Дело № 2-174/2026
Поступило в суд 18.02.2026
Р Е Ш Е НИ Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г.Чулым Новосибирской области
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шемитовой О.В., при секретаре Зайцевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитовой Галины Федоровны к муниципальному образованию администрации Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Абдрашитова Г.Ф. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую <адрес> земельные участки, площадью 1822 кв.м. и 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в октябре 2007 года она вселилась в спорную жилую квартиру, зарегистрировалась в праве проживания по этому адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Этот дом был построен АО «Суминское» для своих работников. В последующем общество было упразднено. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 1822 кв.м., который также числится в постоянном бессрочном пользовании в АО «Суминское». По указанному адресу также на праве постоянного бессрочного пользования значится за АО «Суминское» земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1000 кв.м.
Она каких-либо документов на эту квартиру не получала, свое право собственности на этот объект недвижимости не оформляла. Проживает в указанной квартире с 29.10.2007 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к ней не предъявлялось, ее право на данное имущество никто не оспаривал.
Фактически она приобрела право собственности на эту квартиру в силу приобретательской давности, так как непрерывно, открыто и добросовестно пользуется ею, следит за техническим состоянием, обслуживает, производит ремонт, оплату коммунальных услуг и т.д.
Просит признать за ней - Абдрашитовой Г.Ф. право собственности на жилую <адрес> земельные участки: площадью 1822 кв.м., кадастровый № и площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.7-9).
В судебном заседании истец Абдрашитова Г.Ф. поддержала свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнила, что с 1990 года она проживала в с.Серебрянское в многоквартирном доме по <адрес>. Квартиру ей выдавал совхоз «Суминский», она ее не приватизировала. С разрешения главы сельсовета в 2007 году она обменялась с ФИО3 и ФИО4 жилыми помещениями, с этого момента и до настоящего времени она проживает в жилой квартире по <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих и технических документов на квартиру нет. Белогубовы продали свою квартиру, переехали, уже умерли. Спорная жилая квартира ни за кем не значится, на протяжении всего периода проживания, к ней никто претензий не предъявлял и не предъявляет. Совхоз «Суминский» ликвидирован, правопреемников нет. У нее имеется два приусадебных земельных участка, на которые также нет правоустанавливающих документов. Более 17 лет она ухаживает за ними. Никто на квартиру и земельные участки не претендует, своих прав не предъявляет.
Представитель ответчика – муниципального образования администрации Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.48).
В представленном сообщении указал, что возражений против заявленных требований Абдрашитовой Г.Ф. не имеет, прав на жилую квартиру и земельные участки не заявляет (л.д.32).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – администрация муниципального образования Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49), возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Свидетель Свидетель №1 пояснил, что он проживает в соседней с истцом <адрес>. Этот двухквартирный дом был построен совхозом «Суминский». Абдрашитова Г.Ф. проживает в <адрес> 2007 года. В настоящее время совхоз ликвидирован, правопреемников нет. К Абдрашитовой Г.Ф. претензии по поводу квартиру и земельных участков никто и никогда не предъявлял. Абдрашитова Г.Ф. владеет и пользуется этими объектами недвижимости, как своими: она проводит ремонты в квартире, ухаживает за участками, садит на них овощи.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что истец является ее матерью, которая проживает по адресу: <адрес>, с 2007 года. Мать пользуется земельными участками, садит огород, делает ремонты в квартире. Матери не высказывали требований о выселении или что это не ее собственность. Никто, кроме Абдрашитовой Г.Ф., на эту квартиру и земельные участки не претендует и прав не заявляет. Абдрашитова Г.Ф. самостоятельно и за свой счет несет бремя содержания квартиры.
Согласно паспорту истца, она – Абдрашитова Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.13).
Как следует из схемы расположения земельного участка в границах кадастрового квартала №, в ЕГРН имеются сведения о земельных участках, распложенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1822 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, вид права: постоянное бессрочное пользование; правообладатель АО «Суминское» (л.д.14).
Как следует из информации, технического паспорта ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации», жилая квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,9 кв.м, жилую – 38,1 кв.м, собственники не значатся (л.д.16-19, 21).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2025, 19.02.2026, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес>, в реестре отсутствуют (л.д.10, 24); от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес> по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 51,4 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют (л.д.11-12); от 18.06.2025, 19.02.2026, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес>, в реестре отсутствуют (л.д.15, 26, 38, 39).
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.02.2026, 18.03.2026, следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на: здание - объект недвижимости, с кадастровым номером № (л.д.28); на земельный участок, с кадастровым номером № (л.д.37).
Из уведомления главы Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области от 22.04.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельсовета не числится (л.д.20).
Таким образом, с 2007 года жилой квартирой № и земельными участками, площадью 1822 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, непрерывно и добросовестно пользуется истец. Она с указанного времени проживает и пользуется этими объектами недвижимости до настоящего времени, самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит текущий и капитальный ремонт за свой счет и своими силами, открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой на протяжении более 18 лет. На протяжение всего периода она арендную плату за земельные участки никому не вносила и не вносит, удобряет их, выращивает на них овощные культуры. Никто на эти объекты недвижимости не претендует, что подтвердил истец и свидетели.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилую квартиру и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, за Абдрашитовой Г.Ф., в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, никто на право собственности на спорные объекты не претендует.
Указанная жилая квартира не является самовольной постройкой, продолжительное время эксплуатируется. Доказательств того, что квартира нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построена с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено.
Оснований не доверять показаниям истца, свидетелей у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетели, в силу родственных и соседских отношений с истцом, хорошо осведомлены об обстоятельствах проживания истца в жилой квартире.
Никто, кроме истца, не претендует на жилую квартиру и земельные участки, что следует из заявления, письменных материалов дела. Никакого интереса более 18 лет к этому недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанные жилую квартиру и земельные участки не заявляют, не претендуют на них.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдрашитовой Галины Федоровны к Муниципальному образованию администрации Серебрянского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельные участки – удовлетворить.
Признать за Абдрашитовой Галиной Федоровной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з им.<адрес> (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №), право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №.
Признать за Абдрашитовой Галиной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з им.<адрес> (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Абдрашитовой Галиной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з им.<адрес> (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1822 +/-8,66 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2026 г.
Председательствующий подпись О.В.Шемитова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-174/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области.
УИД № 54RS0042-01-2026-000209-33