РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.________ 19 марта 2026 года
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М., при секретаре Пашковской З.В., с участием истцов Г.Н.Н, С.Н.Н., ответчиков С.П.Д., С.О.М., представителя ответчика Д.М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.Н, С.Н.Н. к администрации Маслянинского муниципального округа ________, С.О.М., С.С.М., С.П.Д., С.Ю.Н. о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, установил:
Г.Н.Н, С.Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу: ________, кадастровый №. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ............, принадлежащем им на праве собственности. Просят признать квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером ............, находящуюся по адресу: ________ домом блокированной жилой застройки.
Истцы Г.Н.Н, С.Н.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменный отзыв на исковые требования, указав, что рассмотрение данного требования оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков С.О.М., С.П.Д. в судебном заседании не возражали удовлетворить исковые требования.
Назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчика С.Ю.Н. - Д.М.Ю. в судебном заседании оставила решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков С.С.М., С.Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещались, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, о допуске представителя не заявили, возражений по иску суду не представили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по ________, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на праве общей долевой собственности истцам Г.Н.И. (2/3 доли) и С.Н.Н. (1/3 доли) принадлежит квартира, с кадастровым номером ............, расположенная по адресу: ________. Указанная квартира располагается в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что истцу Г.Н.Н на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3011+/-11 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ________, муниципальный район Маслянинский, сельское поселение Бажинский сельсовет, ________, земельный участок 27/1, кадастровый №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что правообладателями объекта недвижимости – помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: ________, на праве общей долевой собственности являются: С.П.Д. (1/4 доля), С.Ю.Н. (1/4 доля), С.С.М. (1/4 доля), С.О.М. (1/4 доля).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что правообладателями объекта недвижимости - земельного участка площадью 2565+/-10, с кадастровым номером ............4, расположенным по адресу: ________, является С.Ю.Н., на основании договора купли-продажи от (дата).
По информации Акционерного общества «Региональные электрические сети» от (дата) электроснабжение квартир № и № по адресу: ________, осуществляется посредством отдельных вводных кабелей.
Согласно информации МУП «Бажинское» Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) по адресу: ________ организовано водоснабжение по одной точке подключения. В настоящее время разрабатывается проектно0сметная документация, в которой будут предусмотрены отдельные точки подключения для каждой квартиры малоэтажной постройки.
Из заключения кадастрового инженера № б/н от (дата), следует, что согласно действующему законодательству и в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ________, с кадастровым номером ............, является домом блокированной жилой застройки.
Судом обозревался технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: ________ (л.д.19).
По информации администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) земельные участки по адресу: ________ находятся в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Для использования земельного участка с видом разрешенного использования – Блокированная жилая застройки, правилами землепользования и застройки предусмотрены характеристики: минимальный размер земельного участка – 100 кв.м. на квартиру без учета площади застройки, максимальный размер не устанавливается.
Согласно п.40 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из вышеуказанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
При этом, как следует, из п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от (дата) N 543-ст, обязательным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является не только наличие в доме двух и более квартир, но и наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих коммуникаций.
Законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата))).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (дата) N 725/пр утвержден Свод правил - «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», согласно пункту 3.1 данного свода правил, с учетом изменений внесенных Приказом Минстроя России от (дата) N 350-пр, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (дата), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии с ч.3 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
В силу ч.4 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации).
В силу ч.ч.1, 3 ст.41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Из разъяснений Росреестра, изложенных в п.2 Приложения к Письму Росреестра от (дата) N 14-8739-ТГ/22 следует, что если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК <5>, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от (дата) N 14-5128-ТГ/22, от (дата) N 14-6832-ТГ/22).
По смыслу ст.41 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир либо совместное решение собственников обеих квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку жилое помещение – ________, расположенная по адресу: ________, состоит из изолированного блока, отделенного стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, суд находит указанные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебные акты, вступившие в законную силу, могут являться основаниями для проведения кадастрового учета, регистрации прав собственности, а также внесения изменений в сведения ЕГРН.
В связи с удовлетворением требований истца о признании жилого помещения – ________ домом блокированной застройки, сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимости - № и №, расположенных по адресу: ________, должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира», одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Г.Н.Н, С.Н.Н. к администрации Маслянинского муниципального округа ________, С.О.М., С.С.М., С.П.Д., С.Ю.Н. о признании квартиры домом блокированной жилой застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ............, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: ________ домом блокированной жилой застройки.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Копия верна: судья В.М.Огнева