РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.________ 6 марта 2026 года
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М., при секретаре Пашковской З.В., с участием представителя истца Л.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.А. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Б.Л.А. обратился в суд к Маслянинского муниципального округа ________ с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что (дата) скончалась его сестра Б.Н.А.. После ее смерти остался одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 23,1 кв.м. В вышеуказанном жилом доме его сестра проживала с 2008 г. по (дата), т.е. по день смерти, после ее смерти в вышеуказанном доме никто не проживает. Все время проживания его сестра несла бремя по содержанию жилого дома, производила текущий ремонт, так же возделывала земельный участок. После ее смерти, бремя по содержанию жилого дома легло на его плечи. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока их владения не заявлялись. После смерти сестры к нотариусу он не обращался. При сборе документов для оформления наследства выяснилось, что на жилой дом по адресу: ________ нет документов подтверждающих право собственности на жилой дом, данный дом был приобретен их родителями в 1987 г., договор купли-продажи не составлялся. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, в силу приобретательной давности.
Представитель истца Л.А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Б.Л.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, обеспечил явку представителя по нотариальной доверенности.
Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В своем отзыве первый заместитель главы округа указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра собственник на земельный участок с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, ________, является Б.Н.А.. Признание права собственности на жилой дом оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.первом п.16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Б.Л.А., (дата) г.р., является братом Б. (до брака Б) Н.А., (дата) г.р. (л.д.10,11). Согласно справке о заключении брака А-00665 от (дата) Б.Н.А. (дата) заключила брак с Б.С.И., ей была присвоена фамилия Б. (л.д.12).
Согласно свидетельству о смерти Б.Н.А., (дата) года рождения, умерла (дата), место смерти: ________, Российская Федерация (л.д.11).
Согласно справке Пеньковского территориального подразделения Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) Б.Н.А., (дата) г.р., постоянно проживала по адресу: ________ в период с (дата) по (дата), то есть по день смерти (л.д.13).
Согласно информации администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) жилой дом, расположенный по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, ________, в реестре муниципального округа ________ не числится.
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата) копии учетно-технической документации (сведения) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, не могут быть предоставлены в связи с тем, что документы, в отношении которых запрошены копии, и (или) запрашиваемые сведения, в ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: ________, в ЕГРН отсутствуют.
Из копии наследственного дела № следует, что после смерти Б.Н.А., умершей (дата) с заявлением о возмещении расходов на достойные похороны умершей Б.Н.А., обратился Б.Л.А.. Постановлением нотариуса нотариального округа ________ Н.А.С. от (дата) выплачены Б.Л.А. денежные средства наследодателя в размере 13742,32 руб.
Свидетель К.Н.М. пояснила суду, что истец ее супруг, Б.Н.А. сестра ее супруга, жила она по ________ с сыном, потом одна, умерла в 2022 ________ ее смерти истец следил за домом и земельным участком по ________. Споров по дому никаких не было. В этом доме Б.Н.А. прожила 15 лет.
Свидетель Л.Н.И. пояснил суду, что знает истца с детства. Б.Н.А. - сестра истца, жила она по ________ с сыном, потом сын умер, и она жила одна. Споров в отношении дома не было. После ее смерти за домом и приусадебным земельным участком ухаживал истец.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, судом установлено, что с 2008 г. жилым по адресу: ________ владела Б. (до брака Б) Н.А., а после ее смерти (дата) ее правопреемник - брат - истец Б.Л.А., иных правопреемников Б.Н.А. не установлено.
Доказательств обратного представителем ответчика, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.Л.А. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Б.Л.А. (паспорт серия 5018 №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, ________, в порядке приобретательной давности.
Возвратить Б.Л.А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13000 руб. на основании п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Копия верна: судья В.М.Огнева