РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
16 февраля 2026 года ________
Черепановского районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Белоцерковская О.А., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроева А. А., Неустроевой Е. Г. к администрации Искровского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Искровского сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого дома законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что они являются собственниками ________. В целях улучшения жилищных условий истец сделал реконструкцию жилой квартиры путем оборудования в веранде кухни и коридора, перепланировки кухни в жилую комнату, в связи с чем увеличились площадь жилого помещения до 67,6 кв.м. В настоящее время он намерен узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию жилой ________ законной, признать за истцами право общей совестной собственности на ________, общей площадью 67,6 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо *, * в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.
Согласно выписки из ЕГРН, договору купли-продажи от (дата), ________, общей площадью 42,6 кв.м по ________, находится в общей совместной собственности истцов.
В судебном заседании исследовалась информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», а также план квартиры с экспликацией ООО «Вектор-Н», согласно которым после реконструкции жилое помещение имеет общую площадь 67,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ________, п. искра, ________1, реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документами, жилой дом является жилым, соответствует нормам ГрК РФ, строительным нормам и правилам.
В соответствии с выписками ЕГРН собственником ________ указанного жилого дома является *, *, которые не возражали против удовлетворения требований Неустроева А.А., Неустроевой Е.Г.
Таким образом, судом установлено, что Неустроевым А.А., Неустроевой Е.Г. осуществлена реконструкция ________, расположенной по ________. П. Искра путем увеличения общей площади до 67,6 кв.м. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцами следует признать право собственности на спорную жилую квартиру, общей площадью 67,6 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Неустроева А. А., Неустроевой Е. Г. к администрации Искровского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать произведенную реконструкцию жилой ________, общей площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: ________, законной.
Признать за Неустроевым А. А., (дата) года рождения, уроженцем ________, Неустроевой Е. Г., (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, расположенную по адресу: ________.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья О.А. Белоцерковская