РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.________ 4 мая 2026 года
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М., при секретаре Пашковской З.В., с участием истца И.А.А., ответчика Х.С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.А. к администрации Маслянинского муниципального округа ________, Х.Т.Ф., Х.С.Г. о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
И.А.А. обратился в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на дом блокированной жилой застройки, указав, что в январе 1976 года ему предоставили для проживания квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: ________. С момента предоставления квартиры и до настоящего времени он несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, засаживает огород, производит текущий ремонт квартиры, им были заменены деревянные оконные блоки на пластиковые. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, в течение 49 лет. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, на балансе муниципалитета жилое помещение не находится. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления администрации Бажинского сельсовета ________ №-п от (дата), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, запись о регистрации № от (дата). Просит признать квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки. Признать за ним право собственности на дом блокированной жилой застройки, площадью 57,0 кв.м., находящуюся по адресу: ________, в силу приобретательной давности.
Истец И.А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Х.С.Г. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве первый зам.главы округа указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра собственник на земельный участок с кадастровым номером ............ находящийся по адресу: ________, является И.А.А.. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Ответчик Х.Т.Ф., представитель третьего лица - Управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены. Возражений по иску суду не представили, об отложении дела не просили.
От представителя Управления Росреестра по ________ поступил отзыв, в котором указано, что отношения, возникающие на территории Российской Федерации в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. Основания для проведения учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости определены ч.2 ст.14 Закона о регистрации, к числу которых относятся, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация права собственности (в т.ч. на основании судебного акта) на объект недвижимости предполагает проведение государственного кадастрового учета (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации). В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). По смыслу ст. 16 Федерального закона от (дата) № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 476-ФЗ) блок признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении соседнего жилого дома, расположенного по адресу: ________, кадастровый № внесены в сведения о технических характеристиках - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - Дом блокированной застройки. На основании вступившего в законную силу решения Черепановского районного суда ________ от (дата) по делу №. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ............. С (дата) внесены изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий, как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. Регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования. В отношении земельного участка с кадастровым номером ............ зарегистрировано право собственности И.А.А. на основании Постановления администрации Бажинского сельсовета ________ №-п от (дата) (дата государственной регистрации права (дата). Сведения о границах земельного участка актуализированы в ЕГРН (дата). Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ________ ЕГРН отсутствуют. Внесение в ЕГРН сведении о ранее учтенном объекте капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст.69 Закона о регистрации. Основанием для осуществления учетно-регистрационных действий является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, а также технический план, подготовленный кадастровым инженером. В данном случае технический план помимо технических и описательных характеристик дома блокированной застройки должен содержать кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен указанный жилой дом, в целях соблюдения принципа единства судьбы земельного участка из расположенных на нем объектов капитального строительства, установленного пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Закон о регистрации требует в обязательном порядке собственников ранее учтенных объектов недвижимости инициировать процедуру актуализации сведений об объектах недвижимости. В случае удовлетворения судом требований истца, в данном случае, необходимо: внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - адресу: ________, м. Бажинск, ________ (на основании заявления заинтересованного лица - истца); подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в отношении жилого дома и государственной регистрации права собственности истца на основании вступившего в законную силу судебного акта и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Судебное заседание проведено в отсутствие вышеуказанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что согласно информации администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) жилое помещение, расположенное по адресу обл. Новосибирская, р-н Маслянинский, ________, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (дата) № КУВИ-001/2026-21302007.
Согласно решению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата) копии учетно-технической документации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, не могут быть предоставлены в связи с тем, что документы, в отношении которых запрошены копии, и (или) запрашиваемые сведения, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: ________.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) истцу И.А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2303 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: ________.
Правообладателями жилого помещения – ________, кадастровый №, расположенной по адресу: ________, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) являются: Х.Т.Ф., Х.С.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).
Правообладателями земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, ________, кадастровый №, расположенной по адресу: ________, на праве собственности является: Х.Т.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).
Согласно решению Черепановского районного суда ________ от (дата) исковые требования Х.Т.Ф., Х.С.Г. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки удовлетворены. Суд признал квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером ............, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки.
По информации АО «Региональные электрические сети» № РЭС-03/801 от (дата) электроснабжение квартир № и № по адресу: ________ осуществляется посредством отдельных вводных кабелей. По имеющейся информации в АО «Новосибирскэнергосбыт» в отношении квартиры по адресу: ________ открыт лицевой счет № на И.А.А., установлен прибор учета электрической энергии №. В отношении квартиры по адресу: ________ открыт лицевой счет № на Х.С.Г., установлен прибор учета электрической энергии №.
По информации МУП «Бажинское» от (дата) по адресу: ________ водоснабжение организовано по разным точкам подключения.
Из заключения кадастрового инженера № б/н от (дата) следует, что согласно действующему законодательству и в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса, жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ________, является домом блокированной жилой застройки (л.д.27-28).
Судом обозревался технический план жилого помещения, расположенного по адресу: ________ (л.д.9-26).
Согласно п.40 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из вышеуказанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
При этом, как следует, из п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от (дата) N 543-ст, обязательным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является не только наличие в доме двух и более квартир, но и наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих коммуникаций.
Законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата))).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (дата) N 725/пр утвержден Свод правил - «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», согласно пункту 3.1 данного свода правил, с учетом изменений внесенных Приказом Минстроя России от (дата) N 350-пр, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (дата), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии с ч.3 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
В силу ч.4 ст.16 Федерального закона от (дата) N 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации).
В силу ч.ч.1, 3 ст.41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Из разъяснений Росреестра, изложенных в п.2 Приложения к Письму Росреестра от (дата) N 14-8739-ТГ/22 следует, что если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК <5>, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от (дата) N 14-5128-ТГ/22, от (дата) N 14-6832-ТГ/22).
По смыслу ст.41 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий орган собственников обеих квартир либо совместное решение собственников обеих квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Принимая во внимание выше изложенное, поскольку жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ________, состоит из изолированного блока, отделенного стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, суд находит указанные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебные акты, вступившие в законную силу, могут являться основаниями для проведения кадастрового учета, регистрации прав собственности, а также внесения изменений в сведения ЕГРН.
В связи с удовлетворением требований истца о признании жилого помещения – ________ домом блокированной застройки, сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимости - № и №, расположенных по адресу: ________, должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира», одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Вместе с тем, суд удовлетворяет также требования о признании за истцом права собственности на дом блокированной жилой застройки, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: ________, в силу приобретательной давности по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Свидетель М.Л.В. в судебном заседании пояснила, что в ________ живет с 1986 г. В сентябре 1987 г. на ________1 в ________ заехала семья истца и проживает там постоянно по настоящее время, в ________ проживает семья Х.. Земельный участок между квартирами разделен, все коммуникации квартир № и № изолированы друг от друга.
Свидетель Т.В.Ф. в судебном заседании пояснил, что в ________ живет с 1987 ________ знает как односельчанин, работали вместе. Он приехал на ________ в ________ в конце 80-х годов
Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорную квартиру, судом не установлено, а потому исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.А.А. к администрации Маслянинского муниципального округа ________, Х.Т.Ф., Х.С.Г. о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилое помещение – ________, общей площадью 57,0 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, ________, Маслянинский муниципальный округ, ________, домом блокированной жилой застройки.
Признать за И.А.А. право собственности на дом блокированной жилой застройки, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, ________, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Копия верна: судья В.М.Огнева