РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Кулик О.В., с участием истца истец, представителя истца Х, при секретаре судебного заседания Вааль А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к Администрации Карасевского сельсовета Главы ________, Главы ________ о признании права собственности на земельный участок, установил:
истец обратилась в суд с иском к Администрации Карасевского сельсовета Главы ________, Главы ________ о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что (дата) между её супругом Х, (дата) г.р., и ответчик, (дата) г.р., был заключен предварительный договор купли-продажи жилой квартиры, находящейся по адресу: ________, общей площадью 73,2 кв.м., находящаяся на земельном участке, площадью 2190 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства). На основании решения Главы районного суда ________ от (дата) исковые требования Х о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворены в полном объеме. После вынесения решения Главы районного суда ________ Х заключил договор купли-продажи земельного участка № от (дата) с Главы ________. Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ............, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ________, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем указанный земельный участок был зарегистрирован в Росреестре на имя Х Однако, фактически по предварительному договору купли-продажи от (дата) жилой квартиры по адресу: ________ приобретался земельный участок площадью 2190 кв.м., который Черепановским районным судом ________ признан действительным. (дата) Х умер. Истец как единственная наследница по закону первой очереди приняла наследство после смерти супруга, о чем нотариусом на её имя выдано свидетельство о праве на наследство по закону (дата), а также свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № ............ от (дата), праве собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: ________. Фактически после приобретения жилой квартиры по адресу ________ 2011 году она с супругом пользовались согласно договора купли-продажи квартиры от (дата), земельным участком, площадью 2190 кв.м., обрабатывали его, выращивали овощи. В настоящее время истец желает продать квартиру и земельный участок. При осмотре документов обнаружила расхождение в площади используемого земельного участка, где фактически при приобретении квартиры по договору купли-продажи от (дата) площадь земельного участка составляет 2190+/-31 кв.м. кадастровый №, а по правоустанавливающим документам после принятия ею наследства - 1000 кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ............. Её право собственности на земельный участок, площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый № никто не оспаривает. Согласно выписки из ЕГРН от (дата) на земельный участок, площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый № по адресу: ________, стоимость земельного участка составляет 142 834,43 руб. Также согласно выписки из ЕГРН от (дата) на земельный участок, площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый № по адресу: ________ собственником которого является ответчик (дата) г.р., имеется ограничение прав и обременение в виде запрета регистрации, в связи с существующей задолженностью Х по исполнительному производству (............). Просит расторгнуть договор купли-продажи № от (дата) земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ________, заключенный между Главы ________ и Х; прекратить за истец право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1000 кв.м., кадастровым номером (или условный номер) ............, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ________; прекратить право собственности за ответчик на земельный участок, общей площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, и отменить обременение в виде запрета регистрации на земельный участок, общей площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый №; признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель истца - Администрации Карасевского сельсовета Главы ________ при надлежащем уведомлении о дате судебного заседания, не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных исковых требований не возражает.
Представитель истца - Главы ________ при надлежащем уведомлении о дате судебного заседания, не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц: Управление Росреестра по ________, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при надлежащем уведомлении о дате судебного заседания, не явились, предоставили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - ОСП по Главы ________ при надлежащем уведомлении о дате судебного заседания, не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, находит иск истец подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Заключая спорный договор купли-продажи земельного участка, стороны преследовали именно те цели, которые указаны в договоре и на его условиях при отсутствии каких-либо обременений в отношении земельного участка.
В соответствии со ст. 451 п. 1 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Материалами дела установлено, что согласно пункта 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: ________, заключенного между ответчик и Х (дата), приобретаемая квартира находится на земельном участке, площадью 2190 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) (т.1 л.д. 9)
В договоре купли-продажи от (дата) (т.1 л.д. 90-91, 243-244) и акте приема-передачи от (дата) (т.1 л.д. 92-93, 245-246) квартиры по адресу: ________, заключенного между Х и ответчик также указано, что квартира расположена на земельном участке площадью 2190 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства).
