РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А., при секретаре Кравчук Е.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Холмсервис» к Нефедовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к Нефедова Н.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Требования мотивированы тем, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являлась ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследником является Нефедова Н.В., принявшая в установленном порядке наследство.
С учетом уточнений просит взыскать в свою пользу с Нефедова Н.В. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23655 рублей 35 копеек, пени – 6 084 рубля 53 копейки, почтовые расходы – 152 рубля, расходы по уплате государственной пошлины – 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Холмсервис» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя
Ответчик Нефедова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В материалы дела от представителя ответчика представлены возражения на исковое заявление, согласно которым сторона ответчика просит применить последствия пропуска срока исковой давности и уменьшить размер неустойки.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 части 1 статьи 156 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).
Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Холмсервис» на основании договора управления многоквартирным домом №-Вод от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определено о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании ООО «УК «Холмсервис».
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Нефедова Н.В., получившая свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ с Нефедова Н.В. в пользу ООО «УК «Холмсервис» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 019 рублей й8 копеек, пени за просрочку платежей – 797 рублей 67 копеек
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ с Нефедова Н.В. взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58271 рубль 22 копейки, пени за просрочку платежей – 13309 рублей.
Определениями того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанные приказы отменены в связи с поступившими от Нефедова Н.В. возражениями относительно их исполнения.
Согласно представленному истцом уточненному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 23655 рублей 35 копеек, пени – 6084 рубля 53 копейки.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такого пропуска.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлениями о выдаче судебных приказов, судебные приказы были выданы ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии отменены ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением ООО «УК «Холмсервис» обратилось ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу входящей корреспонденции, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, то срок исковой давности подлежит исчислению как три года, предшествующих первичному обращению истца за защитой нарушенных прав (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, срок обращения истца с требованием о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ в суд не пропущен.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в пределах срока исковой давности в пользу ООО «УК «Холмсервис» с ответчика Нефедова Н.В. подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 23655 рублей 35 копеек, с учетом взысканных в порядке приказного производства сумм, учтенных истцом при расчете задолженности.
Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 6084 рубля 53 копейки, суд, учитывая компенсационную природу пени, отсутствие сведений о реальных убытках истца вследствие несвоевременного внесения платы ответчиком, причины по которым не оплата услуг, принцип разумности, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер и взыскать с Нефедова Н.В. в пользу истца пени за просрочку платежей в сумме 3 500 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и иные необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска понесены судебные расходы на оплату государственной пошлина в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 152 рубля. Принимая во внимание, что несение указанных расходов подтверждено документально, уточненные требования истца удовлетворены в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» к Нефедовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с Нефедова Н.В., <данные изъяты> в пользу ООО «УК «Холмсервис» (ИНН 2465095908) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 23 655 рублей 35 копеек, пени – 3500 рублей, почтовые расходы – 152 рубля, расходы на оплату государственной пошлины – 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
<данные изъяты>