РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чулымский районный суд <адрес> всоставе:
Председательствующего Асановой А.А.
с участием ст.помощника прокурора ФИО2 при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> к ООО «Управдом» об обязании осуществить работы по очистке чердачного помещения многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец прокурор <адрес> обратился в суд с иском к ООО «Управдом» об обязании осуществить работы по очистке чердачного помещения многоквартирного дома.
В судебном заседании ст.помощник прокурора ФИО2 иск поддержала и пояснила, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения ООО «Управдом» требований жилищного законодательства.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «а», «б», п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Постановление №) определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Так, согласно п. 4.6.1.1. Постановления №, организация обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, чистоту чердачных помещений.
На территории <адрес> предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет ООО «Управдом» на основании выданной в установленном порядке лицензии.
Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «01 лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ООО «Управдом» заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД).
Согласно п. 3.1.2 указанных договоров ООО «Управдом» обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
В ходе проверки прокуратурой района, совместно с инспектором государственной жилищной инспекции <адрес>, осуществлен осмотр МКД.
Установлено массовое скопление мусора (предположительно птичьего помета) в чердачном помещении в том числе и в месте нахождения люка вход на чердак, что дает невозможным произвести обследование технической состояния деревянного чердачного перекрытия с связи с отсутствие возможности выхода на чердак (люк выхода на чердак заблокирован чердачного помещения).
Выявленный факт свидетельствует о ненадлежащем содержании «Управдом» общего имущества МКД, что нарушает право проживающих в нем граждан на надежность и безопасность проживания.
В целях устранения выявленного нарушения прокуратурой района внесено представление директору ООО «Управдом», по результату рассмотрения которого меры по очистке чердачного помещения МКД не приняты.
Согласно положениям ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратить суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъект Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту и свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурор только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах.
Просит суд обязать ООО «Управдом» осуществить работы по очистке чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Советская, д. 185, г. Каргат, Каргатский район, Новосибирская область. Установить ответчику срок для исполнения решения суда до 31.10.2026.
Представитель ООО «Управдом» Куров А.В. в судебном заседании исковые требования признает, пояснил, что дом № 185 по ул. Советская г.Каргата был построен в 1961 году. Дом двухэтажный, восьмиквартирный. Отопление - печное, на твердом топливе. Водоснабжение имеется только в одной квартире №2. Система канализации отсутствует. На апрель 2026 года в данном доме проживают только 2 семьи - кв.№2 и кв.№5. Остальные квартиры пустуют. Согласно Техническому заключению ООО «Проект-комплекс», произведенному в 2018 году по результатам обследования МКД №185 по ул. Советская г. Каргата данный дом находится в аварийном состоянии. Износ фундамента составляет 40%, износ стен-50%, износ перекрытий 70%,износ кровли - 70 %, износ полов - 65%. Общий физический износ дома составляет 59%. согласно вышеуказанному заключению в соответствии с п.12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» при общем физическом износе в 59 % техническое состояние жилого дома еще в 2018 году было признано, как неудовлетворительное. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Состояние перекрытия, кровли, полов оценивается, как недопустимое (категория технического состояния строительной конструкции или здания, сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования - необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Состояние общедомовых сетей электроснабжения, отопления характеризуется, как недопустимое. Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области данный дом исключил из реестра на капитальный ремонт. В связи с учетом износа кровли и перекрытий (70%) проникновение на чердак и крышу данного дома для проведения работ по очистке чердака представляет опасность, как для работников ООО «Управдом», так и для жителей дома (возможно обрушение потолков и стен в квартирах). Работники управляющей компании неоднократно пытались проникнуть на чердак дома с целью уборки, но из-за возможности обрушения несущих конструкций попытки не удались. 7 квартир находится в собственности граждан, 1 квартира находится в собственности администрации г.Каргата Каргатского района Новосибирской области.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что от ООО «Управдом» в администрацию города Каргата поступила информация, что необходимо обследовать перекрытие на крыше дома №185 по ул.Советской, документация никакая не предоставлялась. Директору ООО «Управдом» Курову предложили провести собрание с собственниками многоквартирного дома и предоставить документы в межведомственную комиссию. Сведения о том, что многоквартирный дом исключили из реестра по капитальному ремонту домов не имеется.
Свидетель ФИО6 в судебном заседания пояснила, что она проживает в доме №185 по ул.Советской с конца 2013г., квартира находится в собственности с 2004г.. Центрального отопления в доме нет, стоит печка, воды нет. На первом этаже дома находится два магазина, и две квартиры. На втором этаже находится 4 квартиры. Она проживает на втором этаже одна. В квартире напротив, на кухне протекает потолок. В 2018 году делали техосмотр дома за счет собственников. По результатам осмотра установлен большой износ дома, он находится в аварийном состоянии. Просила управляющую компанию, установить сетки, чтобы голуби не залетали.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «а», «б», п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление № 170) определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Так, согласно п. 4.6.1.1. Постановления № 170, организация обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, чистоту чердачных помещений.
Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно уставу общества с ограниченной ответственностью «Управдом», предметом деятельности управляющей организации является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах.
Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области 10.06.2015г. ООО «Управдом» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории г.Каргата Каргатского района Новосибирской области.
01.05.2013г. между ООО «Управдом» и собственниками многоквартирного дома по ул.Советская,д.185, г.Каргат Новосибирской области ФИО7, Дьячёк Н.Н., ФИО6, ФИО8, ФИО9 заключены договоры управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3.1.2 указанных договоров ООО «Управдом» обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Из справки государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 15.10.2025г. следует, что при проведении проверки соблюдения управляющей организацией ООО «Управдом» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов №185, 221, 243, 245 по ул.Советская в г.Каргате Каргатского района Новосибирской области, установлено, что в ходе визуального осмотра общего имущества МКД №185 имеется массовое скопление мусора (предположительно птичьего помета) в чердачном помещении в том числе и в месте нахождения люка выхода на чердак, что делает невозможным произветси обследование технического состояния деревянного чердачного перекрытия в связи с отсутствием возможности выхода на чердак (люк выхода на чердак заблокирован из чердачного помещения).
Прокуратурой Каргатского района Новосибирской области по данному факту 17.10.2025г. ООО «Управдом» было вынесено представление об устранении нарушений.
Из ответа ООО «Управдом» №221 от 10.11.2025г. следует, что указанные прокуратурой нарушения устранены не были.
Таким образом исковые требования прокурора Каргатского района Новосибирской области о возложении обязанности ООО «Управдом» осуществить работы по очистке чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Советская,д.185 г.Каргат Каргатского района Новосибирской области подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Управдом» в нарушении требований си.161 ЖК РФ, согласно которой управляющая компания несет ответственность на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск прокурора Каргатского района Новосибирской области об обязании ООО «Управдом» осуществить работы по очистке чердачного помещения многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» до 31.10.2026года очистить от мусора чердачное помещение многоквартирного дома по улице Советской, дом 185, города Каргата Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме: 02 июня 2026г.
Председательствующий:подпись