РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя истца администрации Советского района в г. Красноярске – Пудовкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в г.Красноярске к Хайрову Антону Валерьевичу о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, установил:
администрация Советского района в г. Красноярске обратилась в суд к Хайрову А.В. с иском, в котором просит обязать ответчика в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до реконструкции, в соответствии с техническим паспортом жилого здания.
Требования мотивированы тем, что Хайров А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором установлен факт самовольного переустройства в виде выполнения работ: заделан дверной проем между жилыми комнатами № 2 и № 3; демонтирована стена между жилой комнатой №2 и жилой комнатой № 3; демонтирована несущая стена между кухней и жилой комнатой № 2; демонтирована стена между коридором и местом общего пользования № 2, увеличена площадь квартиры за счет захвата места общего пользования; демонтирована часть стены между жилой комнатой № 3 и коридором места общего пользования № 2, с устройством ниши, а также выполнен дверной проем; демонтирована стена между ванной № 5 и шкафом № 4, увеличена площадь ванной за счет демонтажа шкафа; демонтирован шкаф № 4, заделан дверной проем между шкафом № 4 и коридором № 8; демонтирована часть стены между жилой комнатой № 1 и шкафом № 4, выполнена ниша за счет демонтажа шкафа. Между тем, у ответчика отсутствуют необходимые документы для реконструкции и переустройства квартиры. Самовольное строительство не соответствует требованиям, установленным законом, - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 17.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Департамент городского хозяйства и транспорта администрации г.Красноярска, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «ЖСК».
В судебном заседании представитель истца администрации Советского района в г.Красноярске – Пудовкина Е.В. (по доверенности) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в письменных уточнениях.
Ответчик Хайров А.В., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили; в письменных возражениях представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав Пудовкину Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Красноярска возложены на департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).
Согласно подп. «в» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции).
Исходя из требований статей 1, 26, 30 ЖК РФ, принципами жилищного законодательства является безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению; осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Реконструкция жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Как установлено судом по материалам дела, Хайров А.В. с 01.12.2017 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 29.11.2017 он состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире.
Жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО УК «ЖСК».
Актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме от 03.03.2025 установлено, что в жилом помещении № 60 выполнены следующие работы: заделан дверной проем между жилыми комнатами № 2 и № 3; демонтирована стена между жилой комнатой №2 и жилой комнатой № 3; демонтирована несущая стена между кухней и жилой комнатой № 2; демонтирована стена между коридором и местом общего пользования № 2, увеличена площадь квартиры за счет захвата места общего пользования; демонтирована часть стены между жилой комнатой № 3 и коридором места общего пользования № 2, с устройством ниши, а также выполнен дверной проем; демонтирована стена между ванной № 5 и шкафом № 4, увеличена площадь ванной за счет демонтажа шкафа; демонтирован шкаф № 4, заделан дверной проем между шкафом № 4 и коридором № 8; демонтирована часть стены между жилой комнатой № 1 и шкафом № 4, выполнена ниша за счет демонтажа шкафа, - что не оспаривается ответчиком.
24.03.2025 в адрес Хайрова А.В. (<адрес>) направлено администрацией Советского района в г. Красноярске предупреждение № 3094 о приведении самовольно переустроенного и (или) переустройства жилого помещения в прежнее состояние.
10.11.2025 администрация Советского района в г. Красноярске обратилась в суд с настоящим иском.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 03.12.2025, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 13.04.2026, по гражданскому делу № 2-4439/2025 удовлетворены исковые требования Хайрова А.В. к администрации г. Красноярска о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что вышеуказанным решением суда от 13.04.2026, имеющим по настоящему делу преюдициальное значение, сохранено вышеуказанное жилое помещение Хайрова А.В. в переустроенном (перепланированного) состоянии, поскольку оно не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью,
При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению исковые требования администрация Советского района в г. Красноярске к Хайрову А.В. о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске к Хайрову Антону Валерьевичу о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков