РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.
при секретаре Кравчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АСТАТ» к Верещагину В.В. о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АСТАТ» обратилось в суд с иском к Верещагин В.В. о взыскании убытков.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Верещагин В.В. (продавец) и ООО «АСТАТ» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи, продавец обязался оплатить коммунально-эксплуатационные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт до регистрации перехода права собственности. Однако после передачи помещения и регистрации права собственности истцу стало известно о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 295924 рубля 17 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности, оставлена без удовлетворения.
Просит взыскать в свою пользу с Верещагин В.В. задолженность по взносам на капитальный ремонт - 295924 рубля 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 9 878 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено ООО УК «ЖСК».
В судебном заседании представитель истца ФИО8, директор ООО «АСТАТ» - ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Верещагин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.
Представители ответчика – ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Представители третьих лиц: Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Верещагин В.В. (продавец) и ООО «АСТАТ» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.1.2 договора продавец обязался оплатить коммунально-эксплуатационные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт по отчуждаемому помещению включительно до регистрации перехода права собственности.
В случае наличия у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг по объекту за период его нахождения в собственности продавца, последний обязуется погасить указанную задолженность не позднее 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (п. 7.4).
Переход права собственности на указанное нежилое помещение произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
По информации, полученной истцом у Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, открытому на нежилое помещение <адрес> числиться задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 278502 рубля 68 копеек, пени – 945 рублей 59 копеек за период с 2014 по 2024 г.г.
Ссылаясь на пункт 4.1.2 договора купли-продажи, которым было предусмотрено, погашение продавцом задолженностей по коммунальным платежам, в том числе, взноса на капитальный ремонт, по спорному помещению и учитывая, что в досудебном порядке требования ответчиком не были удовлетворены, ООО «АСТАТ» обратилось в суд с настоящими требованиями.
Разрешая спор, суд исходит из того, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется; при этом в материалах дела отсутствуют данные в подтверждение того, что истцом как новым собственником нежилого помещения в силу требований статьи 158 ЖК РФ исполнена неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Отсутствуют в материалах дела документальные подтверждения размера ущерба, возникшего в связи с уплатой коммунальной задолженности, наличия судебных претензий к истцу.
Кроме того, истцом не доказано наличие у него убытков по смыслу положений статьи 15 ГК РФ в виде оплаченной задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Исходя из буквального толкования п. 7.3 договора купли-продажи следует, что продавец обязуется погасить указанную задолженность в течение 60 рабочих дней с даты перехода права собственности на объект к покупателям, таким образом, с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по уплате именно истцу коммунальных платежей либо взносов на капитальный ремонт у ответчика не возникла.
Учитывая изложенное, наличие убытков, предусмотренных положениями ст. 15 ГК РФ у ООО «АСТАТ» не доказано, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такого пропуска.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Судом установлено, что право собственности на спорное нежилое помещение перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ, в октябре 2024 года ООО «АСТАТ» был получен ответ из Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, из которого следовало наличие задолженности, следовательно, с указанного времени истцу стало известно о нарушении своего права. В суд с иском ООО «АСТАТ» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в переделах установленного законом срока.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «АСТАТ» к Верещагин В.В. о взыскании убытков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А Мядзелец
<данные изъяты>