РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года ________
Черепановский районный суд ________ в составе председательствующего судьи Белоцерковской О.А., при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С. М. к Администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета ________, Пивоваровой (Походня) Л. Р., Походня Л. П., Походня С. А., Походня М. В., Походня В. С. о признании сделки купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом, установил:
Васильев С.М. обратился в суд с иском к Администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета ________, Пивоваровой (Походня) Л.Р., Походня Л.П., Походня С.А., Походня М.В., Походня В.С. о признании сделки купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных им требований, указав, что (дата) истец заключил с ответчиками договор купли-продажи (соглашение о задатке) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ________, по условиям которого истец передал ответчикам 30 000,0 рублей, а ответчики обязались после оформления документов дом дооформить документы на имя истца. (дата) истец и его супруга, с согласия собственников дома, были зарегистрированы по указанному выше адресу и вселились в вышеуказанный жилой дом, где и проживают по настоящее время. С момента проживание истцом улучшались условия проживания в жилом доме. За указанный период им были заключены договор на установку окон ПВХ, на установку металлической двери, на установку натяжных потолков, установку встроенного кухонного гарнитура, замена газового котла, ремонтных работ в доме, уход за придомовой территорией, крыша и т.д. Ответчики со своей стороны занимались сбором и восстановлением документов на дом и земельный участок, но что-то у них не получилось и документы до настоящего времени не оформлены. На протяжении 20 лет истец проживает в указанном доме и пользуется домом и земельным участком на правах собственника, оплачивает коммунальные платежи, улучшает жилищные условия. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №, заключенную (дата) между *, Походня М.В., Походня Л.П., Походня С.А. и Васильевым С.М. действительной и признать за Васильевым С.М. право собственности на указанный жилой дом.
Истец Васильев С.М. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходе судебного разбирательства на исковых требованиях настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики Походня Л. П. и Походня С. А. умерли, в установленные законом сроки и порядке с заявлением о принятии наследства открывшегося со смертью указанных лиц никто не обращался.
Ответчики Пивоварова (Походня) Л. Р. и Походня М. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Походня В. С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменное заявление о признании исковых требований Васильева С.М. указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо Васильева Л. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в ходе судебного разбирательства поясняла, что исковые требования Васильева С.М. она признает в полном объеме, полагая, что они заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной Филиалом «Роскадастр» по ________ от 26.01.2026г. № № правообладателями жилого помещения, площадью 61 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: ________, на праве общей совместной собственности, являются Походня В. С., (дата) года рождения, и *, (дата) года рождения.
(дата) Походня В.С. умер, со смертью которого открыто наследственное дело №.
По информации, предоставленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, ул.. Береговая, ________, учтено за *на основании договора № купли-продажи жилого дома от (дата), и Походня Л.П., Походня С.А., Походня М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (1/2 доля).
(дата) между Походня (Пивоварова) Л.Р., Походня Л.П., Походня С.А., Походня М.В. и Васильевым С.М. заключено Соглашение о задатке б/н, по условиям которого Походня (Пивоварова) Л.Р., Походня Л.П., Походня С.А., Походня М.В. получили от Васильева С.М. денежную сумму в размере 30 000,0 рублей, в качестве задатка в счет будущей сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, принадлежащего Походня (Пивоварова) Л.Р., Походня Л.П., Походня С.А., Походня М.В. на праве собственности, при цене сделки в 25 000,0 рублей. Получатели задатка обязуются до (дата) подготовить пакет документов на указанный дом для оформления сделки купли-продажи в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить оставшуюся сумму: «отдал полностью». Последствия прекращения и исполнения обязательства, обеспеченного задатком предусмотренные ст. 381 ГК РФ разъяснены.
Сумма задатка включала в себя полную стоимость (продажную цену) указанного жилого помещения.
Соглашение о задатке не оспорено, как и не оспорен факт передачи денежных средств, в счет обеспечение сделки, участниками судебного разбирательства и иными лицами не оспаривался.
Из материалов дела следует, что Походня С. А. состоял в зарегистрированном браке с Походня Л. П..
(дата) умерла Походня Л. П., (дата) года рождения, по информации полученной с использованием официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) и предоставленной нотариусами Черепановского нотариального округа, наследственное дело с ее смертью не открывалось.
(дата) умер Походня С. А., 1933 года рождения, полученной с использованием официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) и предоставленной нотариусами Черепановского нотариального округа, наследственное дело с его смертью не открывалось.
Васильев С.М. и Васильева Л.Н. состоят в зарегистрированном браке, с (дата) зарегистрированы и фактически проживают по адресу: ________, с 2005 года.
Свидетель * суду пояснил, что он знал всю семью Походня, проживал с ними по соседству, по адресу: ________. В ________ проживали Походня В., его жена и ребенок. Походня В. ............. В 2005 году истец купил указанный дом у Походни, у кого конкретно он не знает, но с указанного времени истец Васильев проживает в указанном доме и пользуется им как своим, полностью отремонтировал дом, поставил баню, гараж, забор. Никто своих прав на указанный дом к истцу не предъявлял.
Свидетель * суду пояснил, что истец доводится ему братом. В 2005 году его брат – Васильев С.М. купил дом по адресу: ________, ул.. Береговая, ________, у женщины, муж которой – В. к моменту продажи дому утон________ обещала сделать документы на дом, но не сделала. Родители В. умерли. В 2005 году Васильевы С.М. и Л.Н. вселились в дом, по адресу: ________. В ________, своими силами сделали там ремонт, построили баню, гараж. Никто своих прав на указанный дом к истцу не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, показания свидетелей последовательны, логичны и не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетели, перед дачей показаний, предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В п. 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из смысла п. п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).
Согласно разъяснений Верховного Суда РФ изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
В Соглашении о задатке от (дата) определен предмет сделки, то есть указанный договор заключен цель задатка - передача права собственности на объект недвижимости, определена цена сделки купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ________, срок для оформления сделки, то есть фактически Соглашение о задатке содержало условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ) (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 49).
Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ). Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ) (п.24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Согласно пункту 28 указанного постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.
Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Поскольку положениями Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ.
Для применения по аналогии названной нормы, необходимо установить юридически значимые обстоятельства по делу - исполнены ли обязательства по передаче имущества и отсутствуют ли притязания третьих лиц на спорное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками каких-либо возражений против иска не представлено.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Васильева С. М. к Администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета ________, Пивоваровой (Походня) Л. Р., Походня Л. П., Походня С. А., Походня М. В., Походня В. С. о признании сделки купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №, заключенную (дата) между *, Походня М. В., Походня Л. П., Походня С. А. и Васильевым С. М. действительной.
Признать за Васильевым С. М. (№ №) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 61 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.А. Белоцерковская