РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 г. г.Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Т.С., при секретаре Полянской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Покровский» к Логинову Альберту Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов, затрат на окончание строительства, пеней, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «Покровский» обратился в суд с иском к Логинову А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов, затрат на окончание строительства, пеней, расходов по уплате госпошлины, с учетом уточнений указав, что в соответствии с приказом администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г.Новосибирска № 322-од от 20.02.2023, многоквартирному дому со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения (№3 по генплану), подземная автостоянка, общественное здание административного назначения (№7 по генплану), расположенному на земельном участке, с кадастровым номером: №, присвоен адрес: <адрес>, городской округ <адрес>.
Собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: №, <адрес>, является Логинов А.Г..
Ответчик в период с январь 2023 по апрель 2026 не производил оплату в полном объеме за жилое помещение и жилищно - коммунальные услуги, в результате чего, образовалась задолженность: за жилищно-коммунальный услуги - 21124,18 руб.; задолженность по пени в период с 12.03.2023 по 05.05.2026 – 42829,74 руб..
Задолженность по оплате целевого взноса (ворота) составила: 859,91 руб., сумма процентов по неустойке в период с 10.08.2024 по 05.05.2026 – 277,03 руб..
Задолженность по оплате целевого взноса составила 55334,02 руб., 1429,8 руб. (тариф согласно протоколу № 1 от 27.05.23 п.8)*37.8 кв.м (площадь квартиры) сумма процентов по неустойке в период с 10.02.2023 по 28.05.2026 – 25964,14 руб..
Задолженность по оплате затрат на окончание строительства составила 58150,09 руб., сумма процентов по неустойке в период с 10.09.2023 по 28.05.2026 – 27489,86 руб..
В мае 2026 выполнен перерасчет в соответствии с площадью 18472,8 кв.м - технического паспорта МКД (27756977,32 (сумма затрат): 18472,8=1502,58руб. за 1 кв.м, 3 8,7 кв.м,* 1502,59 руб.=58150,09 руб.).
В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 8495 руб., оплаты услуг представителя 25000 руб. и почтовые расходы в сумме 76 руб., всего в сумме 33 71 руб..
Просят взыскать с Логинова А.Г. в пользу истца Жилищно-строительного кооператива «Покровский» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в период с январь 2023 по май 2026 в размере 16430,16 руб.; задолженность по уплате пени за период с 12.03.2023 по 27.05.2026 в размере 43001,37 руб.; задолженность по оплате целевого взноса (ворота) в размере 859,91 руб., неустойку в размере 284,78 руб.; задолженность по оплате целевого взноса в размере 55334,02 руб., неустойку в размере 25964,14 руб.; задолженность по оплате затрат на окончание строительства размере 58150,09 руб., неустойку в размере 27489,86 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 825,43 руб., почтовые расходы в размере 76 руб., расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., всего 333901,43 руб.. Вернуть излишне уплаченную госпошлину 669 руб. 57 коп. (т.1 л.д.5-7, 133-136, 200-203, 222-223, т.2 л.д.49-58).
Представитель истца ЖСК «Покровский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом (т.2 л.д.220,221, т.3 л.д.10).
В уточненном исковом заявлении указали, что Логинов А.Г. оспаривает требование по взысканию целевых взносов на ворота и делается ссылка на решение по делу № 2-658/2025. Решением суда по делу № 2-658/2025 признаны недействительными решения общего собрания исключительно по вопросам №5и№13 повестки дня.
В резолютивной части судебного акта отсутствует вывод о признании недействительным протокола общего собрания в целом; о признании собрания несостоявшимся; о признании ничтожными всех решений, принятых на данном собрании.
Судебным актом не признано недействительным решение по вопросу № 11 повестки дня, на основании которого заявлены настоящие требования.
По делу № 2-658/2025 истцами были заявлены требования о признании недействительными решений по вопросам № 5 и № 13. Вопрос № 11 повестки дня не являлся предметом рассмотрения суда, не оспаривался и не оценивался. Распространение выводов судебного акта на иные пункты повестки дня фактически означает пересмотр судебного решения в части, которая судом не рассматривалась, что недопустимо.
Судом по делу № 2-658/2025 не установлена недействительность решения по вопросу № 11; незаконность установления целевого взноса; отсутствие полномочий у общего собрания по принятию решения по данному вопросу. Доводы ответчика о ничтожности решения по вопросу № 11 не основаны на преюдициальных обстоятельствах и подлежат самостоятельному доказыванию. Ответчик фактически осуществляет косвенное оспаривание решения общего собрания в рамках дела о взыскании задолженности, что противоречит установленному законом порядку защиты права. Доводы ответчика, что признание недействительными отдельных пунктов повестки дня влечет автоматическую ничтожность всех решений данного собрания, не основаны на резолютивной части судебного акта и противоречат пределам рассмотрения дела. Ворота в настоящий момент не установлены в виду нехватки денежных средств, которые в настоящий момент взыскиваются с собственников помещений в МКД.
Ответчик приводит доводы, направленные на оспаривание правомерности начисления целевых взносов, связанных с достройкой дома, а также утверждает о ничтожности решения общего собрания собственников помещений от 17.05.2023. ЖСК «Покровский» считает данные доводы необоснованными и основанными на неверном толковании фактических обстоятельств, норм ЖК РФ и ГК РФ.
Ответчик утверждает, что протокол собрания членов ЖСК № 6 от 12.02.2023 ранее не исследовался судами и является новым обстоятельством.
ЖСК «Покровский» отмечает, что протокол № 6 от 12.02.2023 является внутренним документом ЖСК, регулирующим отношения между членами кооператива и не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в порядке ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Любые решения ЖСК не порождают обязательств для собственников помещений, не являющихся членами кооператива. Следовательно, указанный протокол не может являться основанием для оценки законности или незаконности решения ОСС от 17.05.2023. Ссылка на данный протокол не имеет правового значения для рассматриваемого спора.
Ответчик утверждает, что правление ЖСК не имело права включать вопрос о возмещении расходов в повестку ОСС.
В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ, инициатор собрания вправе включать в повестку любые вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников.
Вопросы о расходовании денежных средств, установлении платежей и дополнительных взносов относятся к исключительной компетенции ОСС (ст.44 ЖК РФ).
Наличие или отсутствие выплат, произведенных третьими лицами (включая застройщика), не ограничивает право собственников рассматривать вопросы о дополнительных расходах и взносах.
Таким образом, повестка собрания была сформирована правомерно.
Ответчик утверждает, что судебные постановления подлежат пересмотру по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку якобы выявлен протокол № 6 от 12.02.2023, которым принято решение об одобрении возмещения затрат по агентскому договору между ЖСК и застройщиком - ООО «РНК» - путем передачи объектов недвижимости».
На выводы ответчика, что в мае 2023 ЖСК инициировал ОСС 17.05.2023 с включением вопросов о возмещении затрат через целевой взнос собственников; что свидетельствует о злоупотреблении правом, «двойном возмещении» и противоречии основам правопорядка и нравственности, ЖСК «Покровский» указывает, что указанная конструкция - это не вновь открывшееся обстоятельство, а попытка ответчика представить новую интерпретацию ранее исследованных обстоятельств (с добавлением нового документа) и тем самым добиться повторной оценки дела по существу.
Протокол № 6 от 12.02.2023 не является вновь открывшимся обстоятельством по смыслу ст.392 ГПК РФ. Представленный протокол № 6 от 12.02.2023 - это, по своей природе, документ, то есть доказательство, которым ответчик пытается иначе интерпретировать события и мотивы принятия решений ОСС от 17.05.2023. Подмена «обстоятельства» (юридического факта) «доказательством» не соответствует ст.392 ГПК РФ и разъяснениям о том, что пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам не предназначен для повторной оценки доказательств и построения новой версии спора «задним числом». Само по себе существование протокола № 6 не является доказательствами получения ЖСК «двойного возмещения», незаконности ОСС 17.05.2023, наличия «противоправной цели». Протокол № 6 от 12.02.2023 не влияет на законность решений ОСС 17.05.2023 и не способен изменить исход дела
Довод ответчика, что поскольку у членов ЖСК в феврале 2023 обсуждалось/принималось решение об «одобрении возмещения затрат по агентскому договору с застройщиком ООО «РИК», путем передачи объектов недвижимости», значит решения ОСС 17.05.2023 о возмещении затрат собственниками направлены на «двойное взыскание», не подтверждает наличия юридически значимого факта, способного изменить исход дела, поскольку отсутствуют подтверждения передачи ЖСК каких-либо объектов недвижимости от ООО «РИК». Никакие объекты недвижимости от ООО «РИК» ЖСК «Покровский» не принимал.
В связи с введением в отношении ООО «РИК» процедуры банкротства согласно решению Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-5861/2022 от 17.02.2023, любые «передачи» имущества (если бы они вообще заявлялись) не могли происходить произвольно, без надлежаще оформленных документов и процедур. Логиновым А.Г. не представлены документы, подтверждающие передачу ЖСК каких-либо нежилых помещений либо иных объемов (передаточные акты, акты приема-передачи, решения/согласия конкурсного управляющего и т.п.).
В отчетах ревизионной комиссии ЖСК «Покровский» за 2023 и 2024 отражено отсутствие в собственности и на балансе ЖСК каких-либо нежилых помещений, переданных от ООО «РИК».
Утверждение ответчика о «двойном возмещении» является предположением, не опирающимся на подтвержденный факт реального получения ЖСК имущества/денег от ООО «РИК».
Решения ОСС от 17.05.2023 приняты собственниками как самостоятельное волеизъявление и признаны судами правомерными.
Собственники помещений на основании решения общего собрания от 17.05.2023 приняли решение одобрить выполненные работы и возместить затраты каждым собственником в порядке, установленном протоколом ОСС от 17.05.2023.
Апелляционная и кассационная инстанции, отказывая в иске, исходили из наличия кворума и отсутствия существенных нарушений порядка созыва/проведения/принятия решений.
Ответчик фактически пытается повторно оспорить уже разрешенный спор, подменив основания (ст.392 ГПК РФ) новой аргументацией о «мотиве» и «выгоде», не подтверждая при этом ключевой факт: что ЖСК действительно получил «первое возмещение» от ООО «РИК».
Протокол № 6 не подтверждает фактическое наступление того события, на котором строится заявление ответчика - получение ЖСК имущества/выгоды от ООО «РИК, а значит не создает «вновь открывшегося обстоятельства», способного повлиять на исход дела. Общее собрание собственников от 17.05.2023- самостоятельное волеизъявление собственников, оно не «обнуляется» существованием протокола собрания членов ЖСК.
Ответчик подменяет юридический анализ решений общего собрания собственников от 17.05.2023 рассуждениями, что сначала ЖСК хотел возместить затраты от застройщика, а потом инициировав сбор средств с собственников.
Суды апелляционной и кассационной инстанций уже дали оценку спору и пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителей (в заявлении прямо указано, что суды исходили из наличия кворума и отсутствия существенных нарушений при созыве/проведении общего собрания собственников и принятии решений).
Следовательно, попытка заявителей «переиначить» спор через обсуждение протоколам № 6 от 12.02.2023 по сути означает требование заново оценить мотивы, обстоятельства и доказательства, что не является задачей пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решения общего собрания собственников 17.05.2023 правомерны и подтверждены судебной оценкой: собственники одобрили выполненные работы и возмещение затрат каждым собственником.
Собственники помещений МКД на основании решения общего собрания от 17.05.2023 приняли решение одобрить выполненные работы с возмещением затрат каждым собственником в порядке и размере, предусмотренном протоколом ОСС от 17.05.2023; Отсутствие факта передачи ЖСК имущества/объектов от (XX) «РИК»,подтверждаемое отсутствием первичных документов и отчетами ревизионной комиссии за 2023-2024, означает отсутствие «двойного возмещения» и исключает правовую основу заявлений о недобросовестности/злоупотреблении правом.
Заявители фактически просят суд устранить результат апелляции/кассации не через предусмотренные законом стадии, а через экстраординарный пересмотр без законных оснований: заявители проиграли в апелляции, кассации, Верховный Суд РФ отказал в принятии/передаче жалобы, заявители пытаются вернуться к спору, представив документ, который трактуют как «существенный». Механизм пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам - это исключение, а не «четвертая инстанция», применяется, когда действительно выявлен юридический факт, отвечающий требованиям ст.392 ГПК РФ и объективно способный изменить исход.