Х земельный участок, площадью 2190 кв.м., указанный в договоре от (дата) (т.1 л.д. 90-91) и акте приема-передачи от (дата) (т.1 л.д. 92-93), расположенный по адресу: ________, предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев на основании постановления Главы Главы ________ от (дата) (т.1 л.д. 94, 247), договор аренды составлен и подписан сторонами (дата) (т.1 л.д. 95, 248-249)
Решением Главы районного суда ________ от (дата) сделка купли-продажи квартиры по адресу: ________, совершенная между ответчик и Х признана действительной. (т.1 л.д. 10-13, 271-274)
Из распоряжения заместителя Главы ________ №-Р от (дата) Х предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ________. (т.1 л.д. 19, 164, 222)
Согласно п.1.1 договора купли-продажи земельного участка № от (дата), заключенному между Главы ________ и Х, площадь земельного участка с кадастровым номером ............, указан 1000 кв.м. (т.1 л.д. 14, 161-162, 219-220)
Данный договор № от (дата) послужил основанием для регистрации земельного участка с кадастровым номером ............, площадью 1000 кв.м. по адресу: ________ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), запись регистрации ............, субъект права: Х (т.1 л.д. 20)
После смерти Х, умершего (дата) (т.1 л.д. 18) данный договор № от (дата) послужил основанием для принятия истцом права на наследства по закону после смерти в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ________. (т.1 л.д. 16, 172, 185, 209), а также права собственности пережившему супругу на долю в общем совместном имуществе супругов, на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый № по указанному адресу (т.1 л.д. 17, 171, 186, 208)
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (т.1 л.д. 16, 172, 185, 209) и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу (т.1 л.д. 17, 171, 186, 208), от (дата) земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (дата). (т.1 л.д. 26-28)
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) земельный участок, площадью 2190 кв.м., имеет кадастровый №, расположен по адресу: ________, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 21-25), принадлежит на праве собственности Х на основании распоряжения заместителя Главы ________ №-Р от (дата) о предоставлении Х в собственность земельный участок (т.1 л.д. 141, 201); договора купли-продажи земельного участка № от (дата), заключенному между Главы ________ и ответчик (т.1 л.д. 137-138, 197-198)
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ________ ГУФССП России по ________ от (дата) наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 2190 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенного по адресу: ________, в связи с возбуждением исполнительного производства (дата) в отношении Х (т.1 л.д. 145, 150, 205), то есть после совершения сделки (дата) купли-продажи квартиры (т.1 л.д. 9), находящейся на спорном земельном участке и признании судом данной сделки действительной (дата) (т.1 л.д. 10-13). Данный запрет снят (дата) в связи с погашением ответчик долга постановлением о снятии запрета постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации (т.1 л.д. 151, 207)
Постановлением от (дата) о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по Главы ________, объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 2190 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенного по адресу: ________, в связи с возбуждением исполнительного производства (дата) в отношении Х (т.1 л.д. 150, 206)
Согласно сведений отдела ЗАГС от (дата) ответчик умер (дата) (л.д. 39), в период с (дата) по (дата) был зарегистрирован по адресу: ________ (т.1 л.д. 40)
Допрошенный в судебном заседании свидетель Х показала, что является соседкой истца, общается с ней, бывает у неё дома, видит, как истец обрабатывает земельный участок, площадью около 20 соток. Истец приобрела по ________ дом и спорный земельный участок у Кураксина в 2012 году. За все эти годы притязаний со стороны третьих лиц в отношении дома и земельного участка не было.
Допрошенный свидетель Х показала, что живет с истцом по соседству, бывает у нее почти каждый день, видит, что у нее в ограде и огороде чисто и аккуратно. Усадьба истца занимает около 20 соток, огорожена. Огород огорожен. Она проживает в деревне с 2004 года по своему адресу. Истец приехала в 2012 году. С ответчик не знакома, он проживал по спорному адресу. Размер усадьбы сохранился, как был у Кураксина. Притязаний на спорный участок не было со стороны третьих лиц.
Показания свидетелей согласуются между собой и не противоречат позиции истца и материалам дела, а потому принимаются судом в качестве доказательств по делу.
Указанные в материалах дела обстоятельства в значительной степени лишили покупателя того, на что он рассчитывал при заключении договора купли-продажи, приобретая спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства являются существенными и неустранимыми, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи № от (дата), заключенного между Главы ________ и Х
Суд находит требование истца истец о расторжении договора купли-продажи № от (дата) обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Главы ________ существенно нарушены права на тот момент собственника земельного участка Х, который с (дата) являлся собственником спорного земельного участка, площадью 2190 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенного по адресу: ________ на основании распоряжения заместителя Главы ________ №-Р от (дата) о предоставлении Х в собственность земельного участка (т.1 л.д. 141, 201), а также договора купли-продажи земельного участка № от (дата), заключенного между Главы ________ и ответчик (т.1 л.д. 137-138, 197-198), а, следовательно, он подлежит расторжению.
Исходя из этого, требование истца истец о прекращении за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, также подлежат удовлетворению, как вытекающие из предыдущего требования о прекращении договора купли-продажи № от (дата).
Также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности за ответчик на земельный участок, площадью 2190 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________ связи с переходом права собственности Х на основании предоставленных по делу доказательств.
Суд считает, что обременение в виде запрета регистрации на земельный участок, площадью 2190 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________ подлежит отмене, так как оно наложено в связи с задолженностью Х на тот момент, когда он утратил право собственности на данный земельный участок.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В материалах дела сведения о других наследниках, кроме истца, у умершего (дата) Х отсутствуют, а потому требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 2190 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________ после смерти её супруга Х в порядке наследования подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования истец к Администрации Карасевского сельсовета Главы ________, Главы ________ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор № от (дата) купли-продажи земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1000 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ________, заключенный между Главы ________ и Х, (дата) года рождения.
Прекратить за истец, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1000 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ________.
Прекратить право собственности за ответчик, (дата) года рождения, на земельный участок, площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 2190 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Главы ________ (дата).
Признать за истец, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2190+/-31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.В. Кулик
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Судья О.В.Кулик