РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 г. г.Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Т.С., с участием истца Сергиянского А.А., представителя истца – адвоката Халипа А.В., при секретаре Полянской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиянского Александра Николаевича к муниципальному образованию Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Опарко Анатолию Анатольевичу о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сергиянский А.Н. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 06.10.2010 устно он заключил сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО2.
Во исполнение условий сделки, передал ФИО2 деньги в сумме 350000 руб. в качестве покупной цены за дом и земельный участок. Согласно достигнутому соглашению, они составили письменную расписку в подтверждение заключения сделки купли-продажи дома, земельного участка и передачи денежных средств. Они условились, что ФИО2 должна будет в течение 6 месяцев собрать пакет документов, оформить свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в последующем письменно составить с ним договор купли-продажи дома и земельного участка.
ФИО2 после получения денежных средств начала оформление своего права собственности на эти объекты недвижимости. В судебном порядке она добилась признания за ней права собственности на дом. Они совместно оформляли необходимые документы, однако после получения свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом ФИО2 скончалась. Сделку купли-продажи они не успели заключить.
После смерти ФИО2 наследников к ее имуществу он не смог найти, ее муж и сын скончались.
В связи со смертью ФИО2 он не может продолжить оформление сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка без обращения в суд.
Он является добросовестным приобретателем, так как со своей стороны выполнил все условия сделки купли-продажи: передал ФИО2 деньги за дом и земельный участок, принял имущество, начал использовать жилой дом и земельный участок на протяжении продолжительного времени.
Просит признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, площадью 69,9 кв.м и земельного участка, площадью 2649±10.33 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенную между Сергиянским А.Н. и ФИО2, действительной и признать за ним право собственности на эти объекты недвижимости, а также признать право собственности на земельный участок, площадью 744±5.51 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу (л.д.5-7).
В судебном заседании истец Сергиянский А.Н. поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что в 2010 г. он по расписке купил у ФИО6 за 350000 руб. жилой дом со всем находящимся в нем имуществом, и земельный участок в <адрес> №. Деньги передавал ФИО2, которая начала оформление необходимых документов, но сделку надлежащим образом они оформить не успели, т.к. ФИО2 умерла. После ее смерти единственным наследником является сын – ФИО1, который в селе не проживает, на наследство не претендует, никогда ему претензий по поводу этой недвижимости не предъявлял. Он самостоятельно содержит эту недвижимость за свой счет и своими силами.
Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 13.03.2026 к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечен Опарко А.А. (л.д.54-59).
Представитель истца Опарко А.Н. – адвокат Халипа А.В. доводы поддержал, дополнил, что в 2010 г. ФИО2 обращалась к нему, как к адвокату за оказание помощи при составлении искового заявления в суд с требованием о признании за ней прав собственности на спорные объекты недвижимости, при этом, она поясняла ему, что уже продала это имущество Сергиянскому А.Н.. Земельные участки расположены рядом с друг с другом визуально составляют единый участок и ФИО2, а в настоящее время Сергиянский А.Н. использовали эти участки, как один. При оформлении документов выяснилось, что эти участки разделены на два. При составлении расписки указан единый участок. Полагает, что у Сергиянского А.Н. возникло право собственности на второй земельный участок в силу приобретательной давности.
Просит признать за Сергиянским А.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество.
Ответчик Опарко А.А. в судебное заседание не явился, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по месту его регистрации (л.д.67, 68-69), возвращены в суд за истечением срока, в связи с чем, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, суд расценивает извещение ответчика надлежащим.
Представитель ответчика – муниципальное образование Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.66).
В представленном сообщении указал, что возражений и претензий против заявленных требований Сергиянского А.Н. не имеют, права на жилой дом не заявляют (л.д.47).
Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с истцом, хорошо осведомлена об обстоятельствах приобретения Сергиянским А.Н. объектов недвижимости по <адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО2 с супругом. Затем ФИО2 продала дом и земельный участок Сергиянскому А.Н. по расписке за 350000 руб., она и ФИО9 присутствовали при передаче денег. С этого момента Сергиянский А.Н. вселился в этот дом, содержит его, производит ремонты, пользуется домом и участком, как своими. Никто к истцу претензий по поводу дома и участка не предъявляет. Кроме истца, на эту квартиру и землю не претендует, прав не заявляет. Он самостоятельно и за свой счет несет бремя содержания недвижимости. ФИО2, ее муж и сын умерли, другие наследники ей не известны.
Свидетель ФИО9 пояснил, что также проживает по соседству с Сергиянским А.Н.. Истец в 2010 купил жилой дом и земельный участок у ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, по расписке за 350000 руб.. Продавец и покупатель договорились, что ФИО17. оформит правоустанавливающие документы на свое имя, а затем они совершать сделку купли-продажи. ФИО16. начала оформление документов, но не успела, умерла. На момент продажи ФИО15. проживала одна, Опарко А.А. он никогда не видел. С 2010 г. и до настоящего времени Сергиянский А.Н. живет в этом доме, пользуется им и земельным участком, как своими. Никто прав на эту недвижимость не предъявляет.
Решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 13.12.2010 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м, с надворными постройками, расположенными по <адрес> в порядке наследования после смерти мужа ФИО10 и сына ФИО6 (л.д.20-27).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 69,9 кв.м, расположенные по <адрес> (л.д.17).
Как следует из технического паспорта ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 25.01.2008, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,9 кв.м, жилую – 52,5 кв.м, собственником значится ФИО2 на основании решения Чулымского районного суда Новосибирской области от 13.12.2010, свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2011(л.д.13-19).
Из выписок ЕГРН от 04.02.2026 следует, что ФИО2, ФИО11 и ФИО2 значатся собственниками земельного участка площадью 2649+/-10,33 кв.м с кадастровым номером № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Роснедвижимости Тер.межрайонного отдела № (л.д.23-28); а также на праве постоянного бессрочного пользования являются правообладателем земельного участка, площадью 744+/-5,51, с кадастровым номером № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Роснедвижимости Тер.межрайонного отдела № (л.д.29-34).
Из сообщения отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 24.02.2026 следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являются ФИО11 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и проживавшая по <адрес> этого же села (л.д.51).
Из сведений реестра наследственных дел следует, что открытых наследственных дел наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, не имеется (л.д.35).
Согласно представленной расписке, 06.10.2010 ФИО2 получила от Сергиянского А.Н. 350000 руб. за проданный ей дом и земельный участок по <адрес>. В течение 6 месяцев ФИО2 обязалась оформить договор купли-продажи (л.д.10).
Таким образом, на основании представленных документов, показаний свидетелей, судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером 54:30:023605:112 по этому же адресу являлись собственностью ФИО2 в порядке наследования после смерти супруга и сына ФИО6.
После смерти 03.05.2012 ФИО2 наследники в установленном порядке не обратились с заявлениями о принятии наследства, о фактическом принятии наследства также не заявили.
Представленными доказательствами в судебном заседании подтвержден факт продажи ФИО2 жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № и полной уплаты продажной цены покупателем Сергиянским А.Н.. Факт продажи жилого дома и указанного земельного участка в судебном заседании подтвержден подлинником расписки, составленной между Сергиянским А.Н. и ФИО2, в которой указано о получении ФИО2 350000 руб. в качестве покупной стоимости за спорные объекты недвижимости, отсутствии претензий к истцу. Указанный факт другими ответчиками не оспорен, представленными доказательствами не опровергнут. Ответчик и представитель ответчика претензий к истцу не предъявляют.
Факт отсутствия у ФИО2 заблуждения, принуждения к совершению сделки подтвердили свидетели. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, они не заинтересованы в исходе дела, так как являются лицами посторонними, их показания последовательны и аналогичны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Другими доказательствами по делу не опровергаются, соответствуют объяснениям истца. Свидетели присутствовали при составлении расписки. Письменные документы в совокупности сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, в основном и главном согласуются с показаниями свидетелей, объяснениями сторон и между собой. Расписка представлена в подлиннике.
В связи с изложенным, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 54:30:023605:112, расположенных в <адрес>, заключенную между ФИО2 и Сергиянским А.Н. 06.10.2010 действительной, так как истец выполнил условия сделки, а также признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости. Данное право никем не оспаривается.
Вместе с тем, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 744±5.51 кв.м с кадастровым номером 54:30:023605:113, расположенный по адресу: <адрес> №, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего:
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.1 ст.39.1. ЗК РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которому указанные земельные участки предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.39.17 ЗК РФ для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заинтересованным лицом подается заявление, в котором указываются, в том числе следующие сведения: основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований; вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав.
В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, бесплатное предоставление земельного участка в собственность гражданам, которым на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке возможно только при наличии оснований и в порядке, предусмотренном в законе.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Сергиянский А.Н. в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка не обращался. Указанный земельный участок не был предоставлен в установленном порядке на праве собственности также ранее и предыдущему собственнику жилого дома. Спорный земельный участок не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, а относится к неразграниченной государственной собственности, соответственно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных ч.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена, в связи с чем, в удовлетворении искового требования о признании за Сергиянским А.Н. права собственности на земельный участок, площадью 744±5.51 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, следует отказать.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергиянского Александра Николаевича к муниципальному образованию Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить частично.
Признать сделку купли- продажи жилого дома общей площадью 69,9 кв.м и земельного участка, площадью 2649±10,33 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, заключенную между Сергиянским Александром Николаевичем и ФИО2, действительной.
Признать за Сергиянским Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 50 03 №) право собственности на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м и земельный участок, площадью 2649±10,33 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2026 г.
Председательствующий: подпись Комарова Т.С.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-172/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области.
УИД № 54RS0042-01-2026-000185-08