Ответчик ссылается на положения ст.10 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ № 25, утверждая о недобросовестности инициаторов ОСС.
Применение ст.10 ГК РФ возможно только при доказанности злоупотребления правом, что предполагает наличие противоправной цели, вреда, нарушения прав и причинно-следственной связи. Ответчик не доказал ни одного из обязательных элементов злоупотребления правом.
Решение ОСС является коллективным волеизъявлением собственников помещений. Решение принимает не ЖСК, а собственники помещений большинством голосов. Само по себе принятие собственниками решения об установлении дополнительных взносов не может рассматриваться как недобросовестное, так как соответствует их компетенции. Бремя доказывания недобросовестности лежит на стороне, которая на нее ссылается. Ответчик такого доказательства не представил.
Ответчик приводит выдержки из письма прокуратуры, полагая, что оно свидетельствует о незаконности решения ОСС.
Письмо прокуратуры не содержит выводов о незаконности решений общего собрания собственников и не рассматривает их правомерность. Прокуратура не обладает полномочиями отменять или признавать недействительными решения общего собрания собственников в порядке ст.ст.44-48 ЖК РФ. Содержание письма прокуратуры не является судебным актом, не обладает преюдициальным значением и не может подменять собой судебную оценку доказательств и обстоятельств дела.
Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами и датирован 30.12.2022. В акте указано, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность помещение - <адрес>.. С момента подписания настоящего акта к дольщику переходит вся ответственность за содержание, сохранность и состояние указанной выше квартиры и мест общего пользования, а также ответственность перед третьими лицами. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания.
Подписанный сторонами документ прямо подтверждает факт передачи объекта долевого строительства именно 30.12.2022.
Каких-либо условий о переносе даты передачи квартиры, отсрочке передачи ключей, невозможности использование помещений либо об изменении даты передачи акт не содержит. Напротив, содержание акта свидетельствует о завершении передачи объекта, отсутствии взаимных претензий сторон и переходе к участнику долевого строительства обязанностей по содержанию помещения.
Дополнительно факт возникновения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым в отношении квартиры по адресу: <адрес>, право собственности ответчика зарегистрировано 01.04.2023. В качестве документа-основания возникновения права собственности в ЕГРН прямо указаны: договор участия в долевом строительстве; акт приема-передачи жилого помещения № 271 от 30.12.2022; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54-35-214-2022 от 30.12.2022.
Государственная регистрация права собственности произведена после подписания акта приема-передачи, что полностью соответствует положениям п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает не с момента государственной регистрации права собственности, а именно с момента передачи помещения по передаточному акту.
Последующая государственная регистрация права собственности 01.04.2023 не опровергает факт передачи квартиры 30.12.2022, а напротив подтверждает, что право ответчика возникло именно на основании передаточного акта от указанной даты.
На экземпляре акта приема-передачи имеется рукописная отметка «Акт приемки передачи получен 27 марта 2023». Указанная отметка не свидетельствует о передаче квартиры 27.03.2023 и не подтверждает возникновение обязанности по оплате именно с указанной даты. В данной записи отсутствует указание на передачу жилого помещения, передачу ключей, фактический допуск в квартиру либо изменение ранее согласованной сторонами даты передачи объекта.
Содержание указанной отметки свидетельствует исключительно о получении экземпляра документа, а не о моменте возникновения прав и обязанностей сторон по акту приема-передачи. Само по себе получение экземпляра документа позднее даты его подписания не отменяет и не изменяет дату передачи объекта недвижимости, установленную подписанным сторонами передаточным актом. Указанная рукописная запись не является дополнительным соглашением сторон, не содержит волеизъявления сторон на изменение даты передачи объекта и не может рассматриваться как документ, изменяющий юридически значимую дату передачи квартиры.
Каких-либо иных документов, подтверждающих передачу квартиры именно 27.03.2023, в материалы дела не представлено.
Объект введен в эксплуатацию 30.12.2022, акт приема-передачи подписан сторонами 30.12.2022, акт содержит прямое указание на переход к участнику долевого строительства обязанностей по содержанию помещения, право собственности зарегистрировано на основании указанного акта, доказательства иной даты передачи помещения отсутствуют.
Обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги возникла не позднее 30.12.2022 - даты подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Поскольку начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно, истец правомерно производит начисление и заявляет ко взысканию задолженность, начиная с 01.01.2023 (л.д.49-58 т.2, 133-136 т.1 ).
Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 20.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено арбитражный ООО «РИК» в лице управляющей ФИО7 (т.1 л.д.198).
Ответчик Логинов А.Г., его представитель в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела, ответчик извещен надлежаще (т.3 л.д.11).
В представленных возражениях указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного МКД является ООО «Региональная инвестиционная компания», у которого в силу договоров об участии в долевом строительстве и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ возникло обязательство построить дом и передать его участникам строительства.
Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД получено застройщиком 30.12.2022, жилые помещения участникам строительства были переданы непосредственно застройщиком - ООО «Региональная инвестиционная компания» по актам приема-передачи.
Решением общего собрания собственников вышеуказанного МКД, оформленного протоколом от 17.05.2023, одобрен выбор ЖСК «Покровский» управляющей организацией. Согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом в качестве расчета задолженности началом расчетного периода задолженности указан январь 2023.
Ответчик, являясь участником строительства, принял от ООО «РИК» жилое помещение - однокомнатную <адрес> по акту приема-передачи, подписанному 24.03.2023, согласно п.7 которого акт вступает в силу с момента его подписания.
07.05.2023 ответчик обращался в адрес истца с заявлением о перерасчете платы за ЖКУ с момента передачи жилого помещения, однако, данное заявление осталось без удовлетворения.
Логинов А.Г. обратился в ГЖИ Новосибирской области с заявлением о незаконном начислении коммунальной услуги и содержания жилья с января 2023 по март 2023, принято решение об объявлении в отношении ЖСК «Покровский» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, в т.ч. по незаконному выставлению счетов за этот период.
Истцом при расчете задолженности не учтена дата начала поставки коммунального ресурса, определенная договорами, заключенными ЖСК с ресурсноснабжающими организациями, а также, что выбор способа управления МКД собственниками помещений осуществлен решением собрания собственников МКД. оформленное протоколом от 17.05.2023. Согласно п.11.1 договора теплоснабжения и горячей воды от 02.08.2023, заключенного между ООО «НТСК» и ЖСК «Покровский», дата начала поставки ресурса - 06.07.2023. В соответствии с п.1.1. договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1004-У от 11.07.2023, заключенного между МУП «Горводоканал» и ЖСК «Покровский», дата начала поставки коммунального ресурса -17.05.2023г. Согласно п. 2.2. договора ресурсоснабжения от 22.09.2023, заключенного между АО «Новосибирскэнергосбыт» и ЖСК «Покровский», поставка коммунального ресурса по настоящему договору осуществляется с даты, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителя и/или приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества МКД.
Решения о выборе способа управления МКД до мая 2023 собственниками помещений на общем собрании не принимались.
Логинов А.Г. не имеет задолженности по оплате услуг: тепловая энергия ГВС для СОИ, холодная вода для СОИ, холодная вода ГВС для СОИ, водоотведение для СОИ, вывоз ТКО.
Начисление по целевым взносам и возмещению затрат на окончание строительства является неправомерным. ЖСК в строительстве дома не участвовал, МКД для достройки дома ЖСК не передавался, никаких дополнительных соглашений ответчик с застройщиком не заключал.
По результатам прокурорской проверки было установлено, что мэрия г.Новосибирска организовала встречу с представителями крупных строительных организаций в целях решения вопроса об оказании с их стороны помощи и содействия ООО «РИК» в выполнении части работ на объекте. По результатам совещания утвержден график работ по устранению строительных замечаний инспекции. 28.11.2022 г. ООО «РИК» начала поступать помощь от строительных организаций региона, на объекте активизирована работа по устранению строительных недостатков, препятствующих вводу объекта в эксплуатацию. Права застройщика ЖСК «Покровский» не переданы, разрешения на строительство у ЖСК нет, ЖСК строительство не осуществляет. За период строительства ООО РИК продало 124 парковки и кладовых на сумму 17,4 млн.руб., 215 машиномест на сумму 124,2 млн.руб. Денежные средства направлены на завершение строительства.
Установлено, что ЖСК «Покровский» участия в завершении строительства МКД не принимал.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК № 6 от 12.02.2023, члены ЖСК приняли решение об одобрении возмещения затрат, понесенных ЖСК по агентскому договору между ним и застройщиком - ООО «РИК», путем передачи объектов недвижимости.
В мае 2023 членами правления ЖСК инициировано собрание собственников помещений МКД, в повестку дня которого включены вопросы об одобрении возмещения затрат, понесенных ЖСК путем определения размера целевого взноса, внесение которого возложена непосредственно на собственников МКД. Фактически ЖСК злоупотребил своим правом и инициировал принятие решений, направленных на извлечение им выгоды в виде получения от собственников МКД необоснованных денежных средств, поскольку незаконно получает двойное возмещение за одни и те же расходы, сначала от застройщика, а затем от собственников.
Решения, принятые по вопросам №№ 7, 8 повестки дня собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 17.05.2023, в части возмещения расходов на строительство, являются ничтожными, поскольку противоречат основам правопорядка и нравственности. Сведения, каким образом определена эта сумма начислений, отсутствуют.
В решении собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 17.05.2023, определено одобрить выполненные работы по завершению строительства 1-й очереди ЖСК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27756977,32 руб. за счет средств участников строительства - членов ЖСК «Покровский». Однако порядок распределения данной суммы на участников строительства, период начисления не установлен. Логинов А.Г. членом ЖСК не является.
Какие-либо ворота на территории домовладения отсутствуют. Целевой взнос принят решением собственников, оформленным протоколом от 10.07.2024. Часть собственников, включая ответчика, обратились в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с исковым заявлением о признании недействительным данного решения собрания собственников помещений, в части пунктов, касающихся целевых сборов. Решением Заельцовского суда от 28.11.2025г. по гражданскому делу № 2-658 2025 исковые требования удовлетворены. При этом судом установлено отсутствие общего кворума для принятия решений данного собрания (л.д. 81-82, 98-101 т.1).
Задолженность ответчиком по предъявленным видам услуг оплачена в полном объеме за период с апреля 2023 по апрель 2026.
Ответчик считает необоснованным и незаконным начисление и порядок распределения затрат ЖСК на завершение строительства.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «Покровский» № 6 от 12.02.2023 принято решение об одобрении возмещения затрат, понесенных ЖСК по агентскому договору между ним и застройщиком - ООО «РИК», путем передачи объектов недвижимости. Указанный протокол не был предметом исследования судами при рассмотрении гражданского дела № 2-170/2024 по иску о признании недействительным решения собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 17.05.2023 и не дана оценка данному доказательству. Указанный протокол нигде не размещался и не доводился до сведений собственников. Ни истцам, ни суду не было известно о том, что ЖСК за два месяца до проведения собрания, оформленного протоколом от 17.05.2023, получило возмещение своих расходов от застройщика.
Решение об одобрении собственниками МКД возмещения затрат, которые ЖСК ранее получил от застройщика, противоречит основам правопорядка, следовательно на основании п.4 ст.181.5 ГК РФ является ничтожным, нарушающим права ответчика и не несет юридических последствий.
Порядок распределения истцом расходов на завершение строительства является необоснованным, поскольку из общей площади здания истец необоснованно исключает площадь кладовых (128,00 кв.м), а также площади вне квартирных помещений вспомогательного назначения (156,40 кв.м).
Однако, при подсчете кворума для принятия решений на собрании собственников помещений МКД касающихся в том числе одобрения размера затрат на завершение строительства, ЖСК исходили из общей площади находящихся в собственности помещений в многоквартирном доме, которая составляет 18472,8 кв.м, (24541,4 кв.м. общая площадь здания - 6 68,6 кв.м, (общее имущество в многоквартирном доме).
Следовательно, распределение расходов на завершение строительства должно рассчитываться из общей площади находящихся в собственности помещений в многоквартирном доме – 18472,8 кв.м.. В противном случае, расчет распределения расходов, произведенный ЖСК из площади 18188,40 кв. м., ставит в неравные условия собственников помещений МКД по оплате указанных расходов. Соответственно 27756977,32 (сумма затрат): 18472,8 = 1502,58 руб. за 1 кв.м, 38,7 кв.м. * 1502,58 руб.= 58150,05 руб..
