ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 мая 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кеуш С.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование то, что ДД.ММ.ГГГГ АО "АЛЬФА-БАНК" (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 650 500 рублей сроком на 120 месяцев под 20% годовых для приобретения в собственность предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора производил с нарушением условий договора, в том числе, в части своевременного возврата кредита, с нарушением сроков и не в полном объеме. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование нарушаются права истца на своевременное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 777 927,76 рублей, в том числе: основной долг - 1 584 538,40 рублей, проценты – 181 138,07 рублей, штрафы и неустойки - 12 251,29 рубль. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" задолженность по кредитному договору в размере 1 777 927,76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 779,28 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 408 000 рублей.
Представитель истца АО "АЛЬФА-БАНК", ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО "АЛЬФА-БАНК" (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 650 500 рублей сроком на 120 месяцев под 20% годовых для приобретения в собственность предмета ипотеки по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 5.1 договора предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.
Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.
Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Подписывая договор, ФИО2 подтвердил, что ознакомлен и согласен с действующими Общими условиями, Правилами и Тарифами банка, просил признать их неотъемлемой частью настоящего заявления.
Денежные средства получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в том числе выпиской из лицевого счета и ответчиком не оспаривается.
В нарушение требований закона и условий договора ответчик погашение кредита надлежащим образом не осуществлял, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 777 927,76 рублей, в том числе: основной долг - 1 584 538,40 рублей, проценты – 181 138,07 рублей, штрафы и неустойки - 12 251,29 рубль.
На основании пункта 7.3 Правил кредитования банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленного истцом расчета задолженности, а также обоснования искового заявления следует, что ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование заемщиком исполнено не было, задолженность по договору в добровольном порядке не погашена.
Установив по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора, исследовав финансовые документы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав расчет задолженности, а также условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности банком применены ставки по процентам за пользование кредитом, установленные кредитным договором, расчеты не содержат арифметических ошибок, банком учтены все суммы, внесенные заемщиками по кредиту, и распределены в соответствии с их условиями. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, при этом судом в ходе рассмотрения дела ответчику было предоставлено время для подготовки расчета задолженности, такой расчет не предоставлен без уважительных причин.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" задолженность по кредитному договору в размере 1 777 927,76 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по данному кредитному договору.
При разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями кредитного договора исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №).
Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" случаях, в данном споре не имеется.
В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с представленным истцом заключением о стоимости имущества ООО «Система оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 260 000 рублей.
Поскольку заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 408 000 рублей (из расчета: 4 260 000 х 80 %).
При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 32 779,28 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" удовлетворить.
Взыскать в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН 1027700067328) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по кредитному договору в размере 1 777 927,76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 779,28 рублей, всего 1 810 707,04 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №), принадлежащую ФИО2.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадь 52,2 кв.м. (кадастровый №), в размере 3 408 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш