РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года город Курильск
Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Кучерова Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, установил:
5 ноября 2025 года ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился с исковым заявлением в Курильский районный суд к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца - собственника объекта недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд: признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, направленное его адрес судебное извещение по средствам почты не получено в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, её не получившем, в порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
На основании изложенного, суд в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи серии <адрес>3 от 15 февраля 2017 года является истец ФИО2
В данной квартире также с 6 мая 2012 года зарегистрирован ответчик – ФИО1, что подтверждается данными регистрационного учета - адресной справкой миграционного органа (МВД России).
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в спорном жилом помещении не имеет.
Как следует из доводов истца, ответчик членом семьи истца не является, не ведет с истцом совместного хозяйства, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в жилом помещении не имеется.
Условия о сохранении регистрационного учета и права проживания в спорном жилом помещении за ФИО1 указанный договор купли-продажи не содержит.
Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями частей 1 – 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Соглашения между сторонами о пользовании ответчиком жилым помещением не заключалось.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец обосновывает свои исковые требования необходимостью реализации своих прав как собственника объекта недвижимости.
С учетом изложенного, в целях устранения нарушений прав истца, являющего собственником жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, формально сохраняя регистрационный учёт по месту жительства в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, ИНН №, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 250-015) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признание ответчика ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением является в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца.
Председательствующий судья Н.А. Кучеров