РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г.Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой О.А.
при секретаре Дзюбаненко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трапезун Валерия Николаевича к администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Трапезун В.Н. обратился в суд с иском к администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав, что постоянно проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, он купил 30 ноября 2001 года у ФИО2. Соседняя квартира № принадлежала ФИО3, который умер 02 августа 1995 года. Так как квартира пустовала, а родственников у ФИО3 не было, стал пользоваться квартирой №. С 1995 года и по настоящее время пользуется обеими квартирами, проживает в них. За все время проживания в квартирах, на них никто не претендовал. Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Фактически приобрел право собственности на квартиру № и земельный участок в силу приобретательной давности, так как с 1995 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанными объектами недвижимости, проводит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок. Без обращения в суд не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ним, Трапезун Валерием Николаевичем право собственности на жилую квартиру № в доме №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. (л.д. 5-7).
В судебном заседании истец Трапезун В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что квартира № по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу принадлежали ФИО3, который умер 02 августа 1995 года. Так как указанная квартира пустовала, родственников у ФИО3 не было, а он ездил на работу из <адрес>, директор Иткульского совхоза, где он на тот момент работал, предложил ему вселиться в указанную квартиру и пользоваться земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по этому же адресу, рядом с этой квартирой. Согласился, и директор Иткульского совхоза передал ему документы на указанную квартиру и земельный участок, ключи от квартиры. 05.08.1995 года вселился в квартиру № по адресу: <адрес>, стал пользоваться земельным участком по указанному адресу, а 30 ноября 2001 года купил квартиру № в этом же доме, после чего стал пользоваться обеими квартирами. С самого вселения в квартиру № в доме №, по <адрес>, и до настоящего времени пользуется ею и земельным участком рядом с ней, площадью <данные изъяты> м2, добросовестно, открыто и непрерывно. Оплачивает потребляемую электроэнергию, вывоз мусора, квартира неблагоустроенная, с печным отоплением, произвел в квартире косметический ремонт, заменил окна, поменял пол, отопление. С момента вселения в квартиру, обрабатывает указанный земельный участок, занимается на нем огородничеством. Наследников у ФИО3 нет. Таким образом, без обращения в суд не может оформить свое право собственности на квартиру и земельный участок. Квартира пригодна для проживания, ни чьих прав не нарушает. Считает, что фактически приобрел право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владел указанной квартирой и земельным участком, как своими собственными. Иных лиц, претендующих на указанную квартиру и земельный участок, кроме него, нет. Просит удовлетворить его исковые требования.
Представитель ответчика - администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 36, 37), представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 38).
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Свидетель Свидетель №1 в суде показал, что его сестра замужем за истцом. Ранее квартира № по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу принадлежали ФИО3, который умер в 1995 году, родственников у него не было. Поэтому, после свадьбы Трапезун В.Н., которая была в 1995 году, ему, как молодому специалисту, директор Иткульского совхоза предложил вселиться в указанную квартиру и пользоваться земельным участком. Истец вселился в указанную квартиру в этом же году и с момента вселения непрерывно проживает в ней, пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает огород. На протяжении всего периода проживания Трапезун В.Н. сам и за свой счет производил ремонт в этой квартире, поменял окна, заменил отопление, окна, печь, производит косметический ремонт. Квартира неблагоустроенная, отопление печное. Квартира пригодна для проживания. Иные лица своих прав по указанной квартире и земельному участку не предъявляют.
Свидетель Свидетель №2 показала, что истца знает с 2018 гг., в остальном дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5
Согласно копии паспорта, истец Трапезун Валерий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 17-18, 39-40).
Постановлением муниципального образования Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № от 22.01.2002, жилому дому, находящемуся по <адрес> и принадлежащему Трапезун В.Н. присвоен № (л.д. 10).
Постановлением муниципального образования Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № от 22.01.2002 изменены номера следующих домов и квартир: было <адрес> (ФИО2), стало <адрес> (ФИО2) (л.д. 11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Трапезун Валерий Николаевич на основании договора купли-продажи от 30.11.2011 года, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Трапезун Валерий Николаевич на основании договора купли-продажи от 30.11.2011 года, является собственником квартиры, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 42).
Согласно договору № 23 от 29.12.1992 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан АО «Новоиткульское» (продавец) на основании распоряжения № от 20.11.1992 года «О приватизации жилья», передало в собственность ФИО3 (покупатель) квартиру, состоящую из одной комнат, по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> м2, жилой <данные изъяты> м2. Договор зарегистрирован в администрации Иткульского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в Чулымском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 12).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного администрацией Иткульского сельсовета 11.11.1992 г., ФИО3 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.08.1995 года, на жилую квартиру № по адресу <адрес>, собственник ФИО3 - на основании договора на передачу квартир от 29.12.1992, реестровый №, общая площадь № кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15, 43-48).
Из информации ГБУ НСО "Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации" Межрайонный отдел № 6 г. Каргат от 03.03.2026 года, следует, что жилая квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1969. Собственник - ФИО3, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1992 г., зарегистрирован в администрации Иткульского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер 02 августа 1995 года, место смерти <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по Иткульской сельской администрации (л.д. 19).
Согласно справке администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области от 20.03.2026 Трапезун В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес>, с 1995 года по настоящее время (л.д. 49).
Согласно скриншота информации приложения «Платосфера», представленного истцом, им по адресу <адрес>, производится оплата жилищно - коммунальных услуг: электроэнергии, обращение с ТКО (л.д. 50-54).
Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных суду доказательств, собственником квартиры № по адресу <адрес> земельного участка по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., являлся ФИО3, который умер 02 августа 1995 года. Наследников у ФИО3 не было, квартира после его смерти пустовала. После смерти ФИО3, в 1995 году Трапезун В.Н. вселился в указанную квартиру и с указанного времени, на протяжении более 30 лет, длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею и вышеуказанным земельным участком, никаких недобросовестных действий в отношении данной жилой квартиры и земельного участка он не совершает. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию данной жилой квартиры, производит ремонт в ней, предотвращая её разрушение, за свой счет и своими силами, обрабатывает земельный участок, использует его под огородничество. Жилая квартира, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено показаниями допрошенных в суде свидетелей, письменными материалами дела.
Никакого интереса более 30 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанную квартиру и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил, согласен с заявленными исковыми требованиями.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанную квартиру. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трапезун Валерия Николаевича – удовлетворить.
Признать за Трапезун Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Трапезун Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись О.А.Жданова
Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2026
Председательствующий: подпись О.А.Жданова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-208/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0042-01-2026-000296-63