РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя ответчика ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» - Поповой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдылдаевой Айнуры Кочканбаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» о защите прав потребителя, установил:
Абдылдаева А.К. обратилась в суд к ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» с иском о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 24.08.2020 Абдылдаева А.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, застройщиком которого выступало ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой».
После принятия Абдылдаевой А.К. квартиры, в процессе ее эксплуатации обнаружены строительные дефекты - существенные нарушения качества квартиры, в связи с чем, по заказу Абдылдаевой А.К. произведено строительно-техническое исследование квартиры с привлечением независимого эксперта ООО «ПРО-Эксперт», из заключения которой следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, составит 194 286 руб.
28.02.2025 Абдылдаева А.К. вручила застройщику претензию о добровольной выплате денежных средств в счет самостоятельного устранения выявленных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
С учетом уточненных 17.02.2026 требований, просит суд взыскать с ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» в пользу истца: денежную сумму в счет стоимости затрат на устранение недостатков в размере 117 180 руб.; неустойку за период с 01.01.2026 по 17.02.2026 в сумме 2462,38 руб., а также неустойку далее по день фактического исполнения обязательства; денежную компенсацию морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000 руб., по оплате услуг экспертной организации – 35 000 руб., на оплату услуг нотариуса в сумме 2900 руб., почтовые расходы, а также штраф 50%.
Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Султанов А.К.
Определением суда от 17.02.2026, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «ЭкономЖилСтрой», ООО Геологический институт «Сибнедра», ООО «ФСК Регион».
В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» - Попова А.А. (по доверенности) просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истец и ее представитель, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
Выслушав Попову А.А., проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу отнесено установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.
В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц принят Федеральный закон от 08.032022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 46-ФЗ), наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022 - 2025 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18 Федерального закона № 46-ФЗ).
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.
В пункте 1 Постановления № 326 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Данное положение действует в редакциях постановлений Правительства Российской Федерации: от 26.12.2024 № 1916 (размещенного на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 28.12.2024); от 30.12.2025 № 2227 (размещенного на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 31.12.2025, а также в «Собрании законодательства РФ» от 05.01.2026, № 1 (часть II), ст. 97).
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 в п. 1 Постановления № 326 введен абзац 10 следующего содержания: в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Решением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2025 № АКПИ25-36, оставленным без изменения апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2025 № АПЛ25-138 признано, что особенности установленные абзацем пятым пункта 1 Постановления № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916), учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер и соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, являются ясным и определенными.
Также отмечено, что указанная норма не лишает возможности на защиту нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, соразмерное уменьшение цены договора производится с учетом установленных Постановлением № 326 особенностей применения к застройщику финансовых санкций. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, определенных Федеральным законом № 214-ФЗ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.Согласно ч. 1 указанного Постановления от 23.03.2022 № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (абз. 1, 2 п. «в»).
При этом, в силу п. «г» ч.1 указанного Постановления, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (пункт «г»),
В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз. 3 п. «в»).
Как следует из п. «д» вышеуказанного Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в акта осмотра с участием специалиста (п. «е»).
При этом пунктом «ж» настоящего Постановления установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (п. «з»).
Согласно п. «и» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Аналогичные особенности передачи по 31.12.2025 объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрены Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 24.08.2020 между ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» (Застройщик) и ООО «ЭкономЖилСтрой» (Участник) заключен договор № С2-31N-1 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: «<адрес>, <адрес>. ФИО2 <адрес>. Инженерное обеспечение.», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
25.08.2020 между ООО «ЭкономЖилСтрой» (Участник) и ООО Геологический институт «Сибнедра» (Новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования № Э2020-31 по договору № С2-31N-1 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> жилом доме по адресу: «<адрес>, <адрес>. ФИО2 <адрес>. Инженерное обеспечение.», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № стоимостью 3 906 000 руб.
21.10.2020 между ООО ГИ «Сибнедра» (Участник) и Абдылдаевой А.К., Султановым А.К. (Новый участник) заключен договор уступки права требования № СВ2-31 по договору №С2-31N-1 участия в долевом строительстве от 24.08.2020, договору уступки права требования № Э2020-31 от 25.08.2020 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> жилом доме по адресу: «<адрес>, <адрес>. ФИО2 <адрес>. Инженерное обеспечение.», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 3 906 000 руб.
13.07.2021 ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» передало Абдылдаевой А.К. и Султанову А.К. по акту передачи жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право общей совместной собственности Абдылдаевой А.К. и Султанова А.К. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 17.08.2021.
Заключением № КР-07/12-24 эксперта ООО «ПРО-Эксперт» от 2025 года в данной квартире установлено наличие недостатков, стоимость устранения выявленных дефектов составит 194 286 руб.
28.02.2025 Абдылдаева А.К. вручила в адрес ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» претензию о добровольном возмещении денежных средств в счет самостоятельного устранения выявленных недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения, что не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела.
31.10.2025 Абдылдаева А.К. обратилась в суд с настоящим иском.
Оценив вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает вышеизложенные положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и полагает, что ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой», как застройщик жилого дома 18 по пер. Светлогорский в г. Красноярске был обязан построить квартиру № 31, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Согласно заключению экспертизы № КР-07/12-24 от 2025 года, стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков и нарушений в вышеуказанной квартире, составляет 194 286 руб., истец просит взыскать в свою пользу 117 180 руб.
Указанная сумма, как и наличие недостатков в жилом помещении, ответчиком не оспорена. Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно дано лицами, имеющими специальные познания.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт строительства ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» квартиры, в которой имеются строительные недостатки, которые на момент рассмотрения дела не устранены.
При таких обстоятельствах, поскольку строительные недостатки в квартире истца на момент рассмотрения дела ответчиком не устранены, - суд находит исковые требования Абдылдаевой А.К. в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ подлежащими удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 117 180 руб.
Правовых оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ судом по материалам дела не установлено, поскольку ответчик проигнорировал претензию истца, добровольно не устранив строительные недостатки и не выплатив денежные средства.
Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств перед истцом, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является основанием для взыскания в пользу истца установленной законом неустойки за период с 01.01.2026 по 22.04.2026, как просит истец.
Между тем, согласно постановлениям Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326 и от 26.12.2024 № 1916: с 29.03.2022 до 30.06.2023 и с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).
С 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по ДДУ, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве, а также подлежат уплате с учетом отдельных его положений и к которым не применяются установленные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно Информации Банка России, по состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка составляла 7,5%.
Таким образом, размер установленной законом неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 01.01.2026 по 22.04.2026 составляет 6562,08 руб. (117 180 руб. х 7,5% х 112 дн. / 300 х 2). Правовых оснований для применения к сумме неустойки положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Кроме того, исходя из вышеприведенных требований закона и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 23.04.2026 по день фактического исполнения ответчиком обязательства перед истцом по выплате стоимости устранения строительных недостатков 117 180 руб., из расчета 58,59 руб. (117 180 руб. х 7,5% х / 300 х 2) за каждый день просрочки, общий размер которой не может превышать 110 617,92 руб. (117 180 руб. - 6562,08 руб.); размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание, что ответчиком, как застройщиком, построен объект, не соответствующий техническим нормам и правилам, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «ЭкономЖилСтрой» в пользу истца денежной компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и обоснованности, в размере 3000 руб.
Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания с застройщика неустойки (штрафов, пени), процентов, не предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и договором от 24.08.2020, не подлежат применению к правоотношениям сторон, что прямо предусмотрено ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5859 руб. (117180 руб. х 5%). Правовых оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком не приведено.
Суд не находит оснований для применения моратория в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа, поскольку согласно п. 1 Постановления № 326, в отношении уплаты застройщиком, в том числе штрафа, предусмотренного абзацем четвертным настоящего пункта, отсрочка до 31.12.2026 предоставляется исключительно по требованиям (содержащимся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению) об уплате (возмещении), предъявленным к исполнению застройщику до 01.01.2025; в настоящем случае претензия о выплате денежных средств вручена 28.02.2025, штраф взыскан с ответчика настоящим решением суда.
Истец Абдылдаева А.К. просит взыскать с ответчика 35 000 руб. судебных расходов по оплате проведенной ООО «ПРО-Эксперт» досудебной экспертизы, а также 25 000 руб. - по оплате юридических услуг, - несение указанных расходов подтвердила документально.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить частично (в разумных пределах) требования Абдылдаевой А.К. о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг – в размере 10 000 руб. (за составление досудебной претензии, искового заявления и письменного уточнения к нему), а также по оплате услуг экспертной организации – в размере 20 000 руб., поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обращения в суд. Вместе с тем, почтовые расходы истца не подлежат взысканию с ответчика, поскольку несение указанных расходов включено в работу представителя по договору от 11.01.2025.
Ходатайство истца о взыскании с ответчика 2900 руб. на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности, которые подтверждены документально, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 32 900 руб. (20 000 руб. + 10 000 руб. + 2900 руб.).
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, учитывая, что истцы на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в сумме 7742 руб. (исходя из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть 4742 руб. по имущественным требованиям + 3000 руб. по неимущественным).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Абдылдаевой Айнуры Кочканбаевны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН 2452033982) в пользу Абдылдаевой Айнуры Кочканбаевны (паспорт серии № №) в счет стоимости устранения строительных недостатков в <адрес> <адрес> в <адрес> денежную сумму в размере 117 180 рублей, неустойку в сумме 6562 рублей 08 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, судебные расходы в сумме 32 900 рублей, штраф в размере 5859 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» в пользу Абдылдаевой Айнуры Кочканбаевны неустойку за период с 23 апреля 2026 года по день фактического исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» решения суда в части выплаты стоимости устранения строительных недостатков, из расчета 58 рублей 59 копеек за каждый день просрочки, общий размер которой не может превышать 110 617 рублей 92 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в сумме 7742 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков