РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием истца Салтымаковой Е.Ю. и ее представителя Политико Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтымаковой Елены Юрьевны к Гуровой Кристине Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, возложении обязанности, установил:
Салтымакова Е.Ю. обратилась в суд к Гуровой К.Ю. с иском, в котором просит:
взыскать: задолженность по договору аренды от 13.01.2025 за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в сумме 420 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам за период с 13.01.2025 по 30.09.2025 в сумме 107 777,56 руб.; договорную неустойку за период с 08.04.2025 по 22.10.2025 в сумме 255 850 руб.; убытки на восстановительный ремонт в размере 40 000 руб.;
обязать ответчика подписать акт возврата истцу арендованного нежилого помещения.
Требования мотивированы тем, что 13.01.2025 между Салтымаковой Е.Ю. (Арендодатель) и Гуровой К.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого, арендодатель передал арендатору нежилое помещение во временное пользование, размер арендной платы определен сторонами в 70 000 руб. в месяц, арендная плата начисляется с 01.03.2025. В нарушение указанных обязательств, Гурова К.Ю. не произвела оплату аренды по договору в период с 01.04.2025 по 30.09.2025, а также коммунальных платежей в период с 13.01.2025 по 30.09.2025. Кроме того, ответчик привела нежилое помещение в ненадлежащее состояние, расходы истца на восстановительный ремонт составят 40 000 руб. Более того, ответчик отказывается возвратить истцу арендованное нежилое помещение. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истца Салтымаковой Е.Ю. и ее представитель Политико Ю.Г. (по устному ходатайству) поддержали исковые требования, просили удовлетворить; на вопрос суда истец пояснила, что ответчик не удерживает жилое помещение в настоящее время, выехала из него, доступ у истца имеется.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
В силу положений ст. 12 ГК РФ одним и способов защита гражданских прав является взыскание неустойки.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
На основании ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред личности или имуществу гражданина, должно возместить причиненный вред в полном объеме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
Как установлено судом по материалам дела, Салтымакова Е.Ю. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оспаривается ответчиком.
Гурова К.Ю. в период времени с 15.12.2021 по 30.06.2024 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 321246800157715).
13.01.2025 между Салтымаковой Е.Ю. (Арендодатель) и Гуровой К.Ю. (Арендатор) заключен договор № 2 аренды нежилого помещения, по условиям п. 1.1 которого: арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение № на первом этаже жилого здания <адрес> <адрес> в <адрес>; арендуемое помещение будет использовано для размещения пространства для проведения праздников (п.1.2).
Согласно п. 1.3 Договора, арендатор обязуется принять нежилое помещение, использовать его по целевому назначению, вносить арендную плату в сроки и в размере, предусмотренном настоящим Договором.
Согласно п. 3.1 Договора, арендатор принимает указанное выше нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю: арендной платы в размере 70 000 руб. (п.3.1.1); фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчиков (п.3.1.2); фактических расходов хоз-питьевой воды согласно показаниям приборов учета (п.3.1.3); иных расходов по содержанию арендуемого помещения, в соответствии с выставленной управляющей компанией квитанцией по коммунальным платежам за оплачиваемый период (п.3.1.4).
Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата по настоящему Договору начисляется с 01.0.2025, то есть момента подписания акта приема-передачи.
Согласно п. 4.3 Договора, арендатор обязан: содержать арендуемое помещение в надлежащем состоянии (п.4.3.3); нести расходы по содержанию нежилого помещения (п.4.3.6); не производить без письменного согласия арендодателя перепланировку, техническую реконструкцию и иные изменения (п.4.3.7); за свой счет производить текущий ремонт помещения (п.4.3.15).
Согласно п. 5.2 Договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения любого из платежей, установленных настоящим Договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 6.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 13.12.2025.
13.01.2025 между Салтымаковой Е.Ю. и Гуровой К.Ю. подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
31.07.2025 Салтымакова Е.Ю. направила в адрес Гуровой К.Ю. досудебную претензию, в которой требовала в течение 30 календарных дней: выплатить задолженность по договору аренды от 13.01.2025, задолженность по коммунальным платежам, неустойку, возместить стоимость восстановительного ремонта 40 000 руб., а также подписать акт возврата помещения; однако претензия оставлена Гуровой К.Ю. без добровольного удовлетворения, - что не оспаривается ответчиком.
Исходя из представленных в дело платежных документов, ресурсоснабжающими организациями, ООО УК «Новый город» и Региональным фондом КРМДКК начислены в период с 13.01.2025 по 30.09.2025 коммунальные платежи за нежилое помещение по адресу: <адрес> в общей сумме 107 777,56 руб.
11.11.2025 Салтымакова Е.Ю. обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно договору подряда от 04.03.2026, заключенного между Салтымаковой Е.Ю. (Заказчик) и Пакаевым В.А. (Подрядчик), подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> в срок с 04.03.2026 по 20.03.2026; цена работы составляет 40 000 руб. (п.4.1). Перечень работ поименован в приложенном к Договору локальном сметном расчете № 1.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении условий Договора, не внесена в полном объеме арендная плата по Договору за период с 01.04.2025 по 30.09.2025, доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представила.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, норм закона и условий Договора, полагает требования истца Салтымаковой Е.Ю. о взыскании с ответчика Гуровой К.Ю. задолженности по договору аренды от 13.01.2025 в сумме 420 000 руб. (70 000 руб. х 6 мес.) подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен и признан достоверным, ответчик об оспаривании расчета суду не заявляла, каких-либо доказательств суду не представила, в соответствии ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, начисленных в период с 13.01.2025 по 30.09.2025, в общей сумме 107 777,56 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме согласно расчету истца (л.д.7-10), который проверен судом и признан правильным, ввиду невнесения Гуровой К.Ю., в нарушение условий Договора, платежей за коммунальные услуги в указанный период.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка за период с 08.04.2025 по 22.10.2025 (как просит истец) в сумме 255 850 руб., согласно расчету истца (л.д.11-13), который судом проверен и признан правильным.
Поскольку в период пользования ответчиком нежилым помещением № 277, истцу причинены убытки в сумме 40 000 руб., в виде расходов на ремонт для приведения нежилого помещения в прежнее состояние, которые истцу не компенсированы, поэтому, в соответствии со ст. 393 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Между тем, разрешая исковые требования в части обязания ответчика подписать акт возврата истцу арендованного нежилого помещения № 277, - суд отказывает в их удовлетворении, поскольку 13.12.2025 Договор прекратил свое действие, Гурова К.Ю. покинула указанное помещение значительно ранее этой даты, истец имеет к нему свободный доступ, то есть ответчик не удерживает нежилое помещение, а потому возложения на ответчика дополнительной обязанности не требуется; более того, на день обращения в суд с настоящим иском, ответчик не была обязана возвратить нежилое помещение, досудебная претензия не содержала требование о расторжении Договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 21 473 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Салтымаковой Елены Юрьевны удовлетворить частично.
Взыскать с Гуровой Кристины Юрьевны № №) в пользу Салтымаковой Елены Юрьевны (№ №) задолженность по договору аренды в сумме 420 000 рублей, неустойку в сумме 255 850 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 107 777 рублей 56 копеек, расходы на восстановительный ремонт помещения в размере 40 000 рублей, судебные расходы в размере 21 473 рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований Салтымаковой Елены Юрьевны в остальной части.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков