РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года г.Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой О.А.
при секретаре Дзюбаненко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трапезун Тамары Васильевны к администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Трапезун Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение, указав, что постоянно проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, она купила в 15 июня 2006 года у ФИО2, данная квартира принадлежала ее матери ФИО3, которая скончалась. Её дочь после смерти матери продала квартиру ей, при этом они составили расписку о передаче денег. В расписке расписались свидетели и поставили печать администрации Иткульского сельсовета. Планировали в последующем надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, однако продавец ФИО2 после получения денег потеряла интерес к оформлению сделки купли-продажи, и где она находится в данный момент, ей не известно. Она сразу же вселилась в указанную квартиру и до настоящего времени проживает в ней. У нее имеются первичные документы на квартиру и земельный участок, в которых собственником указана ФИО3 Фактически приобрела право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как с июня 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанными объектами недвижимости, проводит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок. Без обращения в суд не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ней, Трапезун Тамарой Васильевной право собственности на жилую квартиру № в доме № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. Просит признать за ней, Трапезун Тамарой Васильевной право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. (л.д. 5-7).
В судебном заседании истец Трапезун Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что квартиру № по адресу: <адрес> земельный участок, на котором она расположена, она купила 15 июня 2006 года у ФИО2. Сразу договорились с ней, что приобретает у нее квартиру и земельный участок. Ранее данная квартира и земельный участок принадлежали матери ФИО2 - ФИО3, которая умерла в мае 2006 года. При свидетелях под расписку передала ФИО2 денежную сумму полной стоимости квартиры и земельного участка – 20000 рублей. Указанная стоимость квартиры и земельного участка была обговорена ими заранее, претензий никто не имел. В этот же день ФИО2 отдала ей документы на квартиру и земельный участок: технический паспорт на квартиру, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, ордер. В июне 2006 года вселилась в указанную квартиру, зарегистрировалась в ней по месту жительства до настоящего времени. С самого вселения в указанную квартиру и до настоящего времени пользуется ею и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно. Оплачивает потребляемую электроэнергию, воду, вывоз мусора, квартира неблагоустроенная, с печным отоплением. Постоянно производит косметический ремонт в квартире, заменила окна, поменяла пол на кухне, отопление. Планировали в последующем надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако продавец ФИО2 после получения денег потеряла интерес к оформлению сделки купли-продажи и где она находится в данный момент, ей не известно. ФИО2 являлась единственным наследником ФИО5. Таким образом, без обращения в суд не может оформить свое право собственности на квартиру и земельный участок. Квартира пригодна для проживания, ни чьих прав не нарушает. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанной квартире не предъявляют. Перепланировку квартиры, которая бы увеличивала ее общую площадь, не производила. Считает, что фактически приобрела право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владела указанной квартирой и земельным участком, как своими собственными. Иных лиц, претендующих на указанную квартиру и земельный участок, кроме неё, нет. В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирована в праве проживания только она. Просит удовлетворить ее исковые требования.
Представитель ответчика - администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 39), представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 38).
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Свидетель Свидетель №1 в суде показал, что его сестра замужем за сыном заявителя. В 2006 году заявитель переехала из <адрес> и в июне 2006 года приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. С момента вселения в указанную квартиру она непрерывно проживает в ней, пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает огород. На протяжении всего периода проживания Трапезун Т.В. сама и за свой счет производила ремонты в этой квартире, в том числе, поменяла окна, заменила отопление, производит косметический ремонт. Квартира неблагоустроенная, отопление печное. ФИО2 получила за квартиру и земельный участок деньги и уехала в неизвестном направлении, на жилье не претендует. Квартира пригодна для проживания, ни чьих прав не нарушает. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанной квартире не предъявляют. Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, кроме истца, нет.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что истца знает с 2017-2018 гг., как стала проживать с ФИО6, в остальном дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО6
Согласно копии паспорта, истец Трапезун Тамара Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 8, 42-43).
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность) от 25.01.1993 года, АО «Новоиткульское» (продавец) на основании распоряжения № 160 от 20.11.1992 года «О приватизации жилья», передало в собственность ФИО3 (покупатель) квартиру, состоящую из 2-х комнат, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Иткульского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 17).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного администрацией Иткульского сельсовета 11.11.1992 г., ФИО3 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га (л.д. 18).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.01.1995 года, на жилую квартиру № по адресу <адрес>, собственник ФИО3 - на основании договора на передачу квартир от 25.01.1993 г., реестровый №, год постройки – 1976 (л.д. 15-16).
Согласно расписке от 15.06.2006 года, ФИО2 получила от Трапезун Т.В. 20000 рублей за продажу квартиру, претензий не имеет (л.д. 24), согласно расписке ФИО2 продает квартиру с документами за 20000 руб. (л.д. 25).
Постановлением администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № от 09.01.2013 года, жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером (отсутствует), присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.07.2025 года, на жилую квартиру № по адресу <адрес>, она имеет инвентарный №, год постройки – 1976, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-14).
Из информации ГБУ НСО "Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации" Межрайонный отдел № 6 г. Каргат от 25.07.2025 года, следует, что жилая квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1976. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2026, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34).
В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, с кадастровыми номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. По данным ГКН разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).
Согласно информации администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области Трапезун Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>, период проживания с 20.06.2006 года по настоящее время (л.д. 20).
Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2 по указанному адресу.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных суду доказательств, собственником квартиры № по адресу <адрес> земельного участок по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, являлась ФИО3, которая умерла, а ее дочь ФИО2, являющаяся ее наследником после ее смерти, 15 июня 2006 года передала указанную квартиру и земельный участок истцу Трапезун Т.В., продав их ей за обговоренную сумму, которую истец в полном объеме передала ей. Истец сразу после покупки указанной квартиры вселилась в неё и с указанного времени, на протяжении около 20 лет, длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею и вышеуказанным земельным участком, никаких недобросовестных действий в отношении данной жилой квартиры и земельного участка не совершает. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию данной жилой квартиры, производит ремонт в ней, предотвращая её разрушение, за свой счет и своими силами. Жилая квартира, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам землепользования застройки, что подтверждено показаниями допрошенных в суде свидетелей, письменными материалами дела.
Никакого интереса около 20 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанную квартиру и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил, согласен с заявленными исковыми требованиями.
При этом, суд полагает признать за Трапезун Т.В. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, именно площадью <данные изъяты> кв.м., так как именно такой площади земельный участок с указанным кадастровым номером состоит на кадастровом учете (л.д. 34), и именно такой площади земельный участок был предоставлен в собственность прежнему собственнику ФИО3, согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 18).
Указание иной общей площади спорной квартиры в договоре на передачу квартир в собственность от 25.01. 1993 года (л.д. 17), техническом паспорте от 20.01.1995 года (л.д. 15-16), чем она указана в техническом паспорте от 25.07.2025 года (л.д. 11-14), как установлено в суде, не связано с ее перепланировкой.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанную квартиру. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трапезун Тамары Васильевны – удовлетворить частично.
Признать за Трапезун Тамарой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Трапезун Тамарой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись О.А.Жданова
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.
Председательствующий: подпись О.А.Жданова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-192/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0042-01-2026-000256-86