РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 г. г.Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Т.С., с участием пом.прокурора Чулымского района Власова Е.А., истца ФИО1, представителя истцов Белкина С.С., Анисимова С.В. - ФИО7, при секретаре Полянской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкина Сергея Сергеевича, Анисимова Сергея Валентиновича к ООО «Начала» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Белкин С.С., Анисимов С.В. обратились в суд с иском к ООО «Начала» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки и судебных расходов, указав, что истцы и ответчик заключили договор купли-продажи от 13.11.2025, по условиям которого ООО «Начала» передано в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, общей площадью 948,1 кв.м с кадастровым номером №.
В настоящее время право собственности на этот объект зарегистрировано за ответчиком, истцы исполнили свои обязанности по договору.
В нарушение раздела 3 договора «Цена договора. Порядок оплаты», ответчик не оплатил стоимость нежилого помещения в срок до 15.12.2025. Задолженности ответчика перед истцами составляет 12 000 000 руб..
Согласно п.4.1 договора ответственность ответчика за нарушение сроков оплаты составляет 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и по состоянию на 17.12.2025 составляет 120 000 руб..
Претензия от 17.12.2025, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и удовлетворения.
С учетом уточнений, просят взыскать с ООО «НАЧАЛА»
- в пользу Белкина С.С. задолженность по договору купли - продажи от 13.11.2025 в размере 4 875 000 руб.; неустойку – 60 000 руб.; расходы на уплате государственной пошлины – 47 210 руб.;
- в пользу Анисимова С.В. задолженность по договору купли - продажи от 13.11.2025 в сумме 4 895 000 руб.; неустойку – 60 000 руб.; расходы на уплате государственной пошлины – 47 210 руб. (л.д.4-5, 90-91, 95-96).
Истец Белкин С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дополнил, что семь лет назад он и Анисимов С.В. приобрели у ДОСААФ здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2. Указанное строение было полуразрушено. Они привели это здание в надлежащее состояние, решили его продать, нашли покупателя – ООО «Начала», заключили с ним договор купли-продажи. Покупатель пообещал в установленный в договоре срок произвести оплату, однако до настоящего времени оплата за объект недвижимости в полном объеме не произведена. Право собственности на здание зарегистрировано за новым собственником, представитель которого на связь с ними не выходит, на телефонные звонки и смс-сообщения не отвечает. После заключения договора купли-продажи ему и Анисимову С.В. поступили арендные платежи от арендаторов за аренду указанного помещения. Эти суммы они зачли ответчику в счет продажной цены за здание по договору купли-продажи. Кроме того от ООО «НАЧАЛА» ему и Анисимову С.В. поступили деньги 500 000 руб. ему и 480 000 руб.-Анисимову С.В.. Договоры аренды до настоящего времени не расторгнуты.
Истец Анисимов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.84, 88).
Представитель истцов Белкина С.С., Анисимова С.В. – ФИО7 поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что в период с декабря 2025 г. по апрель 2026 г. с момента заключения договора купли-продажи бывшим собственникам помещения от арендаторов поступили арендные платежи в размере и платежи от покупателя в сумме 480 000 руб. Анисимову А.С., 500000 руб. Белкину С.С.. В этой связи истцы направили ООО «Начала» заявление о зачете указанных сумм в счет оплаты по договору купли-продажи. В соответствии со ст.319 ГК РФ внесли эти суммы в сумму основного обязательства по договору купли-продажи. Истцы полностью исполнили условия сделки, произошел переход права собственности на помещение, ответчик частично произвел платежи. Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих возможность для снижения размера неустойки, ответчиком не представлено.
Представитель ответчика ООО «Начала» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.85, 86), возражений против заявленных требований не представил.
Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 20.03.2026. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечено ООО «ПВ-Сибирь» (л.д.72-73).
Представитель третьего лица ООО «ПВ-Сибирь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.82, 83, 87), возражений против рассмотрения дела не представил.
Представитель МРУ Росфинмониторинг по СФО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.89), указали в отзыве о рассмотрении дела без участия представителя управления (л.д.66).
В представленных пояснениях указали, что Белкин Сергей Сергеевич (ИНН 540362278616) не является самозанятым; с 20.10.2023 имеет статус индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; является руководителем и учредителем 100% ООО «КАСКАД» (ИНН 5407456276), руководителем и учредителем 45,45% ООО «ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН» (ИНН 5401328528), учредителем 15% ООО «СВС-ИНВЕСТ» (ИНН 5406975215).
Анисимов Сергей Валентинович (ИНН 540209051341) не является самозанятым; не имеет статуса индивидуального предпринимателя; является учредителем 10,64% ООО «НОВОСИБЛЕСТОППРОМ» (ИНН 5406796505).
ООО «НАЧАЛА» (ИНН 5402089777): зарегистрировано 05.11.2025; уставный капитал 10000 руб.; основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Руководителем и учредителем (100%) является Леватаев Евгений Александрович (ИНН 540351548363). Организацией бухгалтерская отчетность не сдавалась. Полагают, что суду необходимо принять меры для проверки реальности сделки и ее законности. (л.д.67-69)
Выслушав истца, представителя истцов, мнение пом.помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск с учетом уточненных требований, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1, п.1 ст.8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.п.1, 2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа согласно п.1 ст.489 ГК РФ.
