РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.________ 4 мая 2026 года
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М., при секретаре Пашковской З.В., с участием представителя истца А.В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.В. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
М.Н.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что в 2006 г. он поселился в пустующем доме по адресу: ________, д.Никоново, ________. Дом был заброшен, не ухожен, земельный участок не обрабатывался. В данном доме он фактически проживает на протяжении 19 лет. Каких-либо документов на указанный дом у него нет и никогда не было. Имеются ли у дома и земельного участка собственники ему неизвестно. На протяжении 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным: проживает в доме, делает ремонт дома, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом и земельный участок из его владения никогда не выбывали. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, д.Никоново, ________, и земельный участок, расположенный по адресу: ________, д.Никоново, ________.
Представитель истца А.В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в иске.
Истец М.Н.В., представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________, представитель третьего лица Управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены.
В отзыве представитель администрации Маслянинского муниципального округа указал, что в ЕГРН информация о собственнике жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: ________, д.Никоново, ________, отсутствует. Решение оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) администрация Никоновского сельсовета и П.В.М. заключили договор, согласно которому администрация передала П.В.М. жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., жилой – 26,4 кв.м., в ________. Договор зарегистрирован в БТИ (дата).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) сведения об объекте недвижимости – на жилой дом, расположенный по адресу: ________, д.Никоново, ________, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с января 2009 по ноябрь 2025, выданной АО «Новосибирскэнергосбыт», за электроэнергию по адресу: ________, д.Никоново, ________ оплата производится ежемесячно, задолженности не имеется (л.д.13-41).
Согласно справке МУП «Никоново» по адресу: ________ Маслянинского муниципального округа ________ задолженности за холодное водоснабжение не имеет (л.д.11).
Свидетель Ш.И.Ф. пояснил суду, что живет в д.Никоново с рождения, знает истца с детства, в дружеских отношениях. Истец живет по ________, более 15 лет. Ранее в этом доме жила П.В.М., она давно умерла, её сын Н. тоже умер. Истец живет в доме постоянно, построил гараж, пристрой к дому, огород засаживает, приусадебный участок тоже ухожен, пользуется открыто и добросовестно владеет. О притязаниях третьих лиц не слышал.
Свидетель А.Г.Н. пояснил суду, что в д.Никоново живет с рождения. Истец – односельчанин, живет по ________ примерно 19 лет. Не знает, кто ранее жил в его доме. Истец живет в доме постоянно, ремонтирует его, сделал крышу, пристрой, ухаживает за приусадебным участком, засаживает огород. Споров в отношении дома не было.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным жилым домом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный жилой дом, судом не установлено, а потому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности за истцом на земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям.
Из содержания п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в п.п.15, 16, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", усматривается, что ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.
По смыслу приведенных выше разъяснений право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен, между тем, применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, отсутствуют основания считать, что орган местного самоуправления отказался от них, либо неизвестен.
Согласно информации администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата), земельный участок, расположенный по адресу: ________, д.Никоново, ________ реестре муниципального имущества Маслянинского муниципального округа ________ не числится.
При этом, согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), сведения об объекте недвижимости – на земельный участок, расположенный по адресу: ________, д.Никоново, ________ Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Сведений о наличии собственника земельного участка в материалах дела не имеется, равно как нет сведений о том, что собственник отказался от прав на данный земельный участок, следовательно, оснований для признания права за истцом в порядке приобретательной давности не имеется.
При установленных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Н.В. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за М.Н.В. (паспорт серия 5016 №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, д.Никоново, ________.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Копия верна: судья В.М.Огнева