное по адресу: ________, имеет назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м. (л.д. 61).
По информации, предоставленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата) за №, по данным технической инвентаризации по адресу: ________, была учтена ________, собственниками которой, на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от (дата), являлись: ФИО (по завещанию от (дата)), ФИО (на основании договора № купли-продажи квартиры от (дата)).
Из Свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата), выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ________, и Выписки Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН) от (дата), следует, что ФИО, проживающая по адресу: ________, на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата), является собственником квартиры площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: ________ (л.д. 11).
Также, из Выписок из ЕГРН следует, что истец ФИО является правообладателем земельных участков, расположенных по адресу: ________ (л.д. 43-45, 50-57).
В силу ч.4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст. 3 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Из разъяснений Росреестра, изложенных в п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22 следует, что если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК <5>, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 N 14-6832-ТГ/22).
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО
Судебные акты, вступившие в законную силу, могут являться основаниями для проведения кадастрового учета, регистрации прав собственности, а также внесения изменений в сведения ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Уточненные исковые требования ФИО к Администрации ________ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Прекратить за ФИО (паспорт № №) право общей долевой собственности ? доли, площадью 39,3 кв.м., по адресу: ________.
Признать за ФИО (паспорт № №) право собственности на ________, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную, по адресу: ________.
Прекратить за ФИО (паспорт № №) право собственности на ________, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную, по адресу: ________.
Прекратить за ФИО (паспорт № №) право собственности на ________, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную, по адресу: ________.
Признать за ФИО (паспорт № №) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 63,4 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Кулик О.В.