РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко С. В. к Абдиевой М. М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Нестеренко С.В. обратилась с исковым заявлением к Абдиевой М.М. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена договора определена в размере 900 000руб., из которых: 775 628,25 руб. подлежали уплате за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на недвижимость, в случае не поступления указанных денежных средств – за счет собственных средств ответчика, оставшаяся часть – 124 374,75 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Государственная регистрация договора, перехода к ответчику права собственности на указанную недвижимость, а также обременение их права ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время Абдиева М.М. расчет в полном объеме не произвела, от предложения истца о расторжении договора по соглашению сторон отказалась. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 628,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 287 607,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца Нестеренко С.В. – Нестеренко В.С. (полномочия подтверждены) в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям
Истец Нестеренко С.В., ответчик Абдиева М.М., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», ОСФР по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщено. Истец воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между продавцом Нестеренко С.В. и покупателем Абдиевой М.М. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя комнату №, назначение жилое, общей площадью 18,7 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>.
Пунктом 2 договора определена цена недвижимости в 900 000 рублей.
Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: сумма в размере 775 628 рублей 25 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-205-2023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ - после государственной регистрации перехода права требования по договору, указанной суммы на счет продавца № ПАО Сбербанк, получатель денежных средств: Нестеренко С.В. При не поступлении средств МСК, сумма в размере 775 628 рублей 25 копеек выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств, в течение 10 дней с даты государственной регистрации в Росреестре настоящего договора и ипотеки в силу закона в пользу Банка. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем продавцу за счет кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Сбербанк России».
Согласно пункту 2.4 настоящего договора, стороны пришли к соглашению о том, что объект недвижимости не находится в залоге у продавца.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Нестеренко С.В. и покупателем Абдиевой М.М. был заключен договор купли-продажи материалов и ремонта, по условиям которого Нестеренко С.В. продала, а Абдиевой М.М. купила материалы, работы и неотделимые улучшения, произведенные в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, б-р Солнечный, <адрес>, ком. 603, а именно металлическую дверь, осветительные приборы, сантехнику, подводку труб, канализационные трубы, ПВХ панели в санузле, розетки, шпаклевка и окраска стен, ламинат и укладка, плинтуса и установка, натяжные потолки и установка, окно пластиковое и установка, зеркало в ванной. Стоимость материалов и неотделимых улучшений составляет 900 000 рублей, расчет по договору проводится через ООО «Домклик».
Таким образом, общая стоимость приобретаемого имущества составила 1 800 000 рублей.
В эту же дату, между Абдиевой М.М. и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщику предоставлен жилищный кредит в сумме 1 024 371 рубль 75 копеек под 12,2 % годовых на срок 360 месяцев под залог недвижимого имущества - комнаты по адресу: <адрес>, б-р Солнечный, <адрес>, ком. 603. Целью кредитования является приобретение объекта недвижимости и оплата неотделимых улучшений комнаты.
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк перечислил кредитные денежные средства с номинального счета ООО «Домклик» (бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете является покупатель) 124 371 рубль 75 копеек Нестеренко С.В. для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи материалов и ремонта Нестеренко С.В. переведена истцу сумма 900 000 рублей.
Государственная регистрация договора, перехода к покупателю Абдиевой М.М. права собственности на указанную недвижимость, а также обременение её права ипотекой в пользу ПАО Сбербанк произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время Абдиева М.М. с продавцом не рассчиталась, на предложение истца о перечислении денежных средств в сумме 775 628 рублей 25 копеек, до предъявления иска в суд, не ответила.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Абдиева М.М. обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление удовлетворено в сумме 775 628 рублей 25 копеек.
Сторонами не оспаривалось, что денежные средства, полученные по государственному сертификату по материнскому капиталу в размере 775 628 рублей 25 копеек, были перечислены в счет погашения части долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, средства материнского (семейного) капитала пошли на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья и оплата неотделимых улучшений комнаты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а не на оплату стоимости приобретаемой Абдиевой М.М. недвижимости у Нестеренко С.В. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено:
«Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по адресу: <адрес>, общей площадью 18,7 кв. м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нестеренко С. В. и Абдиевой М. М..
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Абдиевой М. М. на комнату по адресу: <адрес>, общей площадью 18,7 кв. м, с кадастровым номером №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Нестеренко С. В. на комнату по адресу: <адрес> общей площадью 18,7 кв. м, с кадастровым номером №».
Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Нестеренко С.В. к Абдиевой М.М. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости было отказано.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом ответчик была согласна с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на себя обязательства исполнила ненадлежащим образом, то есть не произвела полной оплаты по договору, в результате чего у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 775 628,25 руб., доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Доводы стороны ответчика о том, что договор стороной ответчика не был подписан в связи с несогласием с ценой договора опровергается материалами дела, а также тем, что спорный объект недвижимости фактически был передан Абдиевой М.М., которая в настоящее время проживает в нем.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование суммой неосновательного обогащения, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При таких обстоятельствах размер процентов, начисленных на основании 395 ГК РФ в связи с удержанием денежных средств ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 283 295,58 руб., согласно следующему расчету:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
8,50%
365
2 890,01
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
34
12%
365
8 670,04
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
13%
365
11 602,55
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
15%
365
15 618,82
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
16%
365
4 760,02
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
210
16%
366
71 205,22
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
18%
366
18 691,37
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
19%
366
16 911,24
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
65
21%
366
28 927,12
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
159
21%
365
70 954,05
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
20%
365
20 825,09
775 628,25
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
32
18%
365
12 240,05
Итого:
761
17,54%
283 295,58
В связи с удовлетворением исковых требований на 99,6%, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 25 530 руб., исходя из расчета: 25 632 х 99,6% =25 530 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеренко С. В. - удовлетворить частично.
Взыскать с Абдиевой М. М. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) в пользу Нестеренко С. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 628,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 283 295,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 178 руб., всего 1 085 101,83 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 04.06.2026.