ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
________ (дата)
Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синьковой Е. О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Синькова Д. Н. и Синькова Г. Н., к Васильеву А. Б., Васильевой О. Ю., представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетней Васильевой А. А., к Тучак Я. С. о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке, установил:
Синькова Е.О., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Синькова Д.Н. и Синькова Г.Н., обратилась в суд с иском к Васильеву А.Б. и Васильевой О.Ю., представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетней Васильевой А.А., к Тучак Я.С. о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке. Указав, что (дата) истцы приобрели у ответчиков жилой дом и земельный участок, по адресу: ________, с использованием средств материнского (семейного) капитала, о чем был составлен договор купли-продажи, в соответствии с которым стоимость жилого дома составила 700 000,0 рублей, стоимость земельного участка 150 000,0 рублей. Согласно Выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о наложении ограничения на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Часть стоимости жилого дома в размере 305 331,3 рублей была выплачена покупателями продавцам до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма стоимости жилого дома в размере 394 668,67 рублей, была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат МК-3 № на имя Синьковой Е.О.) и перечислена на банковский счет продавца, открытый в Новосибирском отделении № ОАО «Сбербанк России» на имя Васильева А.Б. Денежная сумма в размере 150 000,0 рублей, в счет оплаты за указанный земельный участок, была ими перечислена (дата) на банковский счет продавца, открытый в Новосибирском отделении № ОАО «Сбербанк России» на имя Васильева А.Б. Согласно Выписке о движении средств материнского (семейного) капитала, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки застрахованного лица Синьковой Е.О., зарезервированные (дата) средства на оплату приобретенного жилого помещения в размере 394 668,67 рублей выплачены (дата). Истцами полностью исполнены принятые на себя обязательства по оплате выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, однако ответчиками заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не подано, место их проживания истцам неизвестно. Просят суд: - Признать погашенной ипотеку в силу закона на индивидуальный жилой дом, по адресу: ________, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись ограничения прав – ипотеки в силу закона от (дата) за №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона от (дата) за № в отношении индивидуального жилого дома общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №; - Признать погашенной ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества – земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ________, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись ограничения прав – ипотеки в силу закона от (дата) за №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона от (дата) за № в отношении индивидуального жилого дома общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №.
Истцы Синькова Е.О., Синьков Д.Н. и Синьков Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заедания не заявляли, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали и просили удовлетворить.
Ответчики Васильев А.Б., Васильева О.Ю., Васильева А.А., Тучак Я.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заедания не заявляли, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные возражения, отзыв, на исковые требования Синьковой Е.О., Синькова Д.Н. и Синькова Г.Н. не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суде не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________.
В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Поскольку ответчиком не было представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, отсутствии возражений от истца на рассмотрение дело в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь положениями ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).
В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (часть 2 ст. 352).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № б/н от (дата) (далее Договор) Синькова Е. О., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Синькова Д. Н. и Синькова Г. Н. (покупатели), приобрели у Васильева А. Б., Васильевой О. Ю., представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетних детей: Васильевой А. А. и Тучак Яны С. (продавцы), в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, за 850 000,0 рублей, из которых: стоимость жилого дома составляет 700 000,0 рублей, стоимость земельного участка – 150 000,0 рублей.
В соответствии с п. 2.3 Договора оплата части цены жилого дома в размере 305331 рубль 33 копейки произведена до подписания настоящего договора. Часть цены жилого дома в размере 394 668 рублей 67 копеек оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от (дата) выданный на имя Синьковой Е.О. посредством перечисления денежных средств на банковский счет открытый на имя Васильева А.Б. в Новосибирском отделении № ОАО «Сбербанк России». Оплата суммы за земельный участок будет выплачена до (дата), за счет собственных средств, и перечислена на банковский счет, открытый на имя Васильева А.Б. в Новосибирском отделении № ОАО «Сбербанк России».
По соглашению сторон жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца до полного расчета (ипотека в силу закона) (п.2.4 Договора).
В материалы дела представлены Выписки из ЕГРН по состоянию на (дата), из которых следует, что на жилое помещение и земельный участок, расположенное по адресу: ________, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Васильева А.Б., Васильевой О.Ю., Васильевой А.А. и Тучак Я.С.
Из представленных в дело доказательств, следует, что истцы (покупатели) принятые на себя обязательства по договору купли-продажи № б/н от (дата) перед ответчиками (продавцами) исполнили в полном объеме, передав денежные средства в срок, предусмотренный указанным договором.
Доказательств обратного, стороной ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда в материалы дела не представлено.
Факт оплаты покупателями продавцу денежных средств подтверждается: приходным кассовым ордером № от (дата) на сумму 150 000,0 рублей; выпиской Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по ________ о движении средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от (дата) выданный на имя Синьковой Е.О., по состоянию на (дата), о перечислении денежных средств (дата) в размере 394 668,67 рублей, которые сомнений в достоверности у суда не вызывают.
Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении обязательства надлежащим исполнением, прекращении залоговых отношений между сторонами договора, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53, Федеральный закон от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Пункт 1 ст.25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из доводов истцов следует, что связь между покупателем и продавцом утрачена. В орган регистрации прав продавец, как залогодержатель, или с совместным заявлением покупатель (залогодатель) и продавец (залогодержатель), о погашении регистрационной записи не обращались.
В этой связи, подача в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможной.
В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками каких-либо возражений против иска не представлено.
Между тем, запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца залогодержателя, нарушает права истцов как залогодателей собственников спорного недвижимого имущества.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ и Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).
В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ.
Таким образом, оценивая представленные истцами доказательства, находя их допустимыми и достаточными, и в совокупности подтверждающими основания заявленных требований, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Синьковой Е. О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Синькова Д. Н. и Синькова Г. Н., к Васильеву А. Б., Васильевой О. Ю., представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетней Васильевой А. А., к Тучак Я. С. о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. ________, р-н ________, площадью 962 +/- 11 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Синьковой Е. О., Синькову Д. Н. и Синькову Г. Н., по 1/3 доли за каждым, на основании Договора купли-продажи, выданного (дата).
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: № в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, здание, жилое, с кадастровым номером №, местоположение: обл. ________, р-н ________, площадью 49,1 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Синьковой Е. О., Синькову Д. Н. и Синькову Г. Н., по 1/3 доли за каждым, на основании Договора купли-продажи, выданного (дата).
Погасить в ЕГРН регистрационная запись об ипотеке в силу закона от (дата), номер государственной регистрации: № на объект индивидуального жилищного строительства, здание, жилое, с кадастровым номером №, местоположение: обл. ________, р-н ________, площадью 49,1 кв.м.
Погасить в ЕГРН регистрационная запись об ипотеке в силу закона от (дата), номер государственной регистрации: №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. ________, р-н ________, площадью 962 +/- 11 кв.м..
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении записи об ипотеке в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ________, площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Белоцерковская О.А.