РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чудаевой О.О., при секретаре Шавыркиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Кристалл-2» к Изюмову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Кристалл-2» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнений) к Изюмову С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 11.04.2022 по 31.03.2025 в размере 92333,44 руб., из которых: основной долг - 69459,10 руб., пени - 22874,34 руб., судебных расходов 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Кристалл-2» управляет многоквартирным домом № <адрес> (далее МКД). Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, мировым судьей судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска, судебный приказ был отменен 05.11.2025, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.
Представитель истца ТСЖ «Кристалл-2» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Изюмов С.М., его представитель Васильева А.С. (по доверенности) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направили возражения на исковое заявление, в котором просили применить срок исковой давности к рассматриваемому спору, отказав в удовлетворении заявленных требований за период с 01.09.2021 по апрель 2022 года, также указали, что требования по пени завышены, в связи с трудным материальным положением просили снизить их размер до 5000 рублей.
Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги отопления рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещения ТСЖ «Кристалл-2» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>
Изюмов С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Как следует из представленного расчета задолженности ТСЖ «Кристалл-2» за период с 11.04.2022 по 31.03.2025 задолженность ответчика Изюмова С.М. составляет 69459,10 руб.
Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому ТСЖ «Кристалл-2» вправе требовать с ответчика взыскания суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными в размере 69459,10 руб.
Стороной ответчика заявлено о применении к рассматриваемому спору срока исковой давности.
Часть 1 ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пункт 2 ст.200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч.3).
Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, пунктами 17 и 18 названного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17). Начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).
Таким образом, течение срока исковой давности подлежит исчислению по каждому отдельному просроченному платежу.
Задолженность ответчика сформировалась за период с 11.04.2022 по 31.03.2025.
05.11.2025 мировым судьей судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска, отменен судебный приказ от 21.04.2025 о взыскании с Изюмова С.М. в пользу ТСЖ «Кристалл-2» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно штампу, настоящий иск был направлен истцом в адрес суда – 12.11.2025.
С учетом периода прошедшего с даты отмены судебного приказа - 05.11.2025 и обращением истца за судебной защитой в порядке искового производства – 12.11.2025, применению подлежит п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ), т.е. неистекшая часть срока составляет менее 6 месяцев, следовательно, она удлиняется до шести месяцев.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованиям истца ТСЖ «Кристалл-2» не течет с 11.04.2025 - со дня предъявления компетентному мировому судье заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, и по 05.11.2025, то есть по день принятия определения об отмене судебного приказа, что составляет 6 месяцев 26 дней, и, учитывая, что настоящий иск предъявлен 12.11.2025, следует считать, что срок судебной защиты с 11.04.2025 прервался и более не течет, соответственно исковой давностью не погашены требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2022 и далее.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по платежу за апрель 2022 года и далее по ежемесячным платежам не пропущен.
Согласно имеющемуся в деле расчету ТСЖ «Кристалл-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 11.04.2022 по 31.03.2025 составляет 69459,10 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом за спорный период начислены пени в размере 22874,34 руб.
Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки (пени), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сумма пени, заявленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер пени, взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 15000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что 07.11.2025 между ТСЖ «Кристалл-2» и Кесельман Д.В. заключен договор на оказание юридических услуг, во исполнение которого истцом понесены расходы на оплату услуг за составление настоящего иска в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № 263 от 10.11.2025.
Принимая во внимание объект судебной защиты, объем защищаемого права и объем оказанных услуг, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на представителя в размере 5000 руб., состоящей составления искового заявления.
Сумма в размере 5000 руб. является достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной заявителем исполнителю, и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Кристалл-2» подлежат взысканию судебные расходы – сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Кристалл-2» к Изюмову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Изюмова ФИО10 <данные изъяты><данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Кристалл-2» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2022 по 31.03.2025 в размере 92333 рубля 44 копейки, пени в размере 15000 рублей, судебные расходы 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий О.О Чудаева
Мотивированное решение составлено 22.06.2026.