РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре судебного заседания Степановой Д.М., с участием истца Губайдуллина И.К., третьего лица на стороне истца Ю., представителя ответчика АГП «город Ленск» Сластиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдуллина И.К. к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район», Государственному казённому учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление жилого помещения взамен ветхого и аварийного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллин И.К. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» (далее – АГП «город Ленск»), Государственному казённому учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее – ГКУ РС (Я) «ДЖС РС (Я)») о признании права на предоставление жилого помещения взамен ветхого и аварийного жилого помещения.
В обосновании иска указано, что 22 августа 2023 года на основании договора купли-продажи истцом приобретена квартира [НОМЕР], по адресу: [АДРЕС]. При заключении договора бывший собственник Л. не поставила истца известность, что приобретаемое жилое помещение является аварийным, при оформлении документов в ГАУ «МФЦ РС (Я)» сведений о том, что дом аварийный также отсутствовало. Истцу стало известно, что постановлением АГП «город Ленск» от 28 ноября 2022 году [НОМЕР] многоквартирный дом признан аварийный и подлежащим сносу только в 2025 году, когда ответчик нам сообщил, что дом подлежит переселению в соответствии с республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного после 01 января 2017 года». Истец обратился в АГП «город Ленск» о предоставлении жилого помещения, однако, поскольку право собственности возникло только в августе 2023 года, им отказали в предоставлении жилья и разъяснили, что имеют право на выплату выкупной цены отраженной в договоре купли-продажи. На сумму выплату истец не имеет возможности приобрести жилое помещение, имеют двух детей, достаток семьи средний, ипотека для них не подъемна. Просит признать за ним право на предоставление жилого помещения взамен ветхого и аварийного жилья, расположенного по адресу: [АДРЕС].
В судебное заседание представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие.
В ходе судебного заседания протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена Ю..
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за ним право на предоставление жилого помещения взамен ветхого и аварийного жилого помещения в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», при этом указал, что при заключении договора купли-продажи квартиры ни бывший собственник, ни истец не знали, что дом является аварийным. Данные обстоятельства он узнал в 2025 году, в том числе соседи. Какие-либо сведения о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу отсутствовали, данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. На данный момент на сумму выплаты, которую ему выплатят, он с супругой не сможет купить квартиру и его семья останется просто на улице.
Третье лицо Ю. поддержала доводы истца, указала, что она и истец, бывший собственник и соседи не знали, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2022 году, об этом узнали только в сентябре 2025 года.
Представитель ответчика АГП «город Ленск» Сластина О.В. не согласилась с исковыми требованиями, просит отказать в удовлетворении иска. При этом пояснила, что право собственности на квартиру истца возникло после признания многоквартирного дома аварийным, поэтому подлежит применению ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Свидетель Л. пояснила, что [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Свидетель Н. пояснила, что [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Свидетель М. пояснила, что [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 августа 2023 года истец Губайдуллин И.К. приобрел у Л. жилое помещение по адресу: [АДРЕС], за ** рублей, право собственности истца Губайдуллина И.К. на жилое помещение зарегистрировано 28 августа 2023 года.
Многоквартирный дом по адресу: [АДРЕС], был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 17 ноября 2022 года [НОМЕР].
Данный многоквартирный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2027 года», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 сентября 2025 года [НОМЕР].
Срок расселения, согласно программе – 31 декабря 2026 года.
30 сентября 2025 года письмом АГП «город Ленск» [НОМЕР] Губайдуллину И.К. сообщено, что он имеет право на получение выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение со ссылкой ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку многоквартирный дом по адресу: [АДРЕС], принадлежащая истцу на праве собственности, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, при этом о приобретении жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истец не знал, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года [НОМЕР], который вступил в силу 28 декабря 2019 года.
Судом установлено, что право собственности у истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС] возникло 28 августа 2023 года в многоквартирном доме, после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, и это право собственности не следует из норм наследования указанного жилого помещения.
Так, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.
Исходя из указанных норм предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно, в частности, если жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности и жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (пункт 3 статьи 2, статьи 16, 20.15 Закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ; пункт 12 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года).
Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, которое не может превышать стоимость приобретения жилого помещения. При этом, указанной нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Также закон в этой части не содержит каких-либо исключений для граждан, в том числе, не имеющих в собственности иного жилого помещения, малоимущих выпускников детских домов, не обеспеченных жилым помещением и т.п.
Установив, что право собственности на спорное жилое помещение у Губайдуллина И.К. возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при определении его права необходимо исходить из нового правового регулирования, учитывая, что истец стал собственником жилого помещения 28 августа 2023 года, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу (28 ноября 2022 года), суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть истец вправе требовать выплаты выкупной цены за принадлежащее ей жилое помещение размер, которой не может превышать стоимость его приобретения.
По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.
В связи с этим суд, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, находит не состоятельными и отвергает их, поскольку указанные доводы не основаны на нормах действующего законодательства, указанного выше, и противоречат ему. Так, буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.
Также, судом отклоняется довод истца о том, что на момент приобретения квартиры в ЕГРН отсутствовали сведения о том, что многоквартирный дома признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку, как было указано выше, закон в этой части не содержит каких-либо оговорок или исключений и не связывает применение положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ с датой включения в ЕГРН соответствующей информации. Кроме того, информация о перечне домов, признанных аварийными и подлежащих сносу в г. Ленске является открытой и общедоступной.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Губайдуллин И.К.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Губайдуллина И.К. к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район», Государственному казённому учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление жилого помещения взамен ветхого и аварийного жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п В.Т. Ильина
Копия верна
Судья В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 17 декабря 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-792/2025.