Потребитель имеет право на получение полной информации об объеме каждого вида оказанных коммунальных услуг и о размере платы за каждый вид таких услуг, что отражается в платежном документе.
Ответчик не получал от ЖСК платежных документов, доказательств отправки истцом электронным способом не представлено, почтовые ящики до настоящего времени в многоквартирном доме не установлены. В специализированных информационных системах (ГИС ЖКХ, ЕИАС) данные по ежемесячным начислениям за жилищно-коммунальные услуги по каждому жилому помещению в соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.155 ЖК РФ ЖСК не размещались. Рассчитать самостоятельно объемы потребленных коммунальных услуг на общедомовое имущество, ответчику не представлялось возможным. С момента получения детального расчета задолженности по оплате за коммунальные услуги в ходе судебного разбирательства Логинов А.Г. оплатил в полном объеме.
Задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за исключением текущего ремонта (который оспаривается ответчиком в Заельцовском районном суде г.Новосибирска) оплачена ответчиком в полном объеме.
Сумма задолженности по текущему ремонту составляет 8997,8 руб., при этом размер пени 42829,74 коп. Истец незаконно начисляет задолженность по содержанию и коммунальным услугам с января 2023, а не с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи, подписанному 24.03.2023. В силу этого расчет пени с 10.02.2023г. неправомерен.
Считает размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и вследствие чего, подлежащей уменьшению на основании ст.333 ГК РФ до 5000 руб..
Возражает против начисления процентов за несвоевременную оплату затрат на окончание строительства на основании ст.395 ГК РФ.
Уведомлений в адрес ответчика о сумме указанных взносов не направлялось. При этом вопрос № 7 «Одобрение выполненных работ по завершению строительства 1-й очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27756977,32 руб. за счет средств участников строительства - членов ЖСК «Покровский» решения собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 17.05.2023 сведений о порядке распределения суммы затрат на собственников не содержит.
Расчет процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ с 11.09.2023, является неправомерным. Только с момента подачи иска в суд 11.02.2026 ответчику стало известно о размере возмещения затрат на окончание строительства.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу № 2- 658/2025 констатирована ничтожность решений собрания собственников МКД от 10.07.2024 по всем вопросам повестки собрания, включая целевые взносы за ворота, что следует из мотивировочной части решения. Отсутствие кворума собрания свидетельствует о ничтожности решений собрания в силу закона и соответственно суд лишь подтверждает ничтожность, при этом, не придавая статуса недействительности. С указанным доводом согласился Заельцовский районный суд г.Новосибирска по делу 2-553/2026, в решении суд указал, что установление судом факта отсутствия кворума собрания, влечет ничтожность всех принятых на собрании решений, а не только недействительность вопросов № 5 и № 13, даже без вывода суда об этом в резолютивной части решения, поскольку такой вывод содержится в мотивировочной части.
На территории домовладения ворота отсутствуют, вместо них установлен шлагбаум, за который собственники МКД не голосовали. Начисление целевого взноса за ворота и расчет процентов по данному начислению являются неправомерными.
С требованиями о возмещении судебных расходов в размере 25000 руб. ответчик не согласен, считает их необоснованными и чрезмерно завышенными, подлежащая уменьшению до 8000 руб..
Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (т.2 л.д.36-38, 222-225).
Представитель ООО «РИК»- Арбитражный управляющий ФИО7 в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (т.3 л.д.7-8, 9).
Исследовав письменные материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст.110 ЖК РФ, жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
В соответствии с п.3 ст.21 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В силу подп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1, п.п.5,6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), а с 01.03.2026 –до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.6 ст.156 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.
Согласно договору № 1Э/4П/ДК от 24.06.2015, ООО «РИК» и ОАО «Строительное управление № 9» заключили договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной авто стоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, строительный адрес: г.Новосибирск, ул.Дуси Ковальчук, д.242/1 сстр., 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства в сроки, установленные договором (т.2 л.д.6-21).
Как следует из протокола № 1 общего собрания учредителей от 07.06.2022, лица, принявшие участие в собрании, по результатам голосования решили для завершения строительства и приема в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.), и предоставления членам кооператива жилых и нежилых помещение, создать жилищно-строительный кооператив – ЖСК «Покровский» (т.1 л.д.13-14).
Согласно Уставу ЖСК «Покровский», утвержденного решением общего собрания учредителей протокол № 1 от 07.06.2022, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы (п.6.1.1). Целевой (паевой) взнос – взнос, имеющий своей целью возмещение расходов кооператива на осуществление уставной деятельности-строительства (управления, содержания) объекта недвижимого имущества (квартиры, нежилого помещения, на приобретение которого претендует член кооператива) в строящемся многоквартирном жилом доме, указанном в п.2.1 настоящего Устава (п.7.4) (т.1 л.д.15-26).
Согласно протоколу № 5 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Покровский» из участников 1 этапа строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной авто стоянкой, общественное здание административного назначения (№ 3 по генплану),подземная автостоянка, общественное здание административного назначения (№ 7 по генплану)» на земельном участке с кадастровым номером № строительный адрес: <адрес> стр.» в очной форме голосования, проводимого 18.12.2022, участники долевого строительства: дали свое согласие застройщику - ООО «РИК» на корректировку проектной документации 1-го этапа строительства объекта, на ввод в эксплуатацию 1-го этапа строительства объекта, на внесение изменений в разрешение на строительство; утвердили план-график выполнения работ; выбрали способ управления многоквартирным домом ЖСК «Покровский» (т.1 л.д.11-12).
Приказом мэрии г.Новосибирска администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г.Новосибирска № 322-од от 20.02.2023, в связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2022) объекту адресации- блок-секции 1.3, 1.4, 1.5 многоквартирного дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения (№ 3 по генплану), подземная автостоянка, общественное здание административного назначения (№ 7 по генплану)» присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ <адрес> (т.1 л.д.30-33).
Как следует из выписки из ЕГРН от 15.11.2024, правообладателем помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, является Логинов А.Г., за которым зарегистрировано право собственности 10.04.2023 (т.1 л.д.35, т.2 л.д.69-71).
Согласно протоколу № 6 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Покровский» из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.) в очной форме голосования, проводимого 12.02.2023, члены ЖСК, в т.ч., утвердили тариф с 01.01.2023 в размере 39,92 руб/кв.м./мес на управление МКД по адресу: <адрес>, согласно смете доходов и расходов (приложение № 3) (т.1 л.д.45-46, 47, 48).
В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 17.05.2023, выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в форме жилищно-строительного кооператива. Одобрен выбор ЖСК «Покровский» - управляющей организацией МКД.
Одобрены выполненные работы по завершению строительства 1-й очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27756977,32 руб. за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский» (п.7). Одобрили заключенные договоры с ИП ФИО3 (приложение №2) на сумму 26412579,04 руб. с оплатой за счет средств собственников. Утвержден целевой взнос 1429,80 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб/кв.м. с 01.01.2023 по 29.02.2024 (п.8) (т.1 л.д.53-55).
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.04.2024 исковые требования, в т.ч. Логинова А.Г. удовлетворены. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 17.05.2023, признано недействительным (т.1 л.д.176-185).
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 22.08.2024 указанное решение отменено, принято новое, которым исковые требования, в т.ч. и истца Логинова А.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 от 17.05.2023 - оставлены без удовлетворения, а апелляционная жалоба ЖСК «Покровский» - удовлетворена (т.1 л.д.165-175).
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2025 указанное апелляционное определение от 22.08.2024, оставлено без изменения (т.1 л.д.158-164).
Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 24.02.2026, в т.ч. и Логинову А.Г. отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения суда от 28.11.2025 по вновь открывшимся обстоятельствам (т.1 л.д.156-157).
02.05.2023 Логинов А.Г. обратился в ЖСК «Покровский» с заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, а также целевой взнос за период с 01.01.2023 по 24.03.2023, в связи с приемкой жилого помещения (квартиры) по адресу: г.Новосибирск, уд.Дуси Ковальчук, д.244, кв.412, по акту приема-передачи жилого помещения 24.03.2023 (т.1 л.д.84, 118).
Из ответа прокуратуры Новосибирской области на обращение ФИО4 от 05.12.2022 следует, что нарушений закона при создании и деятельности ЖСК «Покровский» не установлено. За период строительства ООО «РИК» продало 124 парковок и кладовых на сумму 17,4 млн.руб., 215 машиномест на сумму 124,2 млн.руб. Денежные средства направлены на завершение строительства (т.1 л.д.88).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартира) № 412 от 30.12.2022, ООО «РИК» передает, а Логинов А.Г. принимает в собственность помещение однокомнатная <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., распложенную на 24 этаже в 4 подъезде, в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения (№3 по генплану), подземная автостоянка, общественное здание административного назначения (№7 по генплану) на земельном участке с кадастров номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, на основании договора об участии в долевом строительстве № 1Э/4П/ДК от 24.06.2015.
Разрешение № Ru 54-35-214-2022 на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.12.2022.
Дата подписания Логиновым А.Г. акта указана 24.03.2023 (т.1 л.д.85, 102, т.2 л.д.22).
Согласно сообщению государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 02.06.2023, установлено, что придомовой территории многоквартирного дома место для сбора ТБО не оборудовано. Строительные работы по благоустройству придомовой территории на момент осмотра застройщиком не завершены.
Согласно акту приема- передачи жилого помещения № указанного дома, подписанного собственником 24.03.2023 (в п.7 указано, что акт вступает в силу с момента его подписания), а также копии единого платежного документа за март 2023 установлено, что ЖСК «Покровский» производил начисления собственнику жилого помещения № за содержание жилья с января 2023 по март 2023.
Оснований для выставления сумм к оплате у ЖСК «Покровский» отсутствовали. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Принято решение об объявлении в отношении ЖСК «Покровский» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, в части организации места для сбора ТКО и КГО, выставления сумм к оплате за содержание жилья за период с января 2023 по март 2023 собственнику жилого помещения № 412 многоквартирного <адрес> (т.1 л.д.86-87, 119-121).
22.09.2023 АО «Новосибирскэнергосбыт» заключило с ЖСК «Покровский» договор ресурсоснабжения № Н112716/2026 (т.2 л.д.104-119).
Согласно акту от 28.06.2022, являющегося приложением к договору № Н112716/2026 от 22.09.2023, АО «РЭС» осуществило ООО «РИК» технологическое присоединение объектов электроэнергетики: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземной автостоянкой, обещественное здание административного назначения (№3 по генплану), подземная автостоянка, общественное здание административного назначения (№7 по генплану)-11 очередь 1 этапа, расположенный по адресу: <адрес> (стр) (т.2 л.д.112об-115).
02.08.2023 ЖСК «Покровский» заключил с ООО «Новосибирская теплосетевая компания» договор № 622001031 теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно которому договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действием на отношения сторон с 06.07.2023. Дата начала поставки ресурса – 06.07.2023 (т.2 л.д.120-136).
01.11.2024 ЖСК «Покровский» заключил с ООО «Новосибирская теплосетевая компания» договор № 270000398 о поставке потребителю ресурса- горячей воды, тепловой энергии и теплосети, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, в целях содержания общего имущества, по условиям которого договор вступает в силу с момента подписания, условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.11.2024 (т.2 л.д.137-152).
11.07.2023 ЖСК «Покровский» заключил с МУП г.Новосибирска «Горводоканал» договор № 1004-У холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому датой начала поставки коммунальных ресурсов является 17.05.2023 (т.2 л.д.153-170).
06.11.2024 ЖСК «Покровский» заключил с МУП г.Новосибирска «Горводоканал» договор № 1189-СОИ холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в МКД (т.2 л.д.171-182).
23.12.2024 ЖСК «Покровский» заключил с МУП г.Новосибирска «Спецавтохозяйство» договор № 4399439 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с исполнителем коммунальной услуги, согласно которому договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты начала оказания услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (11.02.2023) (т.2 л.д.189-200).