Положениями ч.3 ст.488 ГК РФ предусмотрено право продавца потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как следует из материалов дела 13.05.2019 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Белкина С.С., Анисимова С.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2 (л.д.106).
13.11.2025 Белкин С.С., Анисимов С.В. заключили с ООО «Начала» договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истцы обязались передать в собственность ответчика, а ООО «Начала» принять и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, общей площадью 948,1 кв.м с кадастровым номером: №.
Нежилое помещение принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности. Стоимость нежилого помещения – 12000000 руб.. Оплата стоимости нежилого помещения производится в срок до 15.12.2025 каждому продавцу в соответствующей ему части любым незапрещенным действующим законодательством способом.
До момента полной оплаты нежилое помещение находится в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
За нарушение покупателем срока оплаты цены договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственности, установленную действующим законодательством РФ (л.д.6-7, 108-114).
Согласно выпискам из ЕГРН от 14.11.2025, собственником нежилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 948,1 кв.м, расположенного по <адрес>, пом.2 в <адрес>, является ООО «Начала» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2025, ограничение права и обременения объекта недвижимости – ипотека сроком действия с 14.11.2025 по 15.12.2025; аренда сроком действия с 03.07.2019 – 15 лет ООО «ПВ-Сибирь». Запись регистрации права № (л.д.8, 9-10).
17.12.2025 истцами в адрес ООО «Начала» направлена претензия с требованием оплатить задолженность за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи (л.д.12-13), 14, которая осталась без ответа и удовлетворения.
По состоянию на 29.04.2026 в адрес истцов, в счет оплаты по договору аренды поступили арендные платежи:
Белкину С.С.: 09.12.2025 – 250000 руб. (л.д.97), 09.01.2026 - 250000 руб. (л.д.98), 09.02.2026 – 250000 руб. (л.д.99), 06.03.2026 – 250000 руб. (л.д.100), 07.04.2026 – 250000 руб. (л.д.101) и от ООО «Начала» 16.04.2026 – оплата по договору купли-продажи от 13.11.2025 в размере 500 000 руб. Белкину С.С. (л.д.102); Анисимову С.В. 16.04.2026 – оплата по договору купли-продажи от 13.11.2025 в размере 480 000 руб. (л.д.103).
При изложенных обстоятельствах, как установлено судом и не оспорено сторонами, у ООО «Начала» образовалась задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2025, с учетом частично произведенной ответчиком оплаты в размере 500000 руб. и 480000 руб.(л.д.102, 103), и поступивших арендных платежей в размере 1250000 руб. (л.д.97-101), в сумме 9 770 000 руб., в том числе перед Белкиным С.С. в размере 4 875 000 руб., перед Анисимовым С.В.- 4 895 000 руб..
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему:
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи, за нарушение покупателем срока оплаты цены договора продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,5% от неуплаченной в сроки суммы за каждый день просрочки (л.д.6).
Согласно представленному истцами расчету (л.д.11), пеня за неисполнения обязательства по договору за период 16.12.2025-17.12.2025 составляют 120 000 руб., указанный расчет проверен судом, стороной ответчика не оспорен.
Доказательств, подтверждающие возможность снижения неустойки и применения положений ст.333 ГК РФ ответчиком не представлены.
Таким образом, принимая во внимание, что продавцы свои обязательства по договору купли-продажи исполнили, передали имущество покупателю, произведена государственная регистрация перехода прав собственности, покупатель свои обязательства по полной оплате по договору не исполнил, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом их уточнения на 29.04.2026 в полном объеме.
Доказательств выполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества истцам суду в нарушение ст.56 ГК РФ представлено не было.
По правилам ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чекам по операциям, 15.01.2026 Белкин С.С. уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 47210 руб. (л.д.28), а Анисимов С.В. 16.01.2026 – 47210 руб. (л.д.29).
В связи с удовлетворением исковых требований истцов, частичной уплаты ответчиком задолженности после поступления иска в суд, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 47210 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белкина Сергея Сергеевича, Анисимова Сергея Валентиновича к ООО «НАЧАЛА» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ООО «НАЧАЛА» (ОГРН 1255400033096, ИНН 5402089777) в пользу Белкина Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт № №, СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи от 13 ноября 2025 г. в сумме 4 875 000 (четыре миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, неустойку за период с 16 по 17 декабря 2025 г. в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) руб., расходы по уплате госпошлин в сумме 47210 рублей, всего 4 982 210 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят две тысячи двести десять) рублей.
Взыскать с ООО «НАЧАЛА» (ОГРН 1255400033096, ИНН 5402089777) в пользу Анисимова Сергея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт № №, СНИЛС № ) задолженность по договору купли-продажи от 13 ноября 2025 г. в сумме 4 895 000 (четыре миллиона восемьсот девяносто пять тысяч) рублей, неустойку за период с 16 по 17 декабря 2025 г. в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) руб., расходы по уплате госпошлин в сумме 47210 рублей, всего 5 002 210 (пять миллионов две тысячи двести десять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Т.С.Комарова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2026 г.
Председательствующий: подпись Т.С.Комарова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-167/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области.
УИД 54RS0001-01-2026-000062-86