Из представленных истцом чеков следует, что им оплачено в ЖСК «Покровский»:
- 25.02.2026 обращение с ТКО за период января 2024-август 2024 в размере 797,30 руб. (т.1 л.д.94об., 104);
- 26.02.2026 тепловая энергия ГВС для СОИ за период июль 2023- декабрь 2025 в размере 830,94 руб. (т.1 л.д.94, 103);
- 26.02.2026 холодная вода для СОИ за период май 2023-декабрь 2025 в размере 179,72 руб. (т.1 л.д.95, 105);
- 26.02.2026 водоотведение для СОИ за период май 2023-декабрь 2025 в размере 272,92 руб. (т.1 л.д.95 об., 106);
- 26.02.2026 холодная вода ГВС для СОИ за период май 2023-декабрь 2025 в размере 159,58 руб. (т.1 л.д.96, 107);
- 16.03.2026 содержание жилья за период май 2023-декабрь 2025 в размере 23597,76 руб. (т.2 л.д.44, 243, 244);
- 10.04.2026 обслуживание лифтов за апрель 2023-март 2026 в размере 2650 руб. (т.2 л.д.232);
- 10.04.2026 отопление за период октябрь 2023- октябрь 2024 в размере 13046,39 руб. (т.2 л.д.233);
10.04.2026 холодная вода для СОИ апрель 2023-март 2026 в размере 18,30 руб. (т.2 л.д.246);
- 10.04.2026 электроэнергия для СОИ апрель 2023-март 2026 в размере 3876,42 руб. (т.3 л.д.1);
- 24.04.2026 гор.вода (хол.вода для ГВС) за период декабрь 2023 –октябрь 2024 в размере 2641,08 руб. (т.2 л.д.39, 230);
- 24.04.2026 гор.вода подогрев за период декабрь 2023 –октябрь 2024 в размере 13564,18 руб. (т.2 л.д.40);
- 24.04.2026 электроэнергия за период декабрь 2023 – сентябрь 2024 в размере 2042,52 руб. (т.2 л.д.41, 249);
- 24.04.2026 водоотведение за период декабрь 2023 – октябрь 2024 в размере 4539,67 руб. (т.2 л.д.39, 229);
- 24.04.2026 содержание жилья за период май 2023-март 2026 в размере 28022,34 руб. (т.2 л.д.44, 242);
- 25.05.2026 содержание жилья за апрель 2026 в размере 1474,86 руб. (т.2 л.д.241);
- 25.05.2026 обслуживание лифтов за апрель 2026 в размере 84,37 руб. (т.2 л.д.43, 231);
- 25.05.2026 электроэнергия для СОИ за апрель 2026 в размере 123,12 руб. (т.2 л.д.46, 248);
- 25.05.2026 тепловая энергия ГВС для СОИ за апрель 2026 в размере 29,81 руб. (т.2 л.д.47, 245);
- 25.05.2026 холодная вода за период октябрь 2023-октябрь2024 в размере 2966,05 руб. (т.2 л.д.48, 247).
Из выписки ЖСК «Покровский» по лицевому счету № 2444412 следует, что за период с января 2023 по ноябрь 2025 долг Логинова А.Г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет на 30.11.2025 – 231344,24 руб. (т.1 л.д.37-41).
Согласно выпискам ЖСК «Покровский» по лицевому счету № 2444412, за период с января 2023 по май 2026 Логинову А.Г. начислен целевой взнос: март 2023 -3870 руб., апрель 2023 – 3870 руб., май 2023 – 3952,43 руб., июнь 2023 – 38952,43 руб., июль 2023 -3952,43 руб., август 2023 – 3952,43 руб., сентябрь 2023 – 3952,43 руб., октябрь 2023 – 3952,43 руб., ноябрь 2023 – 3952,43 руб., декабрь 2023 – 3952,43 руб., январь 2024 -3952,43 руб., февраль 2024-3952,43 руб. (т.1 л.д.142-146, т.2 л.д.72-83).
Как следует из расчета неустойки по оплате затрат на окончание строительства, размер задолженность Логинова А.Г. за период с 10.09.2023 по 28.05.2026 составил 58150,09 руб., процентов – 27489,86 руб. (т.2 л.д.59).
Из расчета неустойки по оплате целевого взноса (ворота) следует, что размер задолженность Логинова А.Г. за период с 10.08.2024 по 28.05.2026 составил 859,91 руб., процентов – 284,78 руб. (т.2 л.д.60).
Согласно расчету неустойки по оплате целевого взноса, размер задолженности Логинова А.Г. за период с 10.02.2023 по 28.05.2026 составил 55334,02 руб., процентов – 25964,14 руб. (т.2 л.д.61-62).
Согласно расчету задолженности по состоянию на апрель 2026 г., задолженность Логинова А.Г. по коммунальным услугам составила 16430,16 руб., пени по всем задолженностям – 43001,37 руб., всего 59431,53 руб. (т.2 л.д.63-67).
Определением мирового судьи 2-го судебного участка Чулымского судебного района Новосибирской области от 16.01.2025 отменен судебный приказа № 2-21/2025-30-2 от 13.01.2025 о взыскании с Логинова А.Г. в пользу ЖСК «Покровский» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (т.1 л.д.34).
С учетом того, что Логиновым А.Г. акт приема-передачи жилого помещения подписан 24.03.2023, а доказательств фактической передачи его 30.12.2022 суду истцом не предоставлено, не смотря на предложение суда предоставить такие доказательства, суд полагает, что задолженность следует взыскивать именно за период с 24.03.2023.
С учетом предоставленных ответчиком и истцом доказательств уплаты Логиновым А.Г. коммунальных услуг, судом произведен расчет задолженности (л.д.12-18 т.3) и пени. Ко взысканию с Логинова А.Г. в пользу истца подлежат взысканию: сумма задолженности по коммунальным услугам за период с 24.03.2023 по 27.05.2026-12 169 руб. 55 коп., пеня за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с 11.04.2023 по 27.05.2026 - 31 977 руб. 32 коп.
С учетом того, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 17.05.2023, одобрены выполненные работы по завершению строительства 1-й очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27756977,32 руб. за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский» (п.7) ( с учетом площади мкд 27756977,32:18472,8+1502, 58 за 1 кв.м ), заключенные договоры с ИП ФИО3 (приложение №2) на сумму 26412579,04 руб. с оплатой за счет средств собственников, утвержден целевой взнос 1429,80 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб/кв.м. с 01.01.2023 по 29.02.2024 (п.8), ко взысканию с Логинова А.Г. в пользу истца подлежат взысканию следующие взносы: целевой взнос за период с 11.03.2023-28.05.2026- 36 363,31 руб., пеня на указанную сумму за период с 11.04.2023-28.05.2026- 18 464 руб. 60 коп. (лд.20 т.3), по оплате затрат на окончание строительства- 58 150 руб. 09 коп., пеню на указанную сумму за период с 12.09.2023 по 28.05.2026- 27 451 руб. 63 коп. (л.д. 19 т.3 ).
Согласно протоколу № 1/24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2024, одобрены выполненные работы по завершению строительства 1-й очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27756977,32 руб. за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский» (п.5). Одобрили заключенные договоры с ИП ФИО3 (приложение №2) на сумму 26412579,04 руб. с оплатой за счет средств собственников. Утвержден целевой взнос 1429,80 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб/кв.м. с 01.01.2023 по 29.02.2024 (п.13), а также принято решение об установке ворот на въезд на придомовую территорию с единоразовым платежом на установку 22,22 руб. \кв.м со всех площадей с оплатой до 31.08.2024 (т.1 л.д.56-59).
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирская от 28.11.2025 решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 11.06.2024 по 28.06.2024 и оформленного протоколом общего собрания № 1/24 от 10.07.2024, по вопросам №№ 5, 13, признано недействительным, в связи с тем, что отсутствовал кворум общего собрания. Решение вступило в законную силу 11.03.2026. (т.1 л.д.89-93, 108-117, 186-190). С учетом принятого судебного акта, решение собственников по вопросу повестки дня об установлении ворот на въезде на придомовую территорию, ограждения по границе придомовой с единоразовым платежом 22,22 руб./м2 со всех площадей, является ничтожным, следовательно, требование иска о взыскании с ответчика платежа за установление ворот в сумме 859 руб. 91 коп. и, как следствие пени- 284 руб. 78 коп.. является необоснованным, в связи с чем в удовлетворении этих требований следует отказать.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Оценив соразмерность предъявленных к взысканию сумм пени, рассчитанных судом к просроченным платежам за содержание жилья и коммунальным услугам, последствиям нарушения обязательства, длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, а также принимая во внимание обстоятельства дела, субъектный состав сторон спора, суд полагает что оснований для снижения размера неустоек не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно п.п.11, 13 указанного Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно договору № 8 на оказание правовых (юридических) услуг от 13.01.2026, ЖСК «Покровский» поручает, а ИП ФИО6 принимает на себя обязательства оказать юридические услуги по подготовке искового заявления о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов с собственника <адрес> Логинова А.Г. за период 01.2023-01.2026 по адресу: <адрес> предоставление интересов ЖСК «Покровский» в суде первой инстанции в порядке, сроки и на условиях, определенные настоящим договором. Размер вознаграждения исполнителя за исполнение поручения по настоящему договору составляет 25000 руб. (т.1 л.д.139-140).
Из акта выполненных работ и оказанных услуг № 8 от 13.01.2026, платежного поручения №; 60 от 17.02.2026 следует, что ЖСК «Покровский» оплатил ИП ФИО6 25000 руб. (т.1 л.д.141, 205).
Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд полагает, что заявленное требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя истца подлежит частичному удовлетворению, исходя из характера заявленного спора, уровня сложности рассмотренного гражданского дела, объема проделанной представителем работы, продолжительности времени, необходимого для ее выполнения, в том числе количества представленных доказательств, результата рассмотрения спора (частичное удовлетворение исковых требований), степени участия представителя в формировании правовой позиции ответчика по делу, а также, исходя из принципа разумности понесенных расходов и пропорциональности удовлетворенных судом требований. Сам по себе факт оплаты ответчиком юридических услуг в размере 25000 руб. не свидетельствует о разумности и необходимости взыскания стоимости таких расходов в заявленной сумме. Такая сумма является чрезмерно завышенной, не отвечает критериям разумности.
С учетом изложенного, а также, учитывая стоимость расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, в пользу ЖСК «Покровский» следует взыскать стоимость расходов на оплату юридических услуг в меньшем размере, чем заявлено, всего в сумме 10000 руб.. Несение расходов заявителя подтверждается заключенным договором, актом приема-передачи денежных средств, оснований для признания которых недопустимыми доказательствами, у суда нет.
Почтовые расходы ЖСК «Покровский», как связанные с производством по делу, также подлежат частичному взысканию с ответчика, т.к. подтверждаются кассовым чеком за отправление искового заявления в Чулымский районный суд Новосибирской области (т.1 л.д.62), с учетом размера удовлетворенных судом требований ( в размере 81%) всего 61, 56 руб..
Согласно платежному поручению № 29 от 23.01.2026 истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 6917 руб., 23.01.2026 № 28- 4000 руб., всего 10 917 руб. (т.1 л.д.9, 10).
Цена заявленного иска – 227514,33 руб., цена удовлетворенных требований – 184576,49 коп.. В связи с частичным удовлетворение исковых требований (81%), расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6338 руб.. С учетом того, что при заявленной цене иска к упалте в бюджет подлежала сумма госпошлины –7 825 руб., излишне уплаченную истцом госпошлину в размере 3092 руб., уплаченную по платежному поручению 23.01.2026 № 28 следует вернуть ЖСК «Покровский».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Покровский» к Логинову Альберту Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, целевых взносов, затрат на окончание строительства, пеней, расходов по уплате госпошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с Логинова Альберта Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 542-042, ИНН 544207933909, СНИЛС 107-005-794 20) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Покровский» (ИНН 5402073287) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.03.2023 по 27.05.2026 в размере 12 169 руб. 55 коп., пеню за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2023 по 27.05.2026 в сумме 31 977 руб. 32 коп., задолженность по оплате целевого взноса 36 363 руб. 31 коп., пеню за неуплату целевого взноса за период с 11.04.2023 по 28.05.2026 – 18 464 руб. 60 коп., задолженность по оплате затрат на окончание строительства 58 150 руб. 09 коп., пеню за несвоевременную уплату затрат на окончание строительства за период с 12.09.2023 по 28.05.2026 в размере 27 451 руб. 63 коп. всего в сумме 184 576 руб. 49 коп., а также почтовые расходы 61 руб. 56 коп., расходы на представителя 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 338 руб., всего 200 976 (двести тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 06 коп.
В удовлетворении остальной части требований ЖСК «Покровский» отказать.
Вернуть Жилищно-строительного кооператива «Покровский» (ИНН 5402073287) излишне уплаченную по платежному поручению от 23.01.2026 № 28 государственную пошлину в размере 3092 (три тысячи девяносто два) руб..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2026 г.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-162/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2026-000